Mercato a Montréal

La sistemazione in affitto è solitamente facile da trovare in tutto il Canada, ma trovare il posto giusto a Montréal può essere una sfida. Come la maggior parte delle cose nel settore immobiliare, si tratta di posizione, posizione, posizione e tempistica. Così io delle sezioni più popolari della città ho una forte domanda.

L'alloggio è di solito non ammobiliato e include pavimenti di base, illuminazione, cucina e bagno, ma non mobili. I contratti di locazione di solito partono da uno anno e si consiglia di arrivare entro il 1 ° luglio poiché la maggior parte delle locazioni termina in questo giorno (le scelte al di fuori di questo periodo sono più limitate). Ci sono in realtà tre stagioni:
La primavera prevale sulle altre stagioni in termini di pesantezza transazioni
Forte calo nel mese di giugno
Durante la caduta, c'è una seconda opportunità per trovare un posto.

Come cercare un affitto

Elenco online

I motori di ricerca online sono uno dei modi migliori per ottenere un stima del mercato attuale e tracciare nuove proprietà. La maggior parte dei siti ti consente di impostare avvisi per trovare la proprietà migliore per te.

• www.cherchetrouve.ca/logement-appartement-condo-a-louer.html - iscriviti alla newsletter per ricevere gli annunci un paio di giorni prima che vengano pubblicati sul giornale
• www.gottarent.com
• www.rentalmontreal.com
• www.moremontreal.com/apartments-for-rent
• www.louer.com
• www.kijiji.ca
• www.logisQuebec.com
• Montréal.en.craigslist.ca / HHH

Un'altra grande risorsa online è il < a href = "http://www.easyexpat.com/en/classifieds/canada/montreal.htm" target = "_ blank"> Classificati di Montréal su EasyExpat. Puoi anche chattare con altri espatriati sul Montréal rum e ricevere consigli.

Giornali e pubblicazioni locali

Anche la stampa online o l'edizione online dei giornali possono essere una grande risorsa. . Tieni presente che dovresti chiamare annunci che ti attirano immediatamente (entro le ore diurne) come buoni le proprietà possono andare veloci.

• Globe e posta
• target = "_ blank"> Gazette di Montréal
• Pubblicazione di Homes for Rent

Puoi anche mettere il tuo annuncio sul giornale. Questo potrebbe portare a più spam di r esponsi, ma questa opzione può essere efficace.

Pubblicazioni pubbliche

Molti posti hanno cartelloni pubblicitari che offrono pubblicità per una varietà di beni e servizi. Guarda queste schede per utili messaggi. Lavanderie, bar, negozi di alimentari, comunità centri e bar tutti potrebbero avere annunci privati. Mentre gli annunci di proprietà sono meno comuni degli annunci di noleggio, possono offrire un vantaggio utile.

Agente di noleggio

Un agente può essere una risorsa utile per trovare rapidamente il posto giusto. Una buona agente conosce le insidie legali e ha accesso a una varietà di alloggi. Un agente ti fornirà una descrizione delle proprietà disponibili, ti accompagnerà alle visualizzazioni, assicurerà che il tuo contratto sia conforme agli standard previsti.

Nella maggior parte dei casi, l'agente immobiliare è pagato dal proprietario e quindi l'inquilino non è tenuto a pagare una commissione di agenzia. Tuttavia, poiché i proprietari devono rinunciare a una fetta del loro prezzo di affitto / vendita all'agente immobiliare, tendono ad avere un prezzo più alto chiedere i prezzi.

Visita l'appartamento

È sempre meglio visitare l'appartamento prima di affittare piuttosto che affittare una vista non vista. Questo assicura che sarete soddisfatti delle sistemazioni e in grado di rispettare il contratto. Anche stabilisce una relazione con il proprietario.

Imposta gli appuntamenti il prima possibile. Più a lungo aspetti - anche se è solo questione di ore - maggiore è la possibilità che l'appartamento venga affittato prima di arrivarci. Se possibile, prova a visitare l'area intorno all'appartamento sia durante il giorno che di notte, o chiedere in giro per vedere come è. Le aree perfettamente tranquille durante il giorno possono trasformarsi in aree residenziali insopportabili di notte se ci sono bar nelle vicinanze. Allo stesso modo, una calma il quartiere di sera potrebbe essere un incubo durante il giorno a causa di traffico o lavori di costruzione

Avvicinati ad una prima visita come un'intervista: vesti bene, sii preparato e arrivi in tempo. È anche una buona idea portare una fotocamera per scattare foto del sito. Questo è uno strumento utile per decidere tra le proprietà o ricordare i dettagli. Assicurati anche di controllare l'infrastruttura. Guarda elementi come la pavimentazione e il riscaldamento, il raffreddamento, i sistemi elettrici e idraulici. Dovresti sentirti libero di farlo fare domande sul noleggio.
1) Quanto dura il leasing?
2) Quanto costa il deposito cauzionale? Come è tenuto e quando sarà restituito?
3) Le utenze sono incluse nell'affitto? Se no, quanto sono?
4) Sono ammessi animali?

