Ayant démarré il y a des années avec le Minitel, les
annonces en ligne ont été utilisées par de plus en plus
de personnes qui cherchaient à louer ou acheter. De
nos jours, sur Internet, un des sites les plus populaire
(et un des plus efficace !) est A Vendre A Louer (http://www.avendrealouer.fr/)
et seloger.com qui donnent tous deux un large panel de logements à louer dans Paris
(à travers des agences immobilières).
Les annonces en direct
Vous pouvez décider de consulter les annonces entre
particuliers dans les magazines spécialises (tous les
jeudis) où il n’y a pas d’honoraires à payer. Cela peut
être moins cher, mais il vaut mieux vérifier auparavant
le prix moyen des logements dans le quartier avant de
louer quoi que ce soit. Par ailleurs, pour des logements
de bonne facture, le propriétaire peut avoir à choisir
entre 50 personnes et le gagnant n’est pas obligatoirement
le premier arrivé !
Vous trouverez aussi des annonces sur le site Hestia (http://www.hestia.fr/) qui s'est spécialisé dans les annonces entre particuliers. Moyennant une inscription aux services (forfait Pass entre 130 et 160 €, valable 4 mois), vous avez accès à une base d'offre de logements renouvelée en permanence.
Les conditions du bail
Le principal problème de la location, est que l'agence immobilière va
souvent vous demander un certain nombre de papiers que vous aurez à fournir
(3 derniers bulletins de salaire, le dernier avis d'imposition, un certificat
de la société qui certifie que vous n'êtes ni en période d'essai ni en période
de préavis). L'agent immobilier ou le propriétaire directement vérifiera que votre salaire
net est environ 3 fois la valeur mensuelle du loyer (ou parfois 4 fois lorsqu’il profite de la demande importante
!), qui est souvent vu comme une garantie pour le payement.
Comme vous n'aurez pas forcement tous ces papiers, vous pourrez toujours avoir
recours à la caution solidaire des parents ou famille (ou dépôt
de garantie), ou à l'organisme LOCA-PASS®
(organisme gestionnaire du 1 % logement qui se porte gratuitement caution et
s’engage - quelle que soit la cause de l’impayé - à verser à votre bailleur
jusqu’à 18 mois de loyers et de charges.
Le versement de plusieurs mois de loyers d'avance n'est pas légal en
France (le dépôt de garantie doit se limiter à 1 mois pour les appartements non meublés ; pour les meublés, le dépôt du garantie est librement fixé par le propriétaire, très souvent deux mois, mais parfois plus).
De plus, l’agent immobilier demandera des honoraires, habituellement environ 1 mois de
loye.
Avant de signer le contrat vous pouvez (souvent) négocier
plusieurs semaines sans loyer à payer si vous avez besoin
de réparer ou repeindre quelques parties du logement
(ce qui est fréquent). La caution (ou dépôt de garantie)
est payée par le locataire au propriétaire. En
général égale à deux mois du loyer
elle est rendue au départ du locataire si l’inventaire
ne mentionne aucun dommage à la propriété (autre qu’une
usure normale).
Si vous louer un immeuble, votre loyer inclura les
charges (ascenseur, eau…).
Vous devez contacter la mairie d’arrondissement pour
enregistrer votre nouveau logement. Chaque année vous
payerez une « taxe d’habitation » dépendant de la location
de votre logement actuel au premier janvier de l’année
(le propriétaire paye un impôt appelé taxe foncière
du même montant).
Le préavis de départ
Vous pouvez partir lorsque vous le souhaiter en donnant
un préavis de 3 mois. La
période de préavis est la même pour le locataire qui
voudrait récupérer son bien [selon une loi protégeant
le locataire, le propriétaire ne peut pas le forcer
à quitter le logement pendant la période de mi-octobre
à mars].
Assurance habitation
Le locