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Mercato immobiliare a Nicosia
Cittadino dell'Unione Europea
Se sei un cittadino dell'UE prima del trasferimento a Cipro, sei trattato come un nativo cipriota agli occhi della legge quando si tratta di acquistare case e proprietà a Cipro.
Non un cittadino dell'UE
Se non sei un cittadino dell'Unione europea, puoi ancora acquistare terreni a Cipro, ma ci sono alcune restrizioni a cui devi aderire come espatriato. Le seguenti leggi si applicano a quelli che desiderano acquistare case nella parte meridionale di Cipro, che si trova in Grecia. Se si desidera acquistare proprietà nella parte settentrionale di Cipro, occupata dalla Turchia, sarà difficile a causa del fatto che lo stato settentrionale non è riconosciuto a livello internazionale, e le regole e i regolamenti relativi alle proprietà saranno difficili da mantenere.
Prima di tutto, devi avere il permesso dal Consiglio dei ministri cipriota di acquistare proprietà come espatriato. La casa che acquisti deve essere per te solo per uso; se hai vissuto a Cipro per un lungo periodo di tempo, o possiedi un'impresa a Cipro, potresti essere in grado di ottenere un permesso per acquistare una seconda casa (come una casa estiva). Se ti sposti a Cipro con il tuo coniuge, puoi acquistare solo una casa tra voi due.
Se vuoi vendere la tua casa a un certo punto, dovrai anche ottenere un permesso per farlo e acquistare un'altra proprietà. Si dovrebbe anche tenere presente che ci sono restrizioni in atto se si sceglie affittare la tua proprietà; puoi affittarlo solo per un minimo di 30 giorni, e deve essere affittato ai residenti di Cipro (non sono ammessi affitti a breve termine).
Prezzi delle case a Nicosia
Il prezzo di acquisto di una casa o appartamento in N l'icosia varierà in base alle dimensioni e alla vicinanza al centro della città.
A Nicosia, puoi aspettarti di pagare circa 1400 € al metro quadrato, ma il prezzo varia per un appartamento dentro o fuori dal centro città.
Si Le case con due camere da letto sono più piccole e vanno da circa 200.000 a 350.000 euro per l'acquisto, a seconda delle dimensioni, del layout e della posizione.
Come cercare un immobile a Nicosia
Elenco online per proprietà a Nicosia
Ce ne sono molti siti web per aiutarti a cercare la proprietà perfetta da acquistare a Nicosia. Guarda alcuni dei seguenti:
Giornali
I giornali ciprioti spesso presentano case e appartamenti in vendita in inglese. Guarda uno dei giornali più popolari del paese, The Cyprus Mail , che ha anche un'edizione online da verificare.
Networking per proprietà a Cipro
Se conosci qualcuno a Nicosia, potrebbero essere in grado di aiutarti a trovarne uno nuovo proprietà attraverso i loro conoscenti e il passaparola.
Puoi anche collegarti con altri espatriati per avere un'idea di quali aree della città sono più adatte a te e in quali quartieri è probabile che tu abbia un buon valore per i tuoi soldi. Dai un'occhiata gli annunci di Cipro sui forum EasyExpat per trovare altri espatriati a Cipro.
Se ti stai trasferendo a Nicosia per lavoro, chiedi ai tuoi colleghi o alle aziende se ne hanno raccomandazioni quando si tratta di acquistare una casa o un appartamento.
Agenzie immobiliari a Cipro
Ci sono molti agenti immobiliari a Cipro per aiutarti a trovare una casa, inclusa la menzione sopra href = "http://www.ktimatagora.com"> agenzia Ktimatagora, che ha un utile sito Web per aiutarti a cercare proprietà e Nicosia Prime Homes . In realtà, la maggior parte delle vendite immobiliari a Cipro sono gestito da agenti immobiliari registrati, in quanto sono gli unici autorizzati a pubblicizzare proprietà a parte i proprietari di case. Gli agenti immobiliari sono anche abituati a lavorare con molti espatriati, quindi i loro uffici hanno sempre a disposizione personale di lingua inglese e possono aiutare guidarti attraverso il processo di acquisto di proprietà.
Accettare un compenso per iscritto prima dell'inizio del processo e determinare con precisione quali servizi riceverete in cambio di quel denaro. Vale la pena ottenere citazioni da alcuni reali diversi agenti immobiliari e chiarire ciò che ciascuno fornirà. Prima di firmare un contratto con un agente, assicurati di aver compreso le clausole e i termini e aspettati che l'agente prenda il 3-5% del prezzo di vendita della proprietà (anche se più vicino al 5% è più comune).
Contratti immobiliari a Cipro
Molti ciprioti non usano contratti scritti per il trasferimento di beni immobili. Molte volte, la vendita viene semplicemente registrata all'ufficio Lands, a condizione che esista un atto di proprietà separato la proprietà.
Tuttavia, come non-cipriota, di solito è consigliabile firmare un contratto scritto e poi depositarlo presso l'ufficio Lands entro due mesi dalla firma. Occasionalmente è accaduto che senza un adeguato contratto scritto, le proprietà sono state vendute ad altri prima che l'acquirente ricevesse i titoli di proprietà (che richiedono mesi e talvolta anni per arrivare).
