Mercato immobiliare

I prezzi delle case sono scesi negli ultimi anni in Francia, però, il mercato di Parigi rimane molto forte (come spesso per le grandi città, la domanda superiore all'offerta, e anche se il numero di transazioni ha rallentati, prezzi soggiorno molto di altezza). FNAIM , l'associazione nazionale degli agenti immobiliari francesi, tiene traccia di queste modifiche, con informazioni su prezzi delle abitazioni e il mercato.

All'interno di Parigi, i prezzi sono circa € 6.000 - € 14.000 per metro quadro ( media di 8.365 € a gennaio 2013 a Parigi ).

Agente immobiliare

Un agente immobiliare (agente immo bilier) può essere uno strumento di vitale importanza per trovare il posto giusto in fretta. Un buon agente conosce le insidie ​​legali e ha accesso a una vasta gamma di alloggi. Un agente vi fornirà una descrizione dei beni disponibili, vi accompagnerà a visioni, assicurarsi che il contratto è conforme agli standard previsti. Si consiglia di contattare diverse agenzie. La maggior parte specializzati in diversi settori, in modo da trovare un agente che lavora nel vostro quartiere preferito.

Agenzie dovrebbe anche fornire una garanzia finanziaria per almeno € 75.000. Se un agente costituisce una garanzia per più di questo importo, il nome e l'indirizzo del garante anche sulla sua carta intestata. Se un agente ha una garanzia inferiore, si dovrebbe pagare il deposito al notaio o di un altro professionista legale nella vendita. Assicurati che il tuo agente ha una tessera professionale (carte professionnelle) rilasciata dalla Prefettura.

Le tre associazioni principali:
• target = "_blank"> Fédération Nationale de l'Immobilier (FNAIM)
• Syndicat National des Professionnels Immobiliers (SNPI)
• target = "_blank"> Union Nationale de la propriété Immobilière (UNPI)

Commissioni

Non ci sono controlli governativi sulle tasse agenti una. Tuttavia, essi sono tenuti a pubblicare un elenco delle spese (Barème). Commissioni eseguito su una scala mobile tra il 5 e il 10 per cento. Più basso è il prezzo del bene, maggiore è la percentuale. Sulle proprietà più care a pagamento di un agente può essere negoziabile. Un commissioni dell'agente di solito è pagato dal compratore.

Agenti esteri

La maggior parte degli agenti in Francia sono francesi, ma ci sono pochi agenti stranieri. Se si riesce a trovare un agente adeguato, ci possono essere vantaggi come se sono in lingua inglese o abituato ai tuoi interessi. Verificare che siano elencati sul locale Registre du commerce e in possesso di un numero di registrazione e un numero SIRET. Alcune agenzie offrono un "servizio completo homebuying" collegando i compratori stranieri con proprietà francese agenti, notai, avvocati, ecc Tuttavia, se un agente straniero si riferisce ai clienti di un agente francese, si può condividere la commissione con l'agente francese o costo aggiuntivo per il loro servizio. Gli stranieri non sono più autorizzati ad agire in qualità di lavoratori "vendite (commerciaux agenti). rappresentanti '

Notaire

Un notaio (notaio o avvocato) è un pubblico ufficiale che è in grado di consigliare il diritto di proprietà, la famiglia e diritto delle successioni e diritto societario. Essi legalizzare acquisto della proprietà operazioni e garantire la sicurezza ai contratti alla loro vigilanza in quanto sono responsabili per le loro azioni professionali. Utilizzo di un notaio di acquistare un immobile è obbligatoria. Essi sono responsabili della preparazione dei documenti, a conferma della venditore il titolo alla proprietà, controllando che non vi siano ipoteche esistenti sulla proprietà, il trasporto finale e la registrazione. L'acquirente può trovare il loro agente di proprietà o noleggiati agente di cendor. Se ci sono due notai la tassa è divisa. A trovare un notaio in Francia, ricerca notaires.fr .

Marchands de Biens

Un marchand de biens è un "professionista" di proprietà che è possibile solo a vendere proprietà che hanno posseduto per almeno tre mesi. Non hanno bisogno di una licenza, così si dovrebbe consultare un consulente legale che ha il vostro interesse a cuore prima di acquistare da loro.

