Comprare un alloggio a Toronto

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Mercato immobiliare a Toronto

L'attuale mercato immobiliare è piuttosto competitivo nella Greater Toronto Area (GTA). Con la crescita economica e una diminuzione della disoccupazione, sempre più persone cercano di acquistare proprietà nella GTA.

Tuttavia, con i nuovi regolamenti governativi, è diventato più difficile prendere in prestito un mutuo a Toronto, gli acquirenti potrebbero essere interessati ad altri mercati. Toronto ha uno dei mercati più costosi in Canada, con prezzi in costante aumento, quindi preparatevi a pagare più che in altre città canadesi. Tieni presente che la posizione avrà un ruolo importante nell'importo che dovrai spendere per l'acquisto di una proprietà a Toronto.

  • Prezzo medio per metro quadro per l'acquisto di appartamento in centro città $ 8,969,40

Come cercare un immobile a Toronto

Elenco online

Le inserzioni online possono darti un'idea del mercato e consentono di determinare se a posto si adatta alle vostre specifiche. La maggior parte dei siti ti consente di impostare avvisi per trovare la proprietà migliore per te.

Un'altra risorsa è il forum di Toronto di EasyExpat. Puoi chattare con altri espatriati nel forum e ricevere consigli.

Giornali

Anche se gli annunci di giornali sono meno comuni, possono anche essere un'altra risorsa che può aiutarti a trovare un affitto

  • href = "http://classifieds.torontosun.com/toronto/rentals/search"> Toronto Sun

Pubblicazioni pubbliche

Molti posti hanno cartelloni pubblicitari che offrono pubblicità per una varietà di beni e servizi. Guarda queste schede per utili messaggi. Lavanderie, caffè, negozi di alimentari, centri di comunità e bar tutti potrebbero avere pubblicità private. Mentre gli annunci di proprietà sono meno comuni degli annunci di noleggio, possono offrire un vantaggio utile.

Agenzie immobiliari per Toronto

Un agente immobiliare è un risorsa molto utile per trovare rapidamente il posto giusto. Chiamati anche "consulenti di ricerca a casa" o "agenti di acquisto", gli agenti consigliano i loro clienti sulle insidie ​​legali e sugli alloggi disponibili. Un agente dovrebbe:

  • Incontra te e ascolta ciò che tu voglio e ha bisogno di una casa
  • Limita la ricerca inviandoti elenchi pertinenti in base alle funzionalità desiderate
  • Ti informo sullo stato attuale del mercato
  • Organizza visualizzazioni private
  • Consigliati su questioni come posizione, caratteristiche della casa, fattori che influenzano il valore e eventuali problemi con una casa che richiedono un seguito
  • Segui tutti i passaggi necessari per effettuare un'offerta e acquistare una casa
  • Preparare documenti come l'offerta di acquisto
  • Rappresentarti e agire per tuo conto nelle trattative

Se hai scelto di acquistare un immobile tramite un'agenzia immobiliare, potresti trovare molte agenzie affidabili nella tua zona online, sui giornali locali o attraverso il passaparola. Il Multiple Listings Service (MLS) attraverso www.realtor.ca indica anche quali agenzie immobiliari rappresentano ciascuna proprietà elencata, aiutandoti a trovare l'agenzia giusta.

Per acquistare una proprietà attraverso un'agenzia immobiliare, contattare un'agenzia immobiliare e fornire loro le vostre esigenze (tipo di proprietà, ubicazione, numero di camere da letto, età della proprietà, costo della proprietà). Un buon agente immobiliare cercherà una proprietà finché non la troverà esattamente quello che ti serve. Sei libero di cambiare agenti a tua discrezione. Può anche essere consigliabile cercare un agente immobiliare che abbia esperienza nel trattare con gli acquisti di proprietà non cittadini.

Puoi anche diventare un membro con il href = "https://www.crea.ca/buyers-or-sellers/crea-resources/"> Canadian Real Estate Association (CREA). CREA offre una varietà di risorse per aiutarti a trovare e acquistare una casa in Canada.

Mentre le tasse variano a seconda del agente immobiliare, la commissione per un relatore a Toronto dovrebbe essere intorno al 5% . Tuttavia, l'acquirente non è responsabile per il pagamento di questa commissione, il venditore dovrebbe coprire la tassa.

Fare un'offerta su una casa a Toronto

Quando si guarda a t proprietà, è una buona idea portare una fotocamera per scattare foto del sito. Questo è uno strumento utile per decidere tra le proprietà o ricordare i dettagli. Assicurati anche di controllare l'infrastruttura. Guarda elementi come la pavimentazione e il riscaldamento, sistemi di raffreddamento, elettrici e idraulici. Il tuo ispettore di casa controllerà questi elementi nella fase di acquisto, ma dovresti farti un'idea approssimativa se sono in buone condizioni di funzionamento prima di fare un'offerta.

