Les prix nous l'avons vu dépendent énormément du lieu, d'autant plus à Rio. La saison est également un facteur à prendre en compte car le prix d'achat varie grandement en fonction des saisons. Préférez donc la baisse saison, entre octobre et avril, pour vos recherches si vous souhaitez acheter, les prix ont alors tendance à s'effondrer ! Le marché immobilier à l'achat est en effet relativement flou et les prix ainsi que la qualité des biens varient énormément.
Le prix d'un logement est déterminé par le prix au mètre carré x le nombre de mètres carrés. Pour un appartement agréable dans le quartier d'Ipanema, il faut compter environ 10000 reais par m² et entre 5000 et 7000 reais du m² à Copacabana. Le prix moyen d'un studio est de $21000 tandis qu'une maison de ville neuve vous coûtera dans les $49000. Pour un terrain, le prix de départ est d'environ $19000 mais cela varie bien sûr avec la surface. En bord de mer cela va sans dire, les prix ont tendance à s'envoler, allant parfois jusqu'à doubler dans les zones les plus cotées de la ville.
Comment acheter ?
Pour pouvoir acheter un bien immobilier au Brésil, il vous faudra :
- Passeport
- Numéro de CPF (reportez-vous à notre rubrique Impôts pour plus d'informations)
- La preuve de votre solvabilité délivrée par l'office des impôts brésilien (Receita Federal) après obtention de votre numéro CPF.
Agents immobiliers
Attention à bien choisir votre agence, préférez toujours une enseigne reconnue et de confiance. Connaissance du marché local, des légilsations en vigueur, des quartiers de Rio : un bon agent vous aidera à trouver le bien qui vous convient le mieux et vérifiera le statut du vendeur et du bien (propriétaire, dettes sur la propriété, etc.).
Le Conseil Régional des Agents Immobiliers (Conselhos Regionais de Corretores de Imóveis - CRECI) et le Conseil Fédéral des Agents Immobiliers (Conselho Federal de Corretores de Imóveis - COFECI) sont les deux entités qui déterminent les règles et les standards de la profession.
Pour trouver une agence de confiance et sans mauvaises surprises, vous pouvez une fois de plus vous appuyer sur votre éventuel réseau de connaissances. Voyez également si votre entreprise ne peut pas se charger de cette démarche pour vous. Les vrais agents immobiliers ont une carte officielle délivrée par le CRECI. Vous pourrez gratuitement vérifier l'authenticité de cette carte ou de l'identité de votre agent en téléphonant à Cofeci-Crecis au 21 2509 6242.
Vous pourrez également trouver des agences via les moteurs de recherche sur Internet.
En général, les frais d'agence s'élèvent à 5% du prix de vente de la propriété.
Chercher un bien immobilier
Pour avoir une petite idée du marché, commencez par effectuer une recherche en ligne :
Essayez également la rubrique Brésil de l'International Real Estate Digest dans laquelle vous trouverez des liens vers des agences immobilières ainsi que des services de placement pour expatriés, dont certains en anglais.
Le site Brazilian Homes propose de nombreuses propriétés le long de la côte brésilienne, avec un service disponible en 5 langues !
Acte de vente
L'acte est préparé par l'agent immobilier en charge de la vente du bien et contient :
- Les coordonnées complètes du vendeur
- Les coordonnées complètes de l'acheteur
- L'ensemble des informations relatives au bien (situation géographique, date de construction, surface...)
- Les conditions de paiement
L'acte de vente est signé à l'agence immobilière. On négocie traditionnellement le prix d'achat du bien avant signature. Si vous bénéficiez d'un apport conséquent, vous pouvez également négocier une baisse substantielle du prix de vente en offrant la garantie d'un versement important à la signature par exemple. L'acheteur verse en général l'équivalent de 10000 Reais ou $3500 à l'achat. Une fois ce versement effectué, l'agent immobilier se chargera de faire enregistrer le changement de propriétaire après d'un cartorio (l'équivalent d'un notaire).
Financer
Au Brésil, vous serez en tant qu'étranger logé à la même enseigne que les Brésilien pour tout ce qui est de l'achat de propriété immobilière. Les conditions de paiement sont relativement flexibles et sont fonctions des demandes du vendeur (cash, échéances de 12, 24, 36 ou 48 mois...). Méfiez-vous des taux d'intérêts qui peuvent monter jusqu'à 35% ! Si vous payez par échéances, des frais liés aux risques de dévaluation (ou inversement) viennent également s'ajouter.
Si vous payez cash, seuls de rares frais s'appliquent. Comptez 1% de frais d'importation sur le versement des fonds depuis l'étranger et de 3 à 5% du prix de vente en frais de transfert de propriété, ainsi que les traditionnels frais de notaire s'élevant à environ 2%. La commission de l'agent immobilier est en général de 6%.
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