Come per la ricerca di immobili

Online Listato

Annunci on-line può dare una sensazione di grande per il mercato e consentono di determinare se un luogo si adatta alle vostre specifiche. Maggior parte dei siti consentono di set-up di notifica per trovare la migliore struttura per voi.

• www.seloger.com - raccolta di annunci di agenzie immobiliari
• www.french-property.com
• www.unnid.com / it / intro - motore di ricerca di un alloggio, che i risultati aggregati a partire da tavole abitative diverse.
• france.themovechannel.com / proprietà /
• www.francehousehunt.com/

Un'altra grande risorsa online è il classificati sulla EasyExpat. È anche possibile chattare con gli altri espatriati sul forum Parigi o rete di espatriati a Parigi e ricevere consigli.

Networking

In rete con colleghi che possono aiutarti a trovare il luogo dei vostri sogni. Alcuni luoghi non sono pubblicizzati, basta trovato tramite amici, familiari, compagni di classe, colleghi di lavoro, vicini di casa, ecc più la gente che conoscete sta cercando, maggiore è la probabilità si trova il posto perfetto.

Quotidiani

Giornale classificati sono un'altra opzione. Questi di solito pubblicizzare una casa aperta o la possibilità di set-up un appuntamento. Potrebbe essere necessario utilizzare un agente immobiliare di contattare il loro agente.

Questi includono:
• De particulier à particulier - Compare ogni Giovedi su edicole (inglese, francese, spagnolo e portoghese)
• FUSAC - Free quotidiano in lingua inglese classificate. Pubblicato ogni due settimane
• Le Figaro - principali giornali francesi quotidiani con grande sezione di annunci

Fare una Offerta

Una volta che avete deciso su una proprietà, è il momento di fare un'offerta. Per capire un prezzo adeguato, calcolare quanto ci si può permettere, quanto interesse vi è competizione nella proprietà, i prezzi recentemente pagato per immobili comparabili (supponendo che l'informazione è disponibile), quello che si desidera includere nel prezzo e la data che preferisci di entrata (o di completamento). La posizione è il fattore principale nella determinazione del valore. Anche prendere in considerazione la situazione del mercato immobiliare (se le proprietà stanno vendendo velocemente o lentamente) e la quantità di lavoro che deve essere fatto. L'agente immobiliare si occupa di solito questo passaggio per voi, ma avete ultima parola.

Contratti

Prima di firmare tutti i documenti, compreso il contratto con il vostro agente immobiliare, l'ho guardato da un avvocato o consulente. E 'estremamente importante che ogni elemento di un contratto di essere capito prima di firmare.

Un contratto preliminare (contrat de vente o contrat de vente clausole sous suspensives se non ci sono clausole condizionali) è talvolta offerto di testare le condizioni. Un promesse d'achat è un impegno da parte del compratore per l'acquisto di un immobile. Questi tendono ad essere standard, ma è possibile apportare le modifiche che si vede in forma. Il notaio è responsabile di assicurare che il contratto è redatto correttamente e che il prezzo di acquisto è pagato al venditore.

Dopo che il venditore e l'acquirente hanno raggiunto un offerta accettata, devono firmare un contratto di vendita (compromesso di vendita o promessa di vendita). Questo può essere redatto da un notaio o Agente Immobiliare, ma non un agente commerciale. Una volta che la firma del contratto, l'acquirente è obbligato ad acquistare la proprietà, fatte salve le condizioni che possono essere inclusi nel contratto. C'è un sette giornata "di riflessione", periodo in cui il venditore può cambiare idea.

