Comprare un alloggio a Zagabria

Attrezzi:
NOTA: Questo articolo è stato tradotto da un sistema di traduzione automatica senza intervento umano. [powered by ]
Per trovare informazioni simili a quelle che cercate, andate alla versione in Inglese.

Mercato immobiliare

Appartamenti o appartamenti in edifici condivisi costituiscono la maggior parte delle abitazioni nel centro di Zagabria. case Freestanding sono più comuni nei quartieri circostanti e la periferia. Il prezzo di un appartamento nel centro può dipenderà posizione, condizioni, e l'età dell'edificio e ogni tipo di arredamento, e generalmente varia tra 1.500 e 2.500 euro al metro quadrato. I prezzi per case unifamiliari è paragonabile.

I prezzi sono generalmente indicata in euro, anche se è possibile che venga richiesto di pagare in kune.

Expats acquisto di immobili

Al momento non ci sono due opzioni per i cittadini stranieri che desiderano acquistare un immobile in Croazia: si può l'acquisto come un privato o come azienda.

privato

Nel febbraio 2009, i cittadini dell'Unione Europea sono stati concessi la stessa proprietà di acquistare i diritti dei cittadini croati.

Straniero i cittadini che non sono cittadini dell'UE, ma il cui paese ha un accordo di acquisto di proprietà di reciprocità con la Croazia possono anche acquistare proprietà, ma solo dopo aver ottenuto l'approvazione da parte del Ministero della Giustizia croato.

Questo processo può richiedere fino a sei mesi, ma è possibile prendere possesso della proprietà nel frattempo. Una volta che si guadagna l'approvazione, il giudice autorizzerà il contratto e si riceverà i titoli di proprietà.

Società

L'altra opzione è quella di costituire una società che acquisterà la proprietà. Il processo dura circa due settimane e coinvolge il suo avvocato, un notaio, e la corte commerciale di approvare. La pratica era abbastanza comune fino a poco tempo: le leggi ora richiedono stranieri che sono lavoratori autonomi nella loro propria azienda ad investire 200.000 kune e noleggio di tre cittadini croati.

L'acquisto di proprietà avviando una società può essere un piano di azione adeguato se la proprietà è destinato ad uso commerciale, sia per l'affitto o come sviluppatore. In questo caso, si potrebbe recuperare parte dell'IVA.

Tenete a mente che possedere proprietà in Croazia non consente automaticamente i cittadini stranieri di rimanere in Croazia senza visto. Coloro che desiderano rimanere più a lungo 90 giorni devono richiedere un visto per soggiorni temporanei. Fare riferimento alla sezione "Visa" per ulteriori informazioni.

Come Cercare per immobiliare

elenco on-line

Il modo migliore per avviare la ricerca di proprietà è di sfogliare elenchi on-line. Entrambi Annunci siti web e agenzie immobiliari elencano le proprietà disponibili on-line. Siti popolari Annunci includono:

Tenete a mente che questi la maggior parte di questi annunci sarà in croato.

È inoltre possibile controllare i annunci Croazia su EasyExpat e chattare con altri espatriati sul href = "http://www.easyexpat.com/forums/croatia.html"> Croazia forum o di rete e ricevere una consulenza.

Giornali

I giornali non sono in genere una fonte popolare della messa in vendita immobiliare. Invece, provare i siti di annunci di cui sopra.

annunci pubblici

Ci sono spesso bacheche pubbliche nei caffè e nei pressi di edifici universitari. Anche se questi sono generalmente dedicato a prodotti pubblicitari, servizi ed eventi, di tanto in tanto si potrebbe trovare annunci immobiliari.

Agente immobiliare

Perché è spesso complessa per un cittadino straniero per acquistare immobili in Croazia (vedere "Expats acquisto del bene immobile" di cui sopra) molti futuro i proprietari di abitazione scelgono di lavorare con un'agenzia immobiliare che li assisterà in ogni fase del processo, dalla ricerca iniziale per giorno di chiusura.

Un agente immobiliare non solo aiuterà a selezionare un immobile adatto, ma sarà anche consigliare voi nel migliore linea di azione per l'acquisto di vostra futura casa, aiutano a raccogliere tutti i documenti necessari, e organizzare incontri con avvocati e commercialisti.

Un altro buon motivo per lavorare con un'agenzia è quello di garantire che la nuova proprietà ha una pulita titolo - che è, il venditore ha l'autorità legale di venderla. In parte a causa della complessa storia della Croazia, molte case hanno cambiato le mani un certo numero di volte, e la proprietà legale è ora ambigua nella migliore delle ipotesi. In generale, agenzie immobiliari unica lista proprietà che hanno i titoli puliti.

Alcune agenzie immobiliari includono:

Fare una Offerta

Se si sta lavorando con un agente, lui o lei sarà estendere la vostra offerta al venditore per conto tuo. Il venditore può rifiutare di esso, declinare con una contro offerta sarebbero disposti ad accettare, o semplicemente accettarlo.

Se l'offerta viene accettata, l'agente preparerà un contratto di pre-vendita che illustra i dettagli della proprietà, l'acquirente e il venditore, così come la data finale di acquisto. Un deposito di accompagnamento il 10% mantiene la proprietà.

contratti

L'agente elaborerà una finale contratto di acquisto per essere firmato dal venditore e l'acquirente, in presenza di un notaio pubblico alla data di acquisto stabilito nel pre-contratto. L'acquirente paga quindi il saldo.

E 'consigliabile avere la vostra avvocato leggere il contratto prima di firmarlo. Un avvocato determinerà che la proprietà ha un titolo pulito e anche verificare che il venditore abbia pagato tutti i debiti in sospeso o imposte dovute sul settore immobiliare.