Prima di firmare qualsiasi documento, incluso il tuo contratto con il tuo agente immobiliare, farlo controllare da un avvocato o un consulente. È estremamente importante che ogni elemento di un contratto sia compreso prima di firmare. Se la lingua è diversa dalla tua lingua dominante, potresti desiderarla tradotto, o portare un consulente di fiducia, un amico, un avvocato, ecc. per controllarlo.

Quando si è pronti a fare un'offerta, è necessario fornire al venditore un'offerta di acquisto (a volte denominata accordo di acquisto e vendita). Se stai lavorando con un agente immobiliare (e / o un avvocato / notaio), prepareranno l'offerta per te. L'offerta di acquisto è un documento legale e deve essere preparata attentamente. Di solito include:

  • Nomi: nome legale, nome del venditore e legale indirizzo civico della proprietà.
  • Prezzo - Il prezzo che stai offrendo a pagare.
  • Tutti gli oggetti all'interno o intorno alla casa che pensi siano inclusi nella vendita dovrebbero essere espressamente indicati nella tua offerta. Ad esempio, rivestimenti per finestre e elettrodomestici.
  • Importo del deposito
  • Il giorno di chiusura - La data in cui prendi possesso della casa. Di solito sono 30 - 60 giorni dopo la data del contratto. Ma può essere di 90 giorni o anche di più.
  • Richiesta di un terreno attuale indagine della proprietà.
  • Data di scadenza dell'offerta: dopo tale data l'offerta diventa nulla e non valida, il che significa che non è più valida.
  • Altre condizioni - Può includere un rapporto soddisfacente sull'ispezione domiciliare, una valutazione della proprietà e approvazione del mutuante del finanziamento ipotecario. Ciò significa che il contratto diventerà definitivo solo quando le condizioni saranno soddisfatte.

A questo punto,

  • Il venditore può accettare la tua offerta . L'accordo è concluso, e tu passare ai passaggi successivi nel processo di acquisto. O
  • Il venditore fa una controfferta . La contro-offerta potrebbe richiedere un prezzo più alto o termini diversi. È possibile firmare l'offerta al fornitore, offrendo a prezzo più alto rispetto alla tua offerta originale, ma inferiore alla controfferta offerta dal venditore . Se il venditore accetta questa controfferta, l'accordo è concluso.

O

  • Il venditore fa una controfferta, chiedendo un prezzo più alto o termini diversi. Se ti viene restituita una controfferta a un prezzo più alto, assicurati di sapere esattamente quanto ti puoi permettere prima di iniziare a negoziare. Non vuoi essere coinvolto nel calore del momento con i costi non puoi permetterti. Respingi la controfferta perché il prezzo è ancora troppo alto o non puoi accettare le condizioni. La vendita non viene eseguita e il tuo deposito viene restituito.

Una volta che l'offerta è stata accettata su tutti punti, hai stipulato un accordo legalmente vincolante e nessuna parte può recedere senza essere ritenuta responsabile delle conseguenti perdite dell'altra parte. Di conseguenza, dovresti stare attento e presentare solo un'offerta scritta attraverso un agente che ha il tuo miglior interesse a cuore

Contratti e pagamenti

Una volta accettata l'offerta di acquisto, vai a vedere il tuo istituto di credito. Il vostro prestatore verificherà le vostre informazioni finanziarie e metterà insieme ciò che è necessario per completare il domanda di mutuo. Il tuo istituto di credito potrebbe chiederti di ottenere una valutazione della proprietà, un'indagine sulla terra o entrambi. Potrebbe anche essere richiesto di ottenere l'assicurazione del titolo. Il vostro istituto di credito vi parlerà dei vari tipi di mutui, termini, tassi di interesse, periodi di ammortamento e, i programmi di pagamento disponibili.

Per ottenere un mutuo in Canada è necessario prima essere intervistati da un istituto finanziario tramite telefono, fax o e-mail per raccogliere informazioni personali come attività e passività, impiego e reddito informazione. Potrebbe essere necessario presentare la verifica del reddito, la dichiarazione dei redditi, l'ufficio di credito o i rapporti bancari, la conferma dell'acconto, le copie di due documenti identificativi e la valutazione immobiliare. Le domande sono prese in considerazione caso per caso. Mutuo l'approvazione richiede in genere 24-48 ore dall'applicazione. I mutui sono disponibili solo presso le istituzioni finanziarie canadesi. Le banche straniere non possono registrare i mutui in Canada.

I non canadesi hanno diritto a ricevere un mutuo per il 65% del prezzo di acquisto di una proprietà in Canada. I non canadesi devono effettuare un acconto di almeno il 35% del prezzo di acquisto. Ti verrà richiesto di presentare la prova che è possibile pagare l'ipoteca con la prova dell'occupazione. Il normale verso il basso il pagamento per i canadesi è del 5-10%. L'acconto minimo è del 5%. I residenti canadesi possono in genere ricevere finanziamenti fino al 95% del prezzo di acquisto per una residenza principale, in un periodo di 25 anni.