La maggior parte degli espatriati assume un avvocato per depositare il contratto per suo conto. L'avvocato deve depositare il contratto presso l'ufficio Lands nel distretto in cui si trova la proprietà, e assicurati che il contratto originale e una copia siano entrambi timbrati dall'ufficio, sebbene tu possa mantenere l'originale. Avrai anche bisogno di fare quanto segue:
- Assicurati di avere il permesso dal Consiglio dei ministri di acquistare proprietà.
- Completa e attiva il modulo N34, che indica i nomi del venditore e dell'acquirente, insieme al contratto.
- Dichiarare eventuali ipoteche sulla proprietà.
- Vai all'ufficio delle imposte locali per pagare l'imposta di bollo.
Con il tuo avvocato, assicurati di rispettare tutte le clausole condizionali contenute nel contratto e includi tutti quelli che ritieni importanti per il venditore da accettare e garantire.
Vero Acquisto immobiliare a Cipro
Ancora una volta, è altamente raccomandato che tu mantenga un avvocato per rappresentare i tuoi interessi quando acquisti un immobile a Cipro , in modo che possano guidarti nel processo legale di acquisto proprietà.
Un avvocato si assicurerà che tutte le clausole e le clausole condizionali del contratto siano accettabili e ti aiuteranno a depositare i documenti necessari presso l'ufficio locale di Lands. Assicurati che questo deposito sia completato in tempo, entro due mesi di firmare il contratto, altrimenti il venditore può vendere la proprietà a qualcun altro e avrai poca legittimità per contestarlo.
Un buon avvocato accelererà anche il processo per ottenere i tuoi titoli di proprietà, che sono gli ultimi documenti significativi di cui hai bisogno per garantire il tuo reclamo legale alla tua nuova proprietà. Assicurati che l'avvocato sia indipendente da qualsiasi agente immobiliare, altrimenti potrebbero agire nell'interesse del venditore o dell'agente immobiliare, piuttosto che nel tuo interessi come acquirente.
Mutui, pagamenti e commissioni per l'acquisto di proprietà a Cipro
Il venditore di solito paga le spese di agenzia immobiliare, quindi non dovrebbe essere la vostra preoccupazione. Se il venditore ti spinge a pagare le tasse, andarsene perché è probabile che si stiano approfittando di te.
La maggior parte degli esperti afferma che è necessario accantonare circa il 10-15% del prezzo di acquisto della proprietà per coprire le spese legali, le tasse del registro fondiario e qualsiasi altro costo che possa sorgere.
Aspettatevi un leggero aumento della tassazione una volta che avrete preso possesso della proprietà, dal momento che una volta che una proprietà viene venduta, di solito viene rivalutata dal Dipartimento del registro fondiario, il che può comportare un aumento delle tasse.
Il la seguente tabella include una ripartizione approssimativa di quanto è prevedibile pagare, a pagamento:
| Tipo di imposta o tassa | Pagabile da | Quantità |
| Commissione agente immobiliare | Venditore | 3-5% del valore registrato della proprietà |
| Imposta di bollo | Acquirente | 0,5% del valore registrato della proprietà se la proprietà vale meno di 170,860 euro; al di sopra di questo, l'imposta di bollo è pari allo 0,2% |
| Tassa ipotecaria | Acquirente | Se hai un mutuo, devi pagare una tassa di registrazione dell'1% dell'importo preso in prestito. |
| Spese legali | Acquirente | La maggior parte delle fonti dice che un avvocato dovrebbe costare circa 1700 euro per aiutarvi con l'acquisto di una proprietà a Cipro. Tuttavia, se la proprietà è grande o molto richiesta, potresti dover pagare di più per i servizi legali. |
| I.V.A. | Acquirente | L'IVA per i neoacquirenti di proprietà è di circa il 5%. Se non è la prima volta, l'IVA sale al 15%. |
| Tasse del geometra | Acquirente | esso costa circa 500 euro se si desidera avere la proprietà intervistata. |
Chiusura di proprietà a Cipro
Senza l'uso di un buon avvocato, l'acquisizione degli atti di proprietà sulla tua nuova proprietà a Cipro può portare ovunque da diversi mesi a un paio di anni. Finché hai depositato il tuo contratto presso l'ufficio Lands, hai ancora un diritto legale sulla terra e questo non dovrebbe essere un problema o un ostacolo al tuo spostamento nella proprietà.
Aste di alloggi a Cipro
Le aste immobiliari si svolgono a Cipro, di solito dopo che i beni sono stati sequestrati a causa di bancarotta o di qualche altra questione riguardante i precedenti proprietari. Le proprietà da mettere all'asta sono nelle mani di banche come la Banca di Cipro. Puoi controllare gli annunci della banca in Proprietà in vendita , e tieniti informato quando saranno le prossime aste immobiliari a Cipro.
Aggiornamento 1/02/2018
