Mercato immobiliare

La maggior parte delle persone a Berlino, e nella maggior parte delle città tedesche, alloggi in affitto per tutta la vita. Più della metà di tutti i tedeschi vivono in affitto. Ciò significa che c'è una vasta varietà di appartamenti in tutta la città. Nota che la maggior parte appartamenti sono affittati a nudo, come nel nudo di apparecchi di illuminazione, pavimentazione, elementi essenziali cucina (lavello, forno, ecc.) Il costo considerevole nella creazione di un appartamento significa che i tedeschi muovono raramente, o impegnarsi in situazioni come subaffitta, mestieri ( Tauschangebot), e Nachmieter (prendere in consegna un appartamento completo, acquistando le loro cose).

Dal moderno e chic, ai classici bello, a Bohemian flophouses-Berlin ha tutto. prezzi delle abitazioni ragionevoli, soprattutto per una capitale europea, stranieri ha portato alla città e a malincuore la città è lentamente gentrifying. A causa di questo aumento della domanda, gli affitti sono in lieve aumento e la concorrenza (soprattutto nei mesi estivi, quando Berlino è al suo meglio) possono essere ripide. Le occasioni vanno molto veloce.

Ovest contro Est

Anche se la città non è più diviso, molti locali e gli stranieri ancora vedere una chiara differenza nei lati della città. Entrambe le parti hanno i loro pro e contro e sta a voi a decifrare quello che misura il vostro stile di vita. (Per un quartiere dettagliate, consultare la "Geografia", sezione "Berlin").

Prezzi

Alloggi in affitto variano molto di prezzo, per ragioni che non sono evidenti. A 450 euro appartamento può venire a scandalosamente norme diverse in diverse parti della città. I prezzi sono elencati come "caldo" o "freddo".
Freddo in affitto (Kaltmiete) - affitto di base non solo con costi aggiuntivi inclusi
affitto caldo ( Warmmiete) - comprende le spese come acqua, luce, gas / carbone, dei servizi di smaltimento dei rifiuti e qualche volta anche internet e via cavo.

Si noti che 1 camera significa studio, in quanto vi è in una stanza principale, di solito con una cucina separata un bagno (ma la cucina può anche essere collocato nella sala principale). Un appartamento di 2 camere di solito comprende un soggiorno, camera, cucina e bagno.

Aspettatevi di pagare circa:
Appartamento di 1 camera in Centro della città - 450 €
1 camera appartamento al di fuori del centro della città - 400 €
Appartamento di 2 locali in Centro della città - 550 €
Appartamento di 2 locali al di fuori del centro della città - 500 euro

Collettivi

Dopo la caduta del muro di Berlino vissuto il periodo d'oro di squatting. edifici abbandonati sono stati ri-popolato da chi aveva il coraggio di rivendicare lo spazio. la legge tedesca è in realtà molto protettivo di occupanti abusivi. Il periodo d'oro è ormai ufficialmente conclusa e l'ultimo dei centri sociali sono sotto assedio. Le amministrazioni locali hanno sgombrato più squat, ma uscire con un compromesso di collettivi. Questi progetti di edilizia mantenere un boemo, atmosfera hippie offrendo affitti bassi da 100 a 300 euro per una stanza. Di solito c'è un mandato cultura della condivisione, sia nello spazio che mentalità in queste posizioni.

Come cercare un affitto

Ad termini:
• AB - Altbau / vecchio edificio. Pre-1945
• BK - Balkon / balcone
• KM - Kaltmiete / Cold affitto
• WM - Warmmiete / affitto Warm
• NK - Nebenkosten / costi supplementari
• BZ - Badezimmer / Bagno
• ZH / GH / EH - (Zentral-/Gaz-/Etageheizung) / Centrale, gas e riscaldamento a pavimento

Online Listing

annunci online possono dare un'idea per il mercato e consentono di determinare se un luogo si adatta alle vostre specifiche prima di passare il tempo andando a guardare.

• WG-gesucht.de
• Berlin.craigslist.org
• Exberlinerflatrentals.com
• Studenten-wg.de/Berlin
• Sublet.com

Quotidiani

Diversi giornali hanno una sezione utile classificato's.

