La possibilità per comprare una sistemazione in Svizzera dipenderà dalla vostra condizione. Effettivamente la legge federale sull'acquisto delle costruzioni per gli stranieri (DES par Etrangers - LFAIE dei d'Immeubles di aquisizione), dal 16 dicembre 1983, ad esempio all'arte 2-1, che l'acquisto di una costruzione da una persona all'estero è conforme all'autorizzazione dell'autorità cantonale. La gente senza la destra essere residente permanente in Svizzera è quelle senza il permesso di C (permesso residente). Comunque questo fa ritardare è ridotto, dopo 10 anni della vita continua in Svizzera per la gente nelle missioni diplomatiche, o persino è annullato per i cittadini dei paesi con un accordo specifico (più di Unione Europea) e chi può comprare la sistemazione con gli stessi diritti come supporti del permesso di C o dello svizzero.
Una persona all'estero può comprare senza autorizzazione una sistemazione (soltanto una!) come sua residenza principale (he/she deve vivere nella proprietà, interamente lasciante è forbiden) se he/she è un supporto del permesso di B.
Le richieste e le richieste delle informazioni devono essere indirizzate a:
L'économie del DES affaires juridiques du département de, de l'emploi et extérieures dei affaires del DES (DEEE) di senso
14, rue de l'Hôtel-de-Ville
Postale 3952 di caso
Genève 1211 3
Telefono. +41 22/327 23 08
Fax +41 22/327 23 60
http://www.geneve.ch/deee/contacts/welcome.asp
Finanziamento dell'acquisto
Il finanziamento dell'acquisto di una sistemazione è solitamente una miscela costituire un fondo per personale e di un'ipoteca (20% di costituire un fondo per personale per l'ipoteca di 80% più del tempo in Swizterland). I fondi monetari personali possono venire dal risparmio, dalla famiglia o da altri prestiti, stabilimento ed anche da un mecanisme del permesso dell'acquisto.
Permesso ed aiuto
Ci sono vari mecanism della luce (federale e cantonale) per aiutare l'acquisto. Il più frequente viene dalla legge federale consigliare all'acquisto di grazie della sistemazione al risparmio professionale (2e più pilier) che valuta che un impiegato può usare il suo “passaggio dell'avoir de libre„ per comprare la sua proprietà. I fondi monetari possono essere ottenuti tramite lo stabilimento previsto del capitale con una garanzia sui fondi monetari professionali (passaggio dell'avoir de libre). È obbligatorio essere la residenza principale e non una sistemazione secondaria.
L'ipoteca
Ciò è un prestito da una banca o da una società di assicurazioni e garantito da una proprietà.
Ci è tipo 2 di ipoteche:
- con diretto pagare fuori: il capitale è payed fuori regolarmente e la parte degli interessi sta andando giù in ogni pagamento;
- con indiretto pagare fuori: il beneficiario di mortage sta firmando un'assicurazione sulla vita, He/she pagherà regolarmente le tasse di assicurazione ma non pagherà alcun'estinzione all'ipoteca. All'estremità, il capitale è pagato come estinzione unica del debito. Di conseguenza soggiorni questo costanti durante la durata dell'ipoteca.
Tasse
Dopo l'accordo di acquisto/che compra la proprietà, l'acquirente pagherà al venditore un valore del deposito circa 10% del valore della sistemazione.
In la maggior parte dei casi, le tasse sono circa 4% del prezzo, compreso 3% nella tassa, 0.3% per le tasse di registro legali nel Registre Foncier e 0.7% nelle tasse di sollicitor.
Suggeriamo ottenere raccomandiamo quando compra una proprietà. Potete metterti in contatto con:
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