Contratto dovrebbe includere:
• Dettagli e identità del venditore e dell'acquirente
• Descrizione della proprietà
• Superficie di la proprietà e la terra
• Prezzo d'acquisto
• Commissioni e che è quello di pagare ogni tassa
• Dettagli del notaio e agente di vendita
• Calendario / accessori inclusi
• Rapporti giuridici
• Finanziamento, il mutuo, la data entro la quale è prevista l'offerta dei mutui
• Lasciate che le clausole (le condizioni / clausole suspensives) e sanzioni

Esempio di target = "_blank"> compromesso di vendita

Pagamento

Deposito

Un deposito (acompte / dépot de garantie o personale apport) o diritto di prenotazione (prenotazione) fino al 10% del prezzo di acquisto è di solito pagato alla firma del contratto. Il metodo più sicuro e veloce per pagare il deposito è da una banca a banca bonifico dalla vostra banca al notaio o del conto bancario dell'agente. Si noti che un agente immobiliare deve essere legato a tenere i soldi dei clienti una.

Se il deposito è descritto come un dedit, l'acquirente perderà il suo deposito, se si ritira. Se il venditore default, devono pagare una penale pari all'importo del deposito. Se il deposito è acompte, nessuna delle due parti può recedere e la vendita può essere legalmente applicata.

Commissioni

La maggior parte delle tasse e le imposte sono calcolate come percentuale del costo di un immobile, quindi il più costoso di una proprietà, più elevate sono le tasse. La maggior parte di queste spese sono associato con un mutuo, così gli acquirenti di cassa soggette a commissioni molto più bassi. Chambre des Notaires de Paris può aiutare a calcolare le tasse .

Notaio di Tariffe - Notaires raccogliere le tariffe associate con un acquisto e sono generalmente indicati come frais de notaio. Parcella dei notai "sono calcolati come percentuale del prezzo di acquisto sulla scala mobile mostrato di seguito, che è fissato dal governo con importo massimo limiti.

Esempio di tasse
• Prezzo di acquisto fino a € 45,734.71 al 5 per cento
• Prezzo d'acquisto di oltre € 45,734.71 al 2,5 per cento

Terreno diritti di cancelleria - Spese associate con terreno registrazione (droits d'enregistrement) dipendono dalle dimensioni del mutuo e il numero di ricerche effettuate dal notaio per redigere l'atto di vendita. Di solito questi costi un totale di circa 0,6 per cento del valore della proprietà.

Ipoteca Commissioni - Commissioni ipotecario possono ammontare a circa l'1 per cento del prezzo di acquisto. C'è anche un tributo da pagare al notaio per la registrazione del mutuo al Bureau des hypothèques,. Questo è tra 1 e 1,8 per cento del mutuo quantità a seconda del tipo di mutuo.

In totale si può aspettare di pagare le tasse di circa l'8% del prezzo di acquisto.

Tasse

Le tasse sono valutati su immobili residenziali. Questi vengono raccolti dallo Stato e valutata a prezzi individuali in base alla posizione. Inoltre, le tasse di proprietà sono basati sul valore dichiarato della proprietà, che può essere inferiore al prezzo di acquisto o il suo valore di mercato. Si consiglia di chiedere l'agente immobiliare per questi dettagli quando guardando immobili da acquistare.
Older Proprietà - Proprietà più di cinque anni sono tra il 7% e il 10% del prezzo di acquisto, escluse le spese di agenzie immobiliari.
Nuova proprietà - Le tasse sono circa il 2% in tasse e imposte di registro, IVA esclusa al tasso del 19,6% sul prezzo di acquisto (ad eccezione per le vendite tra privati), escluse le spese di agenzie immobiliari.

Imposta sul valore aggiunto (IVA) è al 19,6 per cento deve essere versata sulle proprietà meno di cinque anni, quando sono venduti per la prima volta. Se vendi una nuova proprietà entro cinque anni, si deve pagare l'IVA su qualsiasi profitto. Si noti inoltre che la maggior parte delle altre spese associate con l'acquisto di proprietà, comprese le spese notaire, sono soggette a IVA al 19,6 per cento.

Ipoteca

La mutui o di casa (hypothèque) è il modo maggior parte delle persone permettersi di acquistare una casa. Essi sono disponibili presso tutte le principali banche francesi (sia per i residenti e non residenti) e molti banche estere. E 'importante guardarsi intorno e confrontare interesse tariffe, termini e le spese per trovare la soluzione migliore per le vostre esigenze.

