Come la città più grande del paese, Bogotà ha molte proprietà disponibili per l'affitto, sia a breve che a lungo termine. I prezzi variano a seconda della zona, del tipo di residenza e dell'arredamento, e dell'estrato , e possono variare da Da USD 400 a USD 1.000 per un appartamento con due camere da letto , espresso in pesos colombiani. I prezzi possono essere superiori fino al 40% per appartamenti arredati rispetto a quelli non arredati.

Mercato a noleggio a Bogotà

Le proprietà disponibili in affitto a Bogotà vanno da singole case con varie camere da letto a lussuosi appartamenti di recente costruzione. I criteri da prendere in considerazione quando si cerca un appartamento sono molteplici, ma la priorità deve essere data al luogo , come L'infrastruttura di trasporto di Bogotà è notoriamente inefficiente e vivendo lontano dal lavoro si rischia di trascorrere una quantità significativa di tempo nel traffico.

Le aree in cui si trovano la maggior parte delle residenze di alta qualità sono il nord del città, i quartieri Chapinero Alto e Rosales sulla catena montuosa orientale, e la zona di Salitre vicino alle principali istituzioni.

L'affitto include generalmente le utenze, internet e le spese amministrative se si vive in un cancello comunità, ma è una buona idea concordare esplicitamente con il padrone di casa. Più lungo è il contratto di affitto, maggiori sono le possibilità che l'affitto non includa le utenze.

Una conoscenza di base della lingua spagnola è essenziale per la ricerca alloggio a Bogotà. Alcuni proprietari possono parlare un po 'di inglese, ma questa non è la norma in tutta la città. Inoltre, la maggior parte delle pubblicità sarà in spagnolo, tranne quelle destinate specificamente agli stranieri.

I prezzi sono espressi in Pesos colombiani e dovrebbero essere pagati in quella valuta. L'utilizzo di altre valute come l'USD o l'euro non è comune in Colombia.

Come cercare un affitto

in linea

Il modo più semplice per cercare una proprietà in affitto al giorno d'oggi è in linea. I siti web classificati sono una grande risorsa, che consente di sfogliare le offerte e selezionarle in base a prezzo, quartiere, numero di camere o altri criteri.

I siti web di annunci comuni includono:

• href = "https://www.fincaraiz.com.co/"> Fincaraiz.com.co
• Metro Cuadrado
• Mercado Libre

È inoltre possibile utilizzare gli annunci Colombia su EasyExpat , dove è possibile trovare annunci, così come chattare con altri espatriati sul Colombia forum o rete e ricevere consigli.

Giornali

È anche comune trovare annunci di proprietà in popolare giornali, nella loro versione stampata o online. Clasificados El Tiempo è una grande risorsa per la ricerca di annunci.

Pubblicazioni pubbliche

Un altro modo per scoprire il le offerte di affitto sono semplicemente per fare una passeggiata nel quartiere in cui vuoi trasferirti e guardare i grandi poster locativi ("Se Arrienda") sulle finestre degli immobili. Questi generalmente includono un numero di telefono. Molti colombiani usano solo questo modo semplice di pubblicizzare la loro proprietà, in quanto è generalmente efficace e veloce.

Le bacheche pubbliche situate vicino alle università, nei caffè, nei supermercati o nelle scuole possono contenere anche postazioni sulle residenze in affitto.

Agenzie di noleggio in Colombia

Agenti immobiliari competenti possono essere di aiuto significativo nella ricerca di una proprietà in affitto a Bogotà. Possono selezionare le proprietà più adatte alle tue esigenze, organizzare le visite e assisterti con gli ostacoli alla firma di un contratto di locazione come straniero.

Attualmente, in Colombia non esiste un ente che accrediti agenti immobiliari, e molti non hanno la formazione e le qualifiche necessarie . È importante, prima di contrattare i servizi di un agente, verificare la loro esperienza e affidabilità. Puoi chiedere consigli ad amici, colleghi, colleghi espatriati o forum online.

Alcune delle agenzie immobiliari più esperte a Bogotà sono:

• href = "https://www.inmobiliariabogota.com/"> Inmobiliaria Bogota
• Oikos Inmobiliaria
• RV Inmobiliaria
• Inmobiliaria Ospina
• Appartamento International

La maggior parte delle agenzie fa pagare una tassa, che è in base al valore dell'affitto mensile, ma la percentuale varia da un'agenzia all'altra.

Visita l'appartamento

Visitare l'appartamento prima di firmare il contratto è essenziale in quanto consente di avere un'idea di ciò che è la proprietà, l'area, e possibilmente scoprire difetti nascosti. È anche un'eccellente opportunità per incontrare il padrone di casa e discutere i dettagli del potenziale leasing.

Durante la visita, vale la pena controllare se i proiettori funzionano correttamente e se c'è qualche elettronica inclusi come la TV o la lavatrice funzionano bene. Si consiglia inoltre di dare un'occhiata all'area, per vedere se ci sono sufficienti negozi, parchi o ristoranti nella zona.

contratti

Mentre accordi verbali con il tuo padrone di casa sono possibili, si consiglia vivamente di avere un accordo scritto che è firmato e autenticato per evitare problemi.

I contratti di locazione a medio e lungo termine vanno da sei mesi a un anno e vengono automaticamente prorogati se non diversamente specificato altrimenti.

I contratti generalmente includono quanto segue:

• Il nome e i dettagli di identificazione del proprietario e dell'inquilino
• I dettagli della proprietà in affitto (identificazione, arredamento, aree comuni condivise)
• Durata della locazione, risoluzione e rinnovo
• Prezzo totale
• dettagli di pagamento
• Identificazione della parte responsabile di altre spese (utenze, spese amministrative, tasse locali).

Si noti che la grande maggioranza dei proprietari terrieri in Colombia richiede uno o due co-firmatari ( fiadores ) che hanno proprietà a Bogotà e hanno una storia creditizia pulita per fungere da garanti per il contratto di locazione. Questo può essere abbastanza difficile quando sei straniero Tuttavia, ci sono vari modi per superare questo requisito. Anticipi, depositi e assicurazioni sono tra i mezzi suggeriti, ciascuno con i propri vantaggi e svantaggi. Assicurati di negoziare questo importante aspetto in dettaglio con il padrone di casa e considerare attentamente le opzioni.

Avviso

La conclusione del contratto prima del termine è rara in Colombia e comporta pene potenzialmente elevate sotto forma di affitti mensili residui. Tuttavia, a può essere accettata una comunicazione con almeno tre mesi di anticipo, da parte dell'inquilino o del proprietario.

Assicurati che il tuo contratto indichi chiaramente le condizioni di risoluzione e avviso e discuti con il proprietario.

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