Une caution de 10% du bien, rendue si la vente n'est pas conclue, est généralement demandée mais pas toujours nécessaire. En général, un notaire ou avocat est engagé par chacune des parties prenant part à la transaction immobilière. L'acte de vente et les documents inhérents peuvent être signés devant la personne compétente dans une ambassade autrichienne de l'étranger et traduits si besoin.
Une fois l'acte de vente signé, le paiement est versé sur un compte sécurisé (Escrow) jusqu'à enregistrement et validation finale de la transaction. La propriété sera alors enregistrée au nom du nouveau propriétaire, une procédure qui peut prendre quelques mois.
Les taxes et frais inhérents au transfert du bien sont ensuite réglés par le notaire/avocat en charge du dossier et le prix de vente est versé au vendeur.
Agences immobilières
Vous trouverez de nombreuses agences immobilières à Vienne. En voici quelques-unes pour vous aider à vous lancer dans vos recherches :
Frais de notaire
Lors de l'achat d'un bien immobilier, il est normal de s'attacher les services d'un avocat ou d'un notaire. Les frais de notaire atteignent en général quelques 8-9% du prix d'achat et incluent la taxe de transfert du bien de 3.5% et les frais de notaire réels de 3-4%.
L'enregistrement de la propriété compte pour environ 1% des frais, à quoi s'ajoute un timbre fiscal d'une valeur de 0.5 à 1% du prix total, tandis que les frais d'enregistrement au cadastre s'élèvent à environ 375€.
Impôts
Il existe une taxe sur la propriété, s'élevant à 0.4-0.9% de la valeur estimée du bien immobilier. Un impôt sur la fortune d'une valeur équivalente à 1% de vos possessions (nettes) s'applique que vous soyez ou non résident autrichien si vous possédez un bien immobilier.
L'imposition sur les bénéfices s'élève à 34% des revenus pour les résidents. Il n'y a pas de taxe sur la propriété principale à moins que celle-ci ne soit revendue dans les 5 ans suivants l'achat. Tout bien est exempté d'impôts au bout de 10 ans.
Pour plus de renseignements sur le processus d'acquisition d'un bien immobilier en Autriche, cliquez ici.
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