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Il / Jeonse Chonsei, o Key il sistema di deposito di denaro è specifico per la Corea. Invece di pagare l'affitto mensile, i depositi affittuario una grossa somma di denaro (in percentuale del valore della proprietà, di solito il 60% -80%) con il proprietario per la durata del contratto (di norma 2 anni). Il locatore deve restituire l'intero importo al locatario il contratto di locazione, quando volge al termine. Infatti questo sistema è più vicino al leasing alla locazione, in termini occidentali: l'affittuario avrà solo per pagare le bollette durante il soggiorno nella proprietà, non paga il canone mensile. Se si può permettersi di alzare i contanti necessari per il deposito del sistema è chiaramente vantaggioso per l'inquilino. Il proprietario a sua volta ha la possibilità di investire il denaro durante il periodo della locazione e, a volte quando i tassi sono alti vi è un grande incentivo per i proprietari di optare per questo sistema.
Anche se finanziariamente vantaggiosa per l'affittuario, non vi è chiaramente un elemento di rischio connesso qui: style = 'color: red'> la proprietà dell'edificio o appartamento può passare di mano ad un certo punto, durante il contratto di locazione che complica le cose, il proprietario non può essere in grado di trovare un altro inquilino subito e non può quindi hanno il denaro pronto a pagare indietro il pieno deposito, la possibilità che il proprietario diventi insolvente ad un certo punto, durante la locazione, anche se raro, è anche una possibilità. Alcuni proprietari cercano anche di manovrare il loro modo di non pagare se l'affitto è stato firmato da un individuo, piuttosto che da una società. Prima di entrare in un tale accordo, è importante verificare gli edifici registro per assicurarsi che non ci sono i prestiti sulla proprietà. L'affittuario è tenuto a pagare il 10% dell'importo totale al momento della sottoscrizione del contratto e il saldo quando Se si muovono dentro l'inquilino deve lasciare prima della scadenza del contratto di locazione, egli può attendere di trovare un altro inquilino che pagherà i soldi chiave.
Registrare il contratto di locazione e il pagamento jeonse al gu locale (local governo) per ufficio offre una certa protezione. Se necessario, secondo la legge coreana, un inquilino può rivendicare la priorità rispetto finanziatori rivendicare la proprietà in caso di insolvenza o fallimento se l'inquilino può dimostrare che lui / lei ha occupato la proprietà e registrato la sua / il suo trasferimento presso l'ufficio del governo locale.
Anche se questo è il miglioramento di notare che i coreani dont sempre vedere un contratto o di leasing come assolutamente vincolante.
Il style = 'color: red'> Wolse (Mensile di pagamento + deposito) del sistema è vicino alla pratica occidentale per cui si paga un deposito di garanzia con pagamenti dei canoni mensili in una data fissata. I depositi variano da 4 a 20 volte il mensile pagamento dell'importo. Di solito si paga il 10% del deposito al momento della sottoscrizione del contratto e il saldo più una mensilità quando si muove a. La cauzione viene restituita al proprietario al termine del periodo di locazione. Se l'inquilino è in ritardo con l'affitto che importo sarà detratto dal deposito, costi per danni, ecc Si può essere difficile a lottare l'intero importo del deposito dal proprietario / padrona di casa, soprattutto se il contratto di locazione è stato firmato da una persona straniera in procinto di lasciare il paese. Wolse sta diventando sempre più popolare con i proprietari di immobili. Canoni di locazione mensile varia da KRW 300.000 a circa 3.000.000 KRW un mese o in base alla posizione e qualità.
Un'altra opzione è quella di pagare l'intero importo del canone per il periodo del contratto di locazione di fronte, che chiaramente appello a molti proprietari. Essere consapevoli che un pre-pagato due o tre anni di affitto possono essere ciò che spinge per theyre ma isnt necessariamente l'unica opzione, in modo da essere pronti a negoziare. Se youre andando per questo sistema E 'importante essere molto specifico nel contratto e comprende una clausola di opt-out nel caso in cui i problemi vengono scoperti dopo aver spostato dentro
Il periodo di affitto è di solito per un minimo di un anno e un massimo di tre anni. Non è raro, soprattutto per gli espatriati, per avere a risolvere il contratto prima del previsto. Per evitare di dover pagare una sanzione o di perdere l'intero pre-pagamento, è importante stabilire esplicitamente motivi accettabili per l'inizio del cessazione, nonché il bando e le procedure di rimborso nel contratto di noleggio. Il periodo di preavviso per il recesso è solito 6-90 giorni.
Un modo per proteggere il vostro deposito è di registrare un 'ipoteca Kuen'. A avvocato ti può aiutare con questo (anche se può essere fatto senza rappresentanza legale) e le spese legali sarà di circa 1,5% del pagamento totale della locazione. Un mutuo Kuen significa che hai registrato il tuo investimento con l'ufficio del governo locale e che si tiene una prima rivendicazione sulla proprietà per l'importo totale del vostro pagamento. Questo assicurerà che otteniate i vostri soldi indietro se il proprietario di fallimento o di insolvenza, e non vi dovrebbero essere sfrattati mani cambiamento di proprietà.
Per ulteriori informazioni contattare la Corea del legale
Aggiornamento 17/05/2010
