Anche se possedere un appartamento o casa è importante per la maggior parte dei croati, molti, persone soprattutto giovani, affitta appartamenti. Vi è una vasta gamma di immobili disponibili per la locazione a breve e lungo termine, attraverso i proprietari privati ​​e attraverso agenzie di noleggio. Non è raro che a pagare di più per un appartamento gestito da una agenzia di noleggio, in quanto questi spesso si rivolgono specificamente agli stranieri che visitano la Croazia sia per affari o per piacere.

Noleggio di mercato

Trovare un alloggio può essere difficile se si fa non avere almeno le competenze di base di lingua croata. Sebbene la maggior parte delle persone parla almeno inglese di base, la pubblicità per appartamenti in affitto sarà quasi sempre in croato, a meno che non sono soddisfatti specificamente agli stranieri o turisti.

Di solito ci sono una varietà di appartamenti disponibili in tutta la città in vari quartieri, in modo da poter scegliere quale zona è meglio per voi in base alle vostre priorità e le esigenze personali. Tenete a mente che appartamenti situati in il centro di Zagabria sarà generalmente più costosi, come appartamenti e case di volontà nelle colline del nord Zagabria.

I prezzi degli immobili sono in genere espressi in euro e dipendono da diversi fattori, tra cui dimensione, età dell'edificio e gli arredi, l'accesso al parcheggio, e la posizione. Affitto citato di solito non comprende le utenze. Esso dovrebbe in genere includere tutte le imposte sul reddito, ma è una buona idea controllare doppio con il padrone di casa prima di firmare un contratto.

Area è citato in metri quadrati. Talvolta proprietà sono descritte in termini di camere. Ad esempio, un appartamento di tre stanze avrà due camere da letto e un soggiorno oltre a una cucina e bagno.

Come cercare un noleggio

Online

Uno dei migliori Risorse per la ricerca di appartamenti on-line è annunci siti come Njuškalo e oglasnik . Un'altra opzione è quella di visitare siti web specificamente dedicato al settore immobiliare. Un paio di esempi sono Centar nekretnina e oglas , che hanno anche una versione in inglese, oltre ad altre lingue straniere.

È inoltre possibile controllare la Croazia annunci su EasyExpat e chattare con altri espatriati sul href = "http://www.easyexpat.com/forums/croatia.html"> Croazia forum o di rete e ricevere consigli.

Giornali

I giornali non sono di uso diffuso una fonte per annunci o annunci immobiliari. Invece, utilizzare i siti di annunci di cui sopra.

Annunci pubblici

Ci sono spesso bacheche pubbliche nei caffè ed edifici universitari vicini. Anche se questi sono in genere dedicati alla pubblicizzare beni, servizi ed eventi, si potrebbe trovare la pubblicità per compagni di stanza, in particolare nelle zone popolari con gli studenti.

Rental Agent

Un'altra opzione è quella di lavorare con un agente immobiliare che vi guiderà attraverso l'intero processo, dalla ricerca del perfetto piatto di firmare il contratto. ci sono diverse agenzie immobiliari a Zagabria, che sono abituati a lavorare con espatriati trasferirsi in Croazia per una serie di motivi. Essi di solito offrono noleggio a lungo termine, ma in alcuni casi possono offrire affitti a breve termine per i visitatori che soggiornano 1-3 mesi.

La maggior parte delle agenzie di pagare una commissione sulla base del canone mensile, anche se la percentuale esatta può variare da agenzia ad agenzia. Poiché ci sono diversi agenti a Zagabria, è una buona idea per cercare i suoi annunci immobiliari, testimonianze, e anche fare il primo contatto prima di decidere quale agente con cui lavorare. Agenti in base a Zagabria sono:

• Zagabria Occidente
• Hillberg
• Kastel
• href = "http://www.metropola.hr/"> Metropola
• Adrias

Si noti che Zagabria Occidente ha anche una società sorella, href = "http://www.zg-relocation.hr/home.html"> Zagabria Trasloco, specificamente progettato per aiutare gli emigrati con ogni aspetto del loro passaggio alla Croazia. I servizi includono la prenotazione di alloggi temporanei, ricerca casa, ricerca scuola, corsi di lingua, e "Conosciamo la Croazia" corsi.

Visita l'appartamento

Se siete in grado di, e soprattutto se siete di affittare l'appartamento da soli senza l'aiuto di un agente, è saggio per vedere l'appartamento prima di firmare un contratto. Questo è il tuo opportunità di incontrare il padrone di casa, ottenere un tatto per il quartiere, e ispezionare l'appartamento stesso.

Essere consapevoli del fatto che gli appartamenti ", rinnovate di recente" a Zagabria sono spesso fatto così in fretta e con materiali molto economici, quindi vale la pena curiosare un po ' per assicurarsi che tutto sia integro e funzionante. Questa è anche la possibilità di fare tutte le domande che potreste avere o confermare importanti dettagli circa affitto, inclusi utenze, la durata del contratto di affitto, nonché le altre condizioni del contratto di noleggio.

Contratti

Dopo aver deciso su un appartamento, si firmerà un contratto che stabilisce, per iscritto, i termini del contratto di noleggio. Per il contratto sia valido e giuridicamente vincolante, sia il locatore e il (padrone di casa e locatario inquilino) deve firmare il contratto alla presenza di un notaio.

In teoria, ogni contratto di noleggio deve essere accompagnata da un contratto formale, tuttavia, in pratica, molti appartamenti in Croazia sono affittati senza contratto. Questo consente al padrone di casa per evitare di pagare l'imposta sul reddito per il noleggio, che a sua volta abbassa l'affitto mensile.

Anche se a volte i locali affitto appartamenti senza firmare un contratto, questo non è consigliabile per gli stranieri. Avere il condizioni del contratto in forma scritta saranno prevenire incidenti e confusione future. Inoltre, i cittadini stranieri che chiedono un visto di soggiorno temporaneo deve dimostrare di avere alloggio protetto. Se l'affitto di un appartamento, una copia del contratto e la prova di sarà richiesta la proprietà del tuo padrone di casa.

Preavviso

Secondo la legge sul leasing Appartamenti ( Zakon o najmu Stanová ), l'inquilino può recedere da un contratto di locazione prima finisce, ma lui o lei deve notificare al proprietario per iscritto non meno di tre mesi prima della data di move-out previsto. Disposizioni specifiche in materia di cessazione contratto di locazione devono essere delineati nel contratto.

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