Nei quartieri popolari di Buenos Aires l'affitto minimo sarà di circa $ AR 400/month. Gli agenti immobiliari hanno spesso l'accesso a più liste, perché i proprietari non vogliono trattare con cercando e aggiudicatrici inquilini. In realtà, si può non vedono mai il padrone di casa a tutti, come l'agente si occupa di tutti i compiti amministrativi. Gli agenti immobiliari anche effettuare un controllo dei precedenti e verificare le garanzie. Nella città di Buenos Aires (Capital Federal) remunerazioni non è contemplati dalla legislazione e prassi comune significa commissioni per le agenzie immobiliari è un mese di affitto.

Talvolta l'agente immobiliare svolge la completa gestione e amministrazione dei locali. In questo caso Commissione potrebbe variare tra il 5-10%. State cercando un appartamento in Argentina può essere un'esperienza molto tempo, nonostante i prezzi favorevoli per gli stranieri. Assicuratevi di lasciare un sacco di tempo, che potrebbe essere fino a diversi mesi. Una volta che si trova una appartamento, contratti di affitto in Argentina sono generalmente di due anni. Per un noleggio commerciale, la durata del contratto è di norma tre anni. Un contratto può essere per un massimo di dieci anni. La durata dei contratti è coperte dal diritto argentino (Ley 23.091).

contratti di affitto, inoltre, che se l'inquilino non paga, il contratto di locazione è terminato e l'inquilino deve lasciare i locali. Tuttavia, gli inquilini non sempre lasciare quando richiesto, ed i proprietari devono sporgere denuncia in tribunale per sfrattarli, che può essere un processo costoso e lungo. Al fine di evitare tale difficoltà, un Convenio de Desocupación è spesso elaborato insieme con il contratto di locazione che riguarda le procedure, come il mancato pagamento e di lasciare i locali. Se gli inquilini causare danni alla proprietà al di là di normale usura, il proprietario è autorizzato a dedurre danni dal deposito cauzionale.

Un terzo persona, nota come Garante è spesso richiesto come parte di un contratto di noleggio a garanzia che l'inquilino paga l'affitto. Se l'affitto non viene pagato dal locatario, il locatore può pretendere il canone di locazione dal Garante. Il Garante può richiedere la restituzione del denaro dal conduttore, ma questo può essere un processo lungo, con esiti incerti, che rende spesso difficile trovare un Garante.

Per legge un proprietario non può accettare pagamenti in anticipo più di un mese prima che l'inquilino occupa i locali. Il deposito cauzionale non può superare l'equivalente di un mese affitto per ogni anno di contratto. Gli inquilini non sono autorizzati ad apportare modifiche sostanziali in appartamento senza l'autorizzazione del proprietario. Subaffitto è vietato dalla legge argentina e la maggior parte dei contratti sarà anche stato questo a parte. Argentini e gli stranieri sono considerati simili ai sensi del codice civile.

Se entrambe le parti concordano nel contratto immobiliare, un'altra possibilità per risolvere le controversie è quello di andare il Tribunale Arbitrale para Asuntos Inmobiliaria (Tribunale Real Estate). Le decisioni del tribunale sono vincolanti e il processo di avvio di una procedura con il Real Estate Tribunale è spesso più economico che andare in tribunale.

I contratti di locazione di norma contengono la seguenti dettagli:

• Nome, la nazionalità e l'identificazione sia del proprietario e dell'inquilino
• Indirizzo dell'appartamento
• Descrizione della condizione l'appartamento (e mobili)
• Una clausola che menzioni ammende per subaffitti
• importo esatto del canone di locazione (in US $ e / o Ar $) e le condizioni di pagamento
• Una clausola che menzioni multe per non pagare l'affitto e il diritto del proprietario di avviare la procedura di sfratto
• Il periodo di affitto per l'appartamento e le multe per superamento del periodo di noleggio
• Accordo di non apportare alcuna modifica nei locali senza il permesso proprietari
• Il pagamento delle spese di utilità e di manutenzione
• L'importo del deposito cauzionale e il diritto del proprietario di utilizzare il deposito per costi non pagati
• La clausola in materia di controversie
• Firme dei inquilino e proprietario e la data del contratto

Indirizzi utili

• Appartamenti in affitto a Buenos Aires
• Appartamenti ammobiliati in affitto temporaneo a Buenos Aires