Pagamento

prima della firma il contratto di acquisto finale, assicurarsi di avere fondi sufficienti disponibili in Croazia. Ciò può richiedere l'apertura di un conto bancario croato, se non ne hai già uno. Se si sta lavorando con una agenzia immobiliare, che vi aiuterà con questo Processo.

Anche se i prezzi sono generalmente espressi in euro, potrebbe essere richiesto di pagare in kune.

Mutuo

Il finanziamento per i cittadini stranieri non è comune, tuttavia, questo sta lentamente cambiando. Erste Bank, per esempio, ora offre prestiti per la casa fino a 250.000 euro a stranieri.

Documenti necessari per l'applicazione sono:

  • Le fotocopie delle carte d'identità o passaporto con residenza anagrafica nella Repubblica di Croazia, vale a dire il passaporto per i non residenti
  • Codice Fiscale (OIB) certificato
  • modulo di domanda di credito compilata per tutti i partecipanti di prestito il cui merito di credito è stato valutato.
  • Una dichiarazione firmata per l'elaborazione dei dati personali
  • Una dichiarazione firmata l'approvazione dei dati di raccolta e di elaborazione dal rapporto di credito di HROK per tutti i partecipanti di prestito il cui merito di credito è stata valutata
  • ultime tre buste paga o pensione originale (o una copia autenticata)
  • la conferma del datore di lavoro per quanto riguarda la lo stato di occupazione e il reddito mensile del richiedente prestito
  • estratto originale dal catasto, non più di 30 giorni dalla data di emissione
  • valutazione del valore della proprietà, a meno che non si tratta di una proprietà di nuova costruzione
  • Assicurazione p POLITICO per bene ipotecato
  • acquirenti di case residenziali dovrebbero fornire un contratto di vendita autenticata da un notaio pubblico.

Per ulteriori informazioni, visitare il sito di Erste Bank croato sito web.

tasse

Oltre al patrimonio immobiliare fiscale (RET) del 5%, si avrà diverse altre tasse da considerare:

  • Imposta sul Valore Aggiunto (IVA) è del 25%
  • Spese legali, in media, sono 1,5% + IVA
  • Il patrimonio immobiliare croato Trasferimento fiscale (RETT) è del 5%.
  • tasse agente immobiliare può variare, ma media del 3% + IVA

Chiusura

Dopo il contratto di acquisto definitivo è stato concordato, sia il venditore e l'acquirente firmare il contratto alla presenza di un pubblico notaio, che supervisiona il trasferimento finale della proprietà in nome del compratore. L'avvocato sarà quindi registrare la proprietà con il dipartimento catasto locale. Poco dopo, l'acquirente dovrebbe ricevere l'atto e le chiavi alla proprietà.

L'avvocato si registrerà anche l'accordo di acquisto con l'autorità fiscale locale entro 30 giorni. Il pagamento del RETT è dovuto entro 15 giorni dal ricevimento del credito verso l'ufficio delle imposte.

vendita all'asta

La pratica dei beni all'asta è abbastanza nuovo in Croazia, con la società di aste prima proprietà, Aukcija nekretnina , fondata nel 2009. Aukcija nekretnina è ancora la più grande azienda specializzata in aste di proprietà in Croazia.

Dopo la navigazione inserzioni on-line e decidere su una proprietà, è necessario registrarsi, senza impegno, con Aukcija nekretnina. Si sono poi invitati a controllare la proprietà e hanno il controllo di avvocato in tutte le questioni legali. Si dovrebbe anche preparare le vostre finanze prima dell'asta.

Il giorno dell'asta è necessario registrarsi come un offerente con gli organizzatori dell'asta. Riceverai un numero di registrazione che vi permetterà di partecipare attivamente e fare un'offerta all'asta. In ordine per la registrazione, è necessario:

  • Foto carta d'identità o di un passaporto
  • 'OIB' (croato numero di registrazione fiscale, se applicabile)
  • Dettagli Il vostro avvocato
  • Procura notarile, se si sta offrendo a nome di qualcun altro
  • Modulo di iscrizione compilato e firmato per gli offerenti / acquirenti
  • conferma obbligatoria di metodo di pagamento per coprire deposito, le spese legali e gli agenti della Commissione

Gli acquirenti interessati farebbero bene a partecipare all'asta stessi, tuttavia, è può anche autorizzare qualcun altro a fare un'offerta per vostro conto attraverso una procura notarile.

Subito dopo l'asta, l'acquirente è tenuto a pagare il 10% del prezzo di acquisto, nonché della Commissione un agente 2,5% ', che va al banditore. Il compratore dovrebbe essere disposto a pagare per la proprietà e tutte le tasse entro 30 giorni dell'asta.

Aggiornamento 14/03/2016


Attrezzi:

Facebook Twitter LinkedIn Pinterest WhatsApp Addthis


Avete delle informazioni da inviarci riguardo questa sezione? Aggiungete il vostro contributo.


Trovi più definizioni e spiegazioni nel FAQ (Fiera Alle questioni).

Vada sul Forum per chiacchierare di comprare un alloggio a Zagabria, sistemazione.

Scarica la guida expat completa in formato PDF su Zagabria

Scarica la giuda: Zagabria, Croazia
  • Guarda su un singolo libretto tutti gli articoli della una guida degli espatriati su una citta'.
  • Godi di foto a colori che illustrano ogni sezione.
  • Mappe Addizionali: a livello di Regione, Citta', Quartiere, strade.