Comprare un alloggio a Manila

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Mercato immobiliare

Idealmente, la maggior parte delle persone nelle Filippine hanno la loro casa. Tuttavia, questo non può essere il caso in cui la maggior parte Manila proprietà sono appartamenti e unità condominiali, che tendono ad essere più costosi. La gente di solito vivono in province vicine o nei dintorni di Manila dato che i prezzi immobiliari sono più convenienti lì.

Nel 2015, il prezzo medio di condomini in Metro Manila era PHP 90.633 per metro quadrato, mentre il prezzo mediano casa era PHP 8,8 milioni.

Come Cercare per immobiliare

Immobili nelle Filippine vanno da case unifamiliari a moderne case di città alle unità condominiali.

Il primo passo per una ricerca con successo è determinare ciò che si desidera. Gli acquirenti devono ricercare le aree e tipologie di beni sono interessati ad. Prendere in considerazione i servizi locali, trasporti, scuole, spazi aperti e la vicinanza al lavoro. Fare un completo elenco di ciò che si vuole e non si vuole in una casa per rendere la ricerca più efficiente possibile. Se ciò che si vuole, non è sul mercato, è anche possibile acquistare un terreno e costruire la casa dei vostri sogni. Questo richiede notevoli fondi, l'energia e la pianificazione.

elenco on-line

annunci online possono dare una sensazione di grande per il mercato e consentono di determinare se un luogo si adatta alle vostre specifiche.

Un'altra grande risorsa online è il Annunci Filippine il EasyExpat . È anche possibile chattare con altri espatriati sul forum Filippine o rete e ricevere una consulenza.

Giornali

I giornali locali sono una buona fonte di informazioni sui prezzi degli immobili e il tipo di proprietà in vendita. La maggior parte hanno una proprietà sezione.

Agente immobiliare

Un agente immobiliare è qualcuno un acquirente casa negoziare con nell'acquisto di una proprietà. Un agente immobiliare è iscritto e concesso in licenza dal regolamento della Commissione professionale (PRC) per facilitare la vendita, scambio o locazione di un pezzo di beni immobili - che si tratti di una casa, una unità di condominio, un lotto industriale o uno spazio commerciale. Il compito principale di un broker è quello di agire come un agente di entrambi l'acquirente o il venditore in una transazione immobiliare.

Si può anche venire tutta gente presentandosi come un venditore immobiliare. Questi professionisti non sono autorizzati dal PRC, ma sono accreditati a lavorare sotto un agente immobiliare con licenza. Un venditore immobiliare svolge comunemente le attività quotidiane di una vera e propria operazione immobiliare (come visioni di proprietà), ma lui / lei non è autorizzato a sottoscrivere qualsiasi documento legali relativi alla transazione.

Tassa di un vero mediatore immobiliare è di solito circa il 3% al 5% del valore della proprietà.

tu possono trovare broker accreditati su questo sito: Immobili Association delle Filippine .

Fare una Offerta

Una volta trovato un immobile, si effettua una offerta formale da parte presentazione di un'offerta per l'acquisto (noto anche come lettera di intenti) attraverso il broker che poi lo passa al venditore.

Se l'offerta viene accettata, sia per voi e il venditore firmeranno un accordo di prenotazione che assicura che la proprietà si è progettando di acquistare sarà riservato e portato fuori dal mercato in modo che il venditore non può vendere ad altre persone. È possibile che venga richiesto di pagare una tassa di prenotazione.

contratti

Prima di firmare tutti i documenti, lo hanno guardato oltre da un avvocato o consulente. E 'estremamente importante che ogni elemento di un contratto di comprendere prima di firmare.

Il contratto di vendita è un accordo scritto tra voi e il venditore sul suo acquisto casa. Questo è redatto dal broker o venditore e contiene dettagli sulle disposizioni di vendita da rispettare sia l'acquirente e il venditore prima pagamento integrale della casa. Assicurati di aver letto attraverso clausole risolutive contrattuali e di default con attenzione.

Pagamento

Sei generalmente richiesto di fornire un acconto del 20% del prezzo di vendita della proprietà al momento della firma del contratto per vendere. Si avrà quindi la possibilità di pagare il restante 80% da tirando fuori un prestito da una banca. Quando il prestito viene approvato, i problemi bancari una lettera di garanzia al venditore. Si tratta di una garanzia scritta da parte della banca al venditore che vi è stato approvato a prendere un prestito per coprire il pagamento per il saldo della proprietà è stato acquistato.

tasse

Ci si può aspettare a pagare le seguenti tasse nell'acquisto di una proprietà nelle Filippine:

  • Plusvalenze: Si tratta di una tassa sulle transazioni sulla vendita o il trasferimento di immobili classificati come capitale fisso. L'imposta sulle plusvalenze è applicata al 6% del prezzo di vendita lordo o al valore di mercato della proprietà, se superiore.
  • Documentario Imposta di bollo: Questo è di circa 1,5% e si applica sul prezzo di vendita o il valore di mercato della proprietà, a seconda di quale è maggiore.
  • Tasse notarili: Questo è generalmente circa 1% al 2% del valore della proprietà.
  • Trasferimento fiscale: Questo è 0,50% per le proprietà situate nelle province e 0,75% per le proprietà situate all'interno di Manila.
  • Titolo Quota di iscrizione: Questo è di solito circa lo 0,25% del prezzo di vendita.

Chiusura

Dopo aver interamente versato per la tua casa, è necessario effettuare le seguenti operazioni:

  • Archiviazione di un atto di vendita assoluto con la cancelleria del Deeds per il trasferimento della proprietà. Questa sarà la base per il rilascio di una certificazione.
  • Fissare il titolo certificato dal Registro di Deeds. Questo è il documento che dimostra la proprietà della casa è stata trasferito con successo al tuo nome. È necessario garantire un titolo di trasferimento certificato se si è acquistato una casa o un titolo Condominio certificato se si è acquistato un unità condominiale.

Aggiornamento 9/06/2016


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