Un mutuo è rimborsato in pagamenti regolari, sia mensile, bisettimanale o settimanale. Programmi di pagamento più frequenti (ad esempio settimanali) possono risparmiare alcuni costi di interesse riducendo più rapidamente il saldo principale in essere. Più pagamenti fai in un anno, più basso è l'interesse complessivo che hai pagare sul mutuo.

Tasse per l'acquisto di proprietà a Toronto

Imposte di trasferimento di proprietà o di acquisto e trasferimento di terreni
Al momento dell'acquisto di una proprietà, sia i non Canadesi che i Canadesi devono pagare una proprietà Tasse di trasferimento o di acquisto e di trasferimento di terreni. Questi sono calcolati allo 0,5-2% del valore totale della proprietà. Generalmente, queste tasse sono l'1% dei primi $ 200.000 di valore e il 2% del resto. Acquirenti di prima casa che sono residenti permanenti o cittadini del Canada e non hanno mai posseduto una casa in nessun'altra parte del mondo sono stati esentati da questa tassa.

Certificato di liquidazione
Costo medio di $ 300 - $ 1000, pagato dal venditore, per la sistemazione di un nulla osta certificato.

Tasse dell'avvocato
Le tasse dell'avvocato sono di circa $ 500- $ 800 e variano in base alla provincia e alla complessità della vendita e del tipo di proprietà.

Tassa di indagine
La maggior parte dei broker ipotecari richiede sondaggi. Se il venditore non ha un sondaggio, devi fornirne uno al costo di $ 150- $ 350.

Commissione di valutazione
Un broker ipotecario a volte richiede valutazioni immobiliari. Le spese di valutazione sono di circa $ 150- $ 250.

Tassa di ispezione a casa
Questo è l'equivalente di un sondaggio nel Regno Unito e in altri paesi e viene effettuato su richiesta dell'acquirente, prima della vendita finale. Le spese di ispezione a domicilio sono circa $ 450.

Proprietà Assicurazione
Questo copre il valore di sostituzione della struttura della tua casa e del suo contenuto, ei costi variano di conseguenza. La maggior parte dei broker ipotecari richiede l'acquisto di un'assicurazione sulla proprietà.

Tasse di servizio
Alcuni fornitori di servizi di pubblica utilità addebitano commissioni per il collegamento di nuovi servizi, da $ 35 a $ 200 per servizio.

Condominio (strati)
Le spese condominiali sono addebitate mensilmente o annualmente e coprono l'assicurazione degli edifici, la manutenzione, i servizi, e riparazioni. Le spese condominiali vanno da $ 200 a $ 5000 e variano da edificio a edificio e da città a città.

Le tasse
I non canadesi sono soggetti alle stesse tasse e tasse dei canadesi quando acquistano immobili in Canada. Tuttavia, in alcune giurisdizioni, i non canadesi devono pagare maggiori imposte sul trasferimento fondiario.

Imposta sulle tasse per non residenti
A partire dal 2017, i non canadesi e i non residenti sono soggetti a pagamento e ulteriori 15% di tasse alla chiusura.

Imposta patrimoniale.
Un proprietario di una proprietà in Canada paga la tassa di proprietà. La tassa di proprietà è la stessa per canadesi e non canadesi, ad eccezione dell'Isola del Principe Edoardo, che impone una tassa di proprietà più elevata a chiunque non sia residente di l'isola (non solo non canadesi).

Imposta sul reddito
I non residenti del Canada pagano le tasse sul reddito ricevuto da fonti in Canada. Il tipo di imposta pagata e l'obbligo di presentare le dichiarazioni dei redditi dipendono dal tipo di imposta reddito. I non residenti che affittano beni di loro proprietà devono pagare una ritenuta alla fonte del 25% sul reddito da locazione. Questo di solito è tolto dall'affitto mensile.

Chiusura su proprietà a Toronto

Il giorno di chiusura è il giorno in cui finalmente prendi possesso legale e arriva a chiamare la casa la tua casa. La firma finale di solito avviene presso l'avvocato o il notaio. Cosa dovrebbe succedere il giorno di chiusura:

  • Il creditore darà i soldi del mutuo al tuo avvocato / notaio.
  • Devi dare il down pagamento (meno il deposito) al tuo avvocato / notaio. È inoltre necessario fornire i costi di chiusura rimanenti.
  • L'avvocato / notaio paga il venditore, registra la casa a tuo nome e ti consegna l'atto e le chiavi della tua nuova casa

Aste di proprietà a Toronto

L'acquisto all'asta è molto eccitante e può offrirti un notevole risparmio. Questo metodo di acquisto non è per i principianti in quanto vi sono molte insidie. Di solito sono proprietà difficili da vendere e / o necessarie ristrutturazione seria.

Se sei determinato ad acquistare con questo metodo e non hai esperienza, consulta i professionisti e preferibilmente porta qualcuno con esperienza. È anche consigliabile partecipare ad alcune aste come osservatore prima fare un'offerta.

risorse:


Aggiornamento 18/08/2018


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