Logement: Location de maisons et d'appartements - Francfort, Allemagne - Expatriation Expatrié International

Vous devez conclure un contrat de location. Le prix du loyer est indiqué ‚kalt', c'est-à-dire charges non incluses ou ‚warm', c'est-à-dire charges incluses.

Conseil : Les locataires aident les locataires : Frankfurt e.V., Lun-Vend.9-13h + 14-18h - Tel. : 069 2835 48

La caution

Le locataire ne doit payer une caution que lorsque celle-ci est spécifiquement mentionnée dans le contrat de location. Cette caution correspond à couvrir le propriétaire si le locataire à occasionné des dommages dans l'appartement. Selon la loi, la caution ne doit pas excéder 3 mois de loyer hors charges. Demandez à votre propriétaire quel type de caution il préfère.

Caution en espèce : La plupart du temps le propriétaire doit déposer le montant de la caution sur un compte bancaire spécial. Le montant de la caution peut être payé par le locataire en 3 fois. Le premier paiement doit se faire en début de bail. La caution (ou une partie seulement si des dommages ont été faits) plus les intérêts sera reversée au locataire à son départ.
Autres types de caution : Vous pouvez également, soit ouvrir un compte épargne à votre nom et l'hypothéquer au nom du propriétaire, soit demander une garantie bancaire à votre banque. Selon votre choix, demander le formulaire à remplir auprès de votre banque.
- Les intérêts de la caution : La caution avec taux d'intérêt reste déposée pendant les 3 mois de préavis. Le locataire à le droit de savoir à combien s'élève le montant des intérêts au cours de sa location.

Avant que vous n'emménagiez dans un nouvel appartement Etablissez avec le propriétaire un état des lieux (relevé des compteurs, défauts dans l'appartement) de votre nouvel appartement. Le délai de préavis Le délai de préavis dépend de la durée du contrat et va de 3 à 12 mois. Les préavis indiqués verbalement sont sans valeur. Pour les contrats de location à durée déterminée, vous pouvez quitter l'appartement pendant le délai de préavis seulement si une clause du contrat de location spécifie que vous pouvez trouver un remplaçant. Lors de départ exceptionnel vous pouvez vous mettre d'accord avec votre propriétaire pour trouver un remplaçant. Ce remplaçant devra être accepté par votre propriétaire.

Renovation

Lorsque vous quittez l'appartement vous devez le rénover. Les rénovations doivent être définies clairement avec votre propriétaire. Vous devrez effectuer les réparations concernant l'esthétique (peintures par exemple) seulement si elles sont mentionnées dans le contrat de location. Quand vous emménagez dans un nouvel appartement, vérifiez que les rénovations ont bien été effectuées. Ecrivez tous les défauts/problèmes sur l'état des lieux.

Etat des lieux

Vous devez faire l'état des lieux avec le propriétaire lorsque vous quittez votre appartement et lorsque vous emménager dans un nouveau. L'état de l'appartement sera décrit et les relevés de gaz, électricité, eau devront être effectués.

Assurances

Assurance habitation (Hausratversicherung) L'appartement sera assuré contre les risques d'incendie, tonnerre, explosion, cambriolage, vandalisme après effraction, dégâts des eaux, tempête, grêle. Cettte assurance est obligatoire. Le propriétaire peut l'exiger.

AXA Colonia
Vers. -Service der Frankfurter Sparkasse
Schäfergasse 33, 60313 Frankfurt - Tel: 069 929 106 0

Responsabilité civile (Hafpflichtversicherung) La personne privée est assurée (Privathaftpflicht), les frais pour les dommages occasionnés envers les personnes, les objets, les biens… Renseignez-vous par exemple auprès de:

Patria Versicherung Aktiengesellschaft
Vers. -Service der Frankfurter Sparkasse
Schäfergasse 33, 60313 Frankfurt - Tel: 069 929 106 0

Ordures ménagères

Les ordures ménagères sont séparées selon qu'il s'agissent de papier, verre, objet, détritus. Renseignez vous auprès du service des ordures municipales pour les dates de passage des camions qui se chargeront de vous débarasser de vos gros appareils (meubles, machine à laver, frigidaire… ).