Per calcolare quanto si può prendere in prestito, moltiplicare il vostro reddito netto mensile complessivo del 30 per cento e detrarre il mutuo mensile, affitto e altri pagamenti regolari. Un esempio potrebbe essere € 600 al mese al 6 per cento in 15 anni per un mutuo di € 60.000. Il reddito da lavoro non è incluso, se siete di età superiore ai 65 anni.

Documenti richiesti:
• Passaporto
• I candidati comuni
• Prova di il vostro reddito mensile (busta paga tre mesi per i dipendenti, una conferma di reddito del datore di lavoro e dichiarazioni dei redditi)
• Costi mensili (rate del mutuo, l'affitto e altri prestiti o impegni)
• Se siete lavoratori autonomi, è richiedere una copia controllato dei bilanci e dei conti profitti e perdite degli ultimi tre anni, oltre a dichiarazione dei redditi.

Una volta che un prestito è stato concordato, una banca francese invia un'offerta condizionata (offre préalable). L'offerta non può essere accolta solo dopo un "ripensamento" periodo di dieci giorni. Il mutuatario ha di solito 30 giorni per accettare il prestito e restituire l'accordo firmato per il creditore. Il prestito è poi tenuto a disposizione per quattro mesi, nel caso di un acquisto normale.

Si tratta di una condizione di un mutuo francese, è necessario stipulare una polizza di assicurazione sulla vita pari al 120 per cento dell'importo del mutuo. I premi sono inclusi nel rate del mutuo. Una polizza di assicurazione esistente può essere accettato, anche se deve essere assegnato al creditore. Un esame medico può essere richiesto, anche se questo non è normale se sei sotto i 50 anni di età e di indebitamento inferiore a € 150.000.

E 'meglio prendere un mutuo in valuta in cui si è pagato o il wh paese ere un immobile si trova. Questo vi protegge da svalutazione improvvisa di una valuta estera.

Chiusura

Il contratto di vendita contiene una clausola in base alla data entro la quale un completamento dovrebbe avvenire, e quando l'atto di vendita sarà firmato. Al fine di garantire la proprietà è in condizione di attesa, visitare la struttura il giorno prima del completamento. Se l'acquirente approva condizione, sono invitati nell'ufficio del notaio per firmare l'atto di vendita (acte authentique). Non vi è alcun requisito per l'acquirente e il venditore di essere presenti davanti al notaio per espletare le formalità. Quando l'atto di vendita è firmato, si dovrebbe chiedere al notaio per un certificato di acquisto (attestazione). Ciò offre l'acquirente per accedere al pubblico servizi per la proprietà. Questo certificato è necessario per set-up servizi di pubblica utilità. Una volta che il titolo viene trasferito dal notaio, l'acquirente riceve una copia dell'atto di vendita, insieme con un rendiconto dettagliato delle spese e dei costi.

Vendita all'asta

L'acquisto all'asta è molto emozionante e in grado di offrire un notevole risparmio. Si noti che questo metodo di acquisto non è per i principianti in quanto vi sono molte insidie. Questi sono di solito proprietà che sono difficili da vendere e / o bisogno di rinnovamento serio. Se si sono determinato a comprare con questo metodo e sono inesperti, ottenere la consulenza di professionisti e preferibilmente portare qualcuno con esperienza. Si consiglia inoltre di frequentare un paio di aste in qualità di osservatore prima di fare un'offerta.

Aste in Francia

Vendite all'asta non sono comuni in Francia, ma ci sono alcune vendite. L'acquisto all'asta è consigliato solo per gli acquirenti esperti. Se non si conosce bene in aste e immobili, portare un consulente di fiducia .

Aste di volontariato (Volontaires Ajudications) - Aste pubbliche detenute sotto gli auspici di un notaio. Vendere a un'asta volontaria possono essere sia privati, esecutori di una tenuta, o enti pubblici che desiderano disporre di surplus proprietà Aste giudiziarie in Francia (Judiciaires aggiudicazioni) -. Aste detenute in un Tribunal de grande instance permettere al pubblico di fare offerte solo attraverso l'uso di un avvocato in qualità di intermediario. Questi sono comuni in liquidazione (Saisie immobilière) o in caso di successione contestata.

Trovate le informazioni per le aste a ENCHERES-Publiques .

Servizi Consigliato