contratti

I contratti dovrebbero essere in forma scritta . Se il proprietario non vuole scrivere un accordo, insistere. Questo è un passo fondamentale per proteggersi. Tecnicamente, un accordo verbale è giusto vincolante come un accordo scritto, ma un accordo verbale è più difficile da provare in tribunale. Cosa dovrebbe essere incluso in un contratto:

• Durata del contratto : La maggior parte dei contratti di locazione dura 12 mesi, durante i quali il proprietario non può aumentare l'affitto. Dovrebbe essere incluso anche il periodo di preavviso che tu o il padrone di casa dovete dare per recedere dal contratto.
• Responsabilità per le bollette domestiche : alcuni servizi di utilità saranno inclusi nell'affitto (es acqua), mentre altri potrebbero essere responsabili del pagamento (es. gas, elettricità).
• Decadenza : se si ritiene che violi il contratto, puoi essere sfrattato dal tuo alloggio. Assicurati di aver capito il dos e non è del contratto.
• Deposito : in quasi tutti i contratti di affitto, il proprietario chiederà un deposito (di solito un affitto di un mese). Il deposito è utilizzato per coprire eventuali danni che si possono causare, insieme a eventuali debiti in sospeso che si può dovere la fine della tua locazione.

Per assicurarsi che il contratto sia rispettato e in seguito non ti verrà addebitato alcun danno preesistente, dovresti fare una passeggiata con il proprietario prima di firmare il contratto . Questo è il tempo di porre domande dell'ultimo minuto.

Avviso

Un inquilino non può trattenere l'affitto dal proprietario senza rischiare di essere sfrattato. Se hai un problema con il tuo appartamento e il proprietario non lo aggiusta, sei tenuto a perseguire legalmente azione attraverso la Régie du Logement .

È legale per un proprietario di :
• Richiedere referenze ai fini di un controllo del credito.
< li> Richiedi un co-firmatario per gli studenti senza un reddito costante.
• Limitare l'occupazione dell'appartamento a un certo numero di persone previste nel contratto di locazione.
• Rifiuta di recedere dal contratto su richiesta dell'inquilino.
• Chiedere inquilini di lasciare per un breve periodo di tempo per effettuare riparazioni importanti.

È illegale per un proprietario di :
• Chiedi un deposito (diverso dal canone del primo mese). Non ci sono depositi chiave o depositi di danni permesso.
• Chiedi l'affitto del mese scorso all'inizio di un contratto di locazione.
• Richiesta di assegni postdatati.
• Richiedi pagamenti per più di un mese di affitto.
• Richiedere numeri di carta di credito, numeri di passaporto, banca numeri di conto, numeri di assicurazione sociale o informazioni su nazionalità o cittadinanza.
• Rifiuta di dare l'inquilino una copia del contratto di locazione. La legge stabilisce che un inquilino ha il diritto di ricevere una copia del contratto di locazione firmato entro dieci giorni di essendo firmato. Nel caso di un contratto di affitto orale, il proprietario deve anche fornire un documento scritto contenente il suo nome e indirizzo e le disposizioni obbligatorie del contratto di locazione al locatario.
• Sollevare l'affitto a metà contratto.
• Termina un leasing prima che scada.
• Vieta a un inquilino di subaffittare o assegnare un appartamento a meno che il proprietario non abbia una buona ragione, che deve essere comunicata entro 15 giorni dalla data della notifica.

La maggior parte degli appartamenti richiedere che gli inquilini inviino una lettera di risoluzione almeno 30 giorni prima della loro data di trasferimento. Alcuni leasing si rinnovano automaticamente, quindi controlla i termini e le condizioni elencati nel contratto di locazione per evitare addebiti o costi non necessari. Di solito è anche richiesto che l'intenzione di andarsene è in forma scritta, quindi scrivi una lettera di risoluzione del contratto di locazione al proprietario o alla società di gestione indicando la data in cui intendi trasferirti dal tuo appartamento. Invia la lettera di risoluzione all'ufficio del tuo padrone di casa e inviala così certificata di avere una ricevuta postale o di consegnarla personalmente.

Se parti prima che il tuo contratto sia scaduto, potresti incorrere in una penalità . Questo dovrebbe anche essere chiarito nel contratto. Alcune locazioni contengono un "early-out" o clausola di "rilascio anticipato", che stabilisce in quali condizioni è possibile interrompere il contratto di affitto e l'importo dovuto al proprietario. Ciò può dipendere dal fatto che il visto non viene rilasciato / rinnovato, o da altre circostanze impreviste. Tieni presente che il tuo deposito cauzionale può anche essere perso.

Quando raggiungi la data di trasferimento, incontra il padrone di casa per completare un passaggio . Controlla il tuo contratto per scoprire quali riparazioni o danni non sono coperti dal tuo contratto di locazione. Avere il padrone di casa controlla eventuali danni o riparazioni prima di recarti per evitare costi a sorpresa lungo la strada. Discutete su come e quando dovreste aspettarvi di ricevere il deposito di sicurezza con il proprietario.

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