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A causa della svalutazione del peso argentino negli ultimi anni, i prezzi degli immobili a Buenos Aires sono generalmente poco costoso. Gli stranieri sono autorizzati a possedere le proprietà qui senza alcuna restrizione. Le proprietà sono elencate in più molti servizi di quotazione, ma questi sono per lo più di proprietà privata. Le proprietà sono di solito vendute a Buenos Aires attraverso la pubblicità o di proprietà privata, siti web di società immobiliari. Agenzie di Buenos Aires sono tenuti per legge a possedere una licenza.
L' offerta, conosciuta come la prenotazione (Reserva) delinea i termini e le condizioni di offerta di acquisto compreso il prezzo, i termini delle transazioni, e le condizioni di pagamento in questione. Un deposito in buona fede di circa l'1% del crediti di valore di proprietà del compratore come un serio pretendente. Durante il periodo di validità della prenotazione, il venditore non in grado di offrire e / o la vendita di propri beni ad altre parti. Il venditore può accettare, rifiutare o fare una contro offerta per la reserva. Quando entrambe le parti si accordano su un prezzo di vendita, l'acquirente firmerà il contratto di acquisto.
Il passo successivo è di solito il contratto di acquisto e di vendita. Tuttavia, le parti a volte decidono di andare direttamente a la firma del Deed titolo. Il contratto di acquisto e vendita (boleto de compraventa) è un contratto tra le parti in cui il venditore si impegna a trasferire la proprietà dell'appartamento al compratore in una certa data, e l'acquirente si impegna ad effettuare il pagamento. Il contratto disciplina le condizioni di vendita della proprietà . Al momento del contratto di acquisto e vendita firma, l'acquirente deve versare un acconto di un concordato percentuale del prezzo del contratto. La norma stabilisce pagamento dal 30% al 50% del valore della proprietà .
Il Boleto de compraventa in realtà non trasmette il titolo di proprietà , ma costringe il venditore a farlo e obbliga l'acquirente a pagare il prezzo concordato. Sia il venditore e l'acquirente può legalmente forza l'un l'altro per chiudere la transazione. Le parti stabilire nel contratto il nome del notaio che arbitrare e determinare il tempo e il luogo per il Deed titolo per essere firmato. E 'una pratica generale per l'acquirente per selezionare la Notaio.
La escritura (titolo di proprietà ) è il definitivo trasferimento del titolo di proprietà . In questa fase, l'acquirente verserà il prezzo d'acquisto residuo. L' Notaio (escribano) sarà quindi chiaro il titolo. Prima che il Deed titolo è firmato, notaio chiederà l' Registri Immobiliari di rilasciare un certificato (certificado de Dominio) che blocca temporaneamente la proprietà contro attaccamento, ipotecare o ingombro per 15 giorni di calendario. Se la Titolo di proprietà non viene eseguito prima del Notaio durante quei 15 giorni di calendario, il Notaio inviterà il Registri Immobiliari di estendere la validità del certificato. No Deed titolo possono essere eseguite a meno che un valido certificado de Dominio è tenuto.
Il notaio è responsabile della garantendo che non vi siano oneri o gravami sui beni di cui l'acquirente non è a conoscenza. Il Notaio file anche un record della transazione al fisco argentino. I diritti di proprietà reale sono trasferiti in cui l'acquirente riceve il "possesso" dell'appartamento (Tradición chiamata, che viene perfezionata dal Deed firma titolo e la consegna delle chiavi alla proprietà b uyer. Non appena l'acquirente accetta questo trasferimento che essa diviene proprietario del bene. Gli stranieri senza restrizioni tranne in alcune aree della sicurezza nazionale, come le zone di frontiera. Un investitore straniero che desideri acquistare immobili nella zona, deve chiedere il preventivo consenso della Commissione nazionale di zone di sicurezza (Comisión Nacional de Seguridad de Zone).
E 'molto difficile o btain un mutuo in Argentina, soprattutto per i cittadini argentini. Fino a poco tempo tutte le operazioni immobiliari in Argentina erano 100% in contanti. Tuttavia, quando i mutui sono a disposizione i termini correre per periodi di 5, 8, 10, 12, 15 e 20 anni con interessi tra il 7,5 - 11% per prestiti fino a dieci anni. Prestiti di durata superiore a 10 anni pagano interessi tra il 9 - 12%. Il reddito minimo per qualificarsi per un mutuo è AR $ 1500 / mese. Gli acquirenti non possono essere più di 75 anni alla data di chiusura stimata del mutuo. Infine, i cittadini stranieri dovranno aver soggiornato legalmente e lavorato in Argentina per almeno un anno al fine di ottenere un mutuo.
Trasferimento di denaro dall'estero può diventare un problema nel processo di acquisto di un immobile in Argentina, ma è spesso necessario. Se il venditore non dispone di un conto bancario estero, l'acquirente dovrà trasferire al valore di acquisto in Argentina tramite uno scambio Bureau (Casa de Cambio). Il 3% della somma totale verrà addebitato come l'Ufficio di presidenza commissione di scambio. L'Ufficio di presidenza Exchange fornirà un numero di conto in Stati Uniti Banca in modo che l'acquirente può trasferire lì l'importo di acquisto, che sarà disponibile a Buenos Aires per il venditore within24 a 48 ore.
Ottenere l'assistenza legale e l'utilizzo di un notaio può impedire l' Banca centrale dalla ritenuta alla fonte del 30% dell'imposta annuale, che altrimenti sarebbe applicabile a tutte le somme che entrano Argentina. Tra la documentazione da fornire ai sensi del diritto argentino per lo scambio Ufficio di presidenza, l'acquirente deve fax la documentazione di acquisto, una copia di una busta paga, una relazione del compratore sfondo e la tua posizione attuale, e dichiarazioni dei redditi per i due anni precedenti sia per la Cambio di presidenza o un avvocato.