• 's Berlin Morgenpost
• Berliner Zeitung
• Tagesspiegel
• Zitty
• TIP
• Zweite mano - problema Immobilien il sabato

Pubblica Postings

Ci sono spesso messaggi nelle bacheche pubbliche su affitti. Ci sono bacheche in Humboldt edificio principale dell'Università, lavanderie, bar, negozi di alimentari, centri sociali, bar e tutti abbiano gli annunci.

Expat e forum sociali e classificati sono un'altra risorsa per chi cerca lavoro. È possibile ottenere una aspettativa realistica di che cosa è come a vivere a Berlino, così come stabilire contatti utili. Check out Easy Expat Classificato gli nonché la target = _blank "> forum", per collegare tra gli emigrati lì.

Estate Agent

Un agente immobiliare può essere una risorsa utile per trovare il posto giusto in fretta. Alcuni (soprattutto a prezzi più elevati) posti a Berlino sono elencati solo con un'agenzia. Un buon agente conosce le insidie ​​legali e ha accesso a una varietà di alloggi. Un agente vi fornirà una descrizione delle proprietà disponibili, escort di visioni, assicurarsi che il contratto è conforme agli standard previsti. Consulta per le agenzie noto come Mitwohzentrale o Mitwohnagentur per trovare queste inserzioni.

Contratti

I contratti di affitto (Mietvertrag) deve essere iscritto. Se il proprietario non vuole scrivere un accordo-insistere. Questo è un passo fondamentale per proteggere se stessi. contratti di base sono facili da trovare online.

Deposito

Conosciuta in tedesco come Kaution, di solito è pari a 2-3 mesi di affitto freddo. Questo serve come garanzia per eventuali danni che deve essere riparata dopo l'appartamento viene lasciato libero. Per i noleggi a lungo termine (oltre 5 anni) si prevede che sarà necessario fare lavori di ristrutturazione. Il contratto di locazione deve coprire le aspettative in dettaglio. E 'una buona idea per fare foto e video prima di trasferirsi in un appartamento e una volta si lascia a dimostrare la posizione dell'appartamento. Si dovrebbe anche fare una passeggiata con la persona o l'agente di affittare l'appartamento.

Per ulteriori informazioni sulle associazioni degli inquilini locali 'e dei diritti legali: http://www.mieterbund.de/ .

Registrazione

Permessi di soggiorno sono tenuti a vivere a Berlino e sono necessari per ottenere tutto da un telefono cellulare domanda di visto. Per avere registrato a Berlino, è necessario fissare un appuntamento con il Buergeramt . Scegli la zona più vicina a voi e poi cliccare su 'ufficio. Clicca su "Termin buchen", che significa "appuntamento Prenota" per scegliere il giorno e l'ora.

Se lo spostamento in Germania: contattare il locale Meldeamt nuovo e registrare il cambiamento di indirizzo (ummelden). Questo annullerà automaticamente l'attuale registrazione di polizia (polizeiliche Anmeldung) e registrare una nuova.
In caso di lasciare la Germania: contattare il Meldeamt corrente di de-registrare (abmelden). Il mancato completamento della procedura di de-registrazione potrebbe teoricamente determinare un bene se ri-registrazione con la polizia a un certo punto in futuro.

Portare questi documenti per la sua nomina:

• Ergaenzungsblatt zur Anmeldung - Può essere compilato presso l'ufficio, o scaricato, e portato alla nomina.
• Passaporto o carta d'identità
• Formular zur Anmeldung bei der Meldebehoerde

Avviso

Il periodo di preavviso (Kuendigung) dovrebbe essere dettata dal contratto, ma In generale, se la locazione è inferiore a due anni quindi il normale periodo di preavviso è di tre mesi. Per compresa tra due e cinque anni è di sei mesi e più di dieci anni richiede un periodo di preavviso di dodici mesi. Si deve informare il locatore per iscritto.

Se il periodo di preavviso non è soddisfatta, il proprietario ha il diritto di riscuotere una tassa (Weitervermietungsaufwand). Maggior parte dei proprietari accetta di rinunciare a questo se un nuovo inquilino adatto (Nachmieter) possono essere trovati a prendere sul contratto.

Per informazioni dettagliate sui lasciando un appartamento: http://www.wohnung-jetzt.de/service/wohnungslexikon/kuendigung.php .

Servizi Consigliato