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Affitto appartamenti a Shanghai sono generalmente ben attrezzati e vengono spesso offerti, completamente arredati. Arredo normalmente includono televisione, impianto stereo e cucina. La maggior parte degli espatriati appartamenti avrà installato una linea telefonica, ISDN o ADSL e può essere richiesto.
Il costo di affitto un appartamento ammobiliato a Shanghai è tra 7000 e 10000 RMB al mese, in funzione alla qualità dell 'appartamento. Serviced proprietà può costare molto di più. Villa in affitto prezzi appositamente costruito expat complessi variano da 20.000 a oltre 50.000 RMB al mese, mentre le vecchie case, spesso costi in eccesso di 60.000 RMB al mese.
Appartamento condivisione sta diventando sempre più popolari a Shanghai. Per condividere un appartamento di buona qualità, ci si può aspettare di pagare nella regione di 2000 - 3000 RMB al mese. Lingua inglese e giornali on-line, forum di portare la pubblicità da parte di persone in cerca di condivisione appartamento partner.
Il contratto di locazione
La maggior parte degli appartamenti in affitto a Shanghai sono sotto i termini di un anno di locazione, anche se talvolta è possibile trovare un appartamento in affitto per un periodo di sei mesi. Longer leasing, di due a tre anni sono talvolta offerti e questi possono essere adattati per includere uno anni 'fissa' con un altro anno o due di locazione opzionale. I termini del contratto di locazione sarà scritta sia in cinese e inglese, anche se, secondo il diritto cinese, è la versione cinese, che sarà utilizzato in caso di controversia legale. Di solito è possibile che la vostra richiesta di locazione include la 'clausola diplomatica', che vi permette di terminare l'accordo dopo un certo periodo, nel caso di impreviste modifiche al tuo circostanze, come è ricordato al tuo paese d'origine.
Padroni di casa vi chiederà un deposito compreso tra uno e tre mesi 'affitto di sicurezza contro eventuali danni che può causare alla proprietà. Il deposito deve essere restituito una volta che hanno restituito i beni in buono stato e costante qualsiasi utilità fatture in sospeso. Il canone di affitto per l'immobile è pagato in anticipo, direttamente il proprietario del conto bancario, il mensile o trimestrale. Il proprietario paga il 5% l'imposta sul reddito di affitto e deve rilasciare una ricevuta con uno chiamato 'fapiao'. Se il vostro datore di lavoro sostiene le detrazioni fiscali in Cina per alcuni o tutti i costi del vostro accommodation, vi verrà chiesto di fornire questo come prova di ricevimento del canone di locazione pagato.
Il padrone di casa deve sottoscrivere una assicurazione per gli edifici di proprietà, ma sarà la vostra responsabilità di adottare una politica di assicurazione per i vostri oggetti personali, se hai bisogno di uno. Se affittare una proprietà di fascia alta, per esempio, in un complesso di appartamenti o ville, le commissioni di gestione, fitness club e servizi di pubblica utilità sono incluse nel noleggio importo.
Non appena ci si sposta in, il vostro padrone di casa si deve registrare con la polizia locale, per i quali avranno bisogno di una copia del vostro passaporto. Se il tuo padrone di casa non è disposto ad iscriversi, si dovrebbe andare al tuo locale stazione di polizia te stesso, entro 30 giorni dalla data di movimento nel vostro affitto di proprietà e presentare il passaporto e di leasing. La mancata registrazione con le forze di polizia all'interno di questo termine si tradurrà in una forte ammenda, che aumenta ogni giorno.
Come nel caso di contratti di noleggio in tutto il mondo, una clausola standard sarà inclusa stabilendo che i beni devono essere tenuti in buone condizioni e sarà responsabile per il costo di qualsiasi degrado non imputabili alla normale usura. Se si rint un appartamento ammobiliato, sarà equipaggiato con una gamma di prodotti, di solito di un alto standard. Un inventario sarà preparato quando si sposta nella proprietà e incluso come appendice al contratto. In questo momento, si dovrebbe anche leggere l'acqua e elettricità. L'inventario sarà controllato quando si lascia la proprietà e gli eventuali oggetti danneggiati o smarriti saranno sostituite a tue spese.
Aggiornamento 11/09/2006