L'acquirente sarà inoltre chiesto di mostrare una "prova d'origine" dei fondi utilizzati per l'acquisto (W-2 forme, 1040, ecc.) Il denaro proveniente da azioni e obbligazioni sono considerati come denaro contante. Ci deve essere una quota vincolante fra l'importo trasferito e la fonte di reddito.
Il Codice Civile argentino offre alcune garanzie per l'acquirente in una transazione immobiliare. Le garanzie di proprietà dell'acquirente abbracciare il sufficienza del titolo (Evicción), e la mancanza di vizi occulti e oneri, compresi i difetti di cui il venditore è a conoscenza (Vicios Redhibitorios). Queste garanzie g uarantee rimborso totale o parziale del prezzo di acquisto e di altri oneri applicabili in caso l'acquirente è privo dell'uso o la proprietà del bene a causa di difetti esistenti al momento della vendita. Nessuna riduzione del venditore il responsabilità sarà efficace se il venditore effettivamente riconosciuto i difetti. E 'pratica comune di includere una clausola secondo la quale il venditore dichiara che detiene il titolo a causa della proprietà e che la proprietà è libera da oneri o gravami.
E ' è inoltre consuetudine che il venditore garantisce che la proprietà sarà trasferita con il possesso vacanti, con una disposizione che consente all'acquirente di recedere dal contratto di sanzioni e alla domanda se il venditore non è in grado di consegnare la proprietà con vacante possesso. Tuttavia, è fortemente raccomandato per l'acquirente di effettuare un controllo visivo di eventuali segni di occupazione. Questo perché il nuovo proprietario sarà soggetto ad eventuali diritti che gli inquilini precedenti potrebbe avere.
Ogni potenziale acquirente di una proprietà argentino deve registrare un numero di identificazione fiscale o CDI, che è il documento fiscale di base necessarie per l'acquisto di un immobile se l'acquirente non è l'esercizio di attività commerciali in Argentina. Per ottenere un CDI, un domicilio certificato riferito dalla polizia è obbligatorio. Per ottenere il certificato di domicilio, l'acquirente deve riferire alla stazione di polizia più vicina con una copia di o il suo passaporto sua, insieme con l'originale, compilare un modulo e pagare 15 pesos (3,50 dollari US) per un certificato di domicilio (Certificado de Domicilio). Con 24 ore, un ufficiale di polizia verificherà il soggiorno temporaneo in Argentina da visitare personalmente l'appartamento o hotel elencati nella domanda, dopo che l'acquirente riceverà un certificato firmato.
Il passo successivo è quello di riferire al AFIP (Administración Federal de ingresos públicos) A genzia con la PA ssport e due copie della prima pagina del passaporto e il certificato di domicilio. L'AFIP rilascerà il modulo di CDI (Formulario CDI), che l'acquirente deve b anello per il Banco d'ingresso (Mesa de Entradas). Dopo di che, l'acquirente sarà rilasciato un CDI o fiscali, numero di identificazione e saranno idonei per l'acquisto di beni in Argentina, e pagare le tasse. E 'anche possibile eseguire una procura per un terzo per ottenere un numero di identificazione fiscale sul conto di un compratore, nel qual caso il certificato domicle-non è richiesto.
L'acquirente sarà tenuti a pagare una imposta sul valore aggiunto (IVA) del 21% per l'importo di chiusura e le relative spese tra cui l'avvocato o reale provvigione agente immobiliare. Per un appartamento nuovo acquistato direttamente dal costruttore o sviluppatore uno IVA aggiuntivo di 10,50%, invece, tale importo è di solito inclusa nel prezzo finale offerto dal promotore o l'agente immobiliare. No IVA aggiuntiva è necessaria, da prezzi immobiliari per i vecchi edifici. Una tassa di bollo per l'acquisto è necessario anche. A Capital Federal, il dazio è 2,5% del valore d'acquisto. Questa imposta è di norma 50:50 con il venditore. Nella provincia di Buenos Aires, l'imposta di bollo è pari al 4%, che è anche 50:50 normalmente diviso tra l'acquirente e il venditore. Se l'acquirente affitta l' acquistato l'appartamento, imposta sul reddito che vanno dal 9 al 35% su tutti i redditi in tutto il mondo sarà inoltre richiesto. reddito annuo di più di 120.000 pesos (40.000 USD) rientra nella staffa di imposta superiore del 35%. Le tasse locali saranno generalmente a carico del appartamento inquilino.
Chi risiede in Argentina per più di sei mesi (180 giorni) in un anno solare, è considerata residente argentino ai fini fiscali. Come residente, oltre a IVA e le imposte sul reddito, imposta annuale sui beni personali, compresi gli immobili residenziali è inoltre necessario. Il tasso è dello 0,5% su beni con valore fino a 200.000 pesos (circa USD 63.000) e 0,75% su attivi valutati a più di 200.000 pesos. Tuttavia, vi è un minimo non imponibile di 102.300 pesos (circa 30.500 USD). Infine, vi è anche una tassa locale per i servizi della città , come via di illuminazione e pulizia delle strade nota come Alumbrado, Barrido, y Limpieza o ABL, ma questo di solito ammonta solo alcune centinaia di pesos.Indirizzi utili
- Administración Federal de públicos ingresos (inglese)
- = EF obiettivo "http://www.buenosaireshabitat.com/buenos-aires-real-estate/index.html" = "_blank"> Buenos Aires Real Estate Guida: Step by Step
- Buenos Buenos Immobiliare Processo di acquisto
Aggiornamento 3/01/2011
