La possibilità di acquistare un alloggio in Svizzera dipenderà dalla vostra condizione. Infatti, la legge federale sulla Acquisti edifici per Stranieri (Acquisizione d'immeubles par des Etrangers - LFAIE), dal 16 dicembre 1983, dice a art. 2-1, che l'acquisto di un immobile da parte di una persona all'estero è subordinata ad autorizzazione della autorità cantonali. Popolare senza il diritto di essere residente permanente in Svizzera sono quelli senza il permesso C (permesso di soggiorno). Tuttavia, questo ritardo è ridotta, dopo 10 anni di vita in Svizzera per le persone in missioni diplomatiche, o addirittura annullata per i cittadini di paesi con un accordo specifico (la maggior parte della Unione Europea) e che possono acquistare con gli stessi diritti degli svizzeri o permesso C titolari.
Una persona che all'estero possono acquistare senza autorizzazione un alloggio (solo uno!) Come la sua residenza principale (egli / ella deve vivere nella proprietà, è vietato lasciare i) se lui / lei è un permesso B titolare.
Le richieste e le informazioni richieste devono essere indirizzate al:
Direction des affaires juridiques du dpartement de l'conomie, de l'emploi et des affaires extrieures (DEEE)
14, rue de l'Htel-de-Ville
Case postale 3952
1211 Genve 3
Tel. +41 22 / 327 23 08
Fax +41 22 / 327 23 60
http://www.geneve.ch/deee/contacts/welcome.asp
Finanziare l'acquisto
Finanziare l'acquisto di un alloggio è di solito un mix di personale e di un finanziamento ipotecario (20% del personale di finanziamento ipotecario per l'80% la maggior parte del tempo in Swizterland). Personali possono provenire da fondi di risparmio, la famiglia o di altri prestiti, il regolamento, e anche da un meccanismo di acquisto indennità.
Indennità e aiutare
Ci sono diversi luce meccanismo (federale e cantonale), al fine di aiutare l'acquisto. Il caso più frequente proviene dalla legge federale per incoraggiare l'acquisto di alloggi, grazie a risparmi professionale (2e pilier) che valutano che un dipendente può utilizzare il suo "avoir de libre passaggio" al fine di acquistare la sua proprietà. Fondi essere ottenuta da anticaipated liquidazione del capitale, con una garanzia per il professionista fondi (avoir de libre passaggio). E 'obbligatorio essere la residenza principale, e non di una secondaria alloggio.
L'ipoteca
Si tratta di un prestito da una banca o una società di assicurazioni e garantito da un immobile.
Ci sono 2 tipi di ipoteche:
- con pagamenti diretti al largo: la capitale è fuori regolarmente pagato e la quota di interessi è in corso in ogni pagamento;
- indiretta pagare: Mortage il beneficiario è la firma di una assicurazione sulla vita, egli pagherà regolarmente le tasse di assicurazione, ma non dovrà pagare alcun riscatto per l'ipoteca. Alla fine, il capitale è versato sotto forma di un unico rimborso del debito. Pertanto questo rimane costante per tutta la durata del mutuo.
Tasse
Dopo l'accordo per l'acquisto / l'acquisto di proprietà, l'acquirente versa al venditore un deposito del valore di circa il 10% del valore dell'alloggio.
Nella maggior parte dei casi, le tasse sono circa il 4% del prezzo, tra cui il 3% in tasse, 0,3% per le tasse di iscrizione nel Registre Foncier, e 0,7% nel sollicitor tasse.
Si consiglia di arrivare consigliare l'acquisto di una proprietà. È possibile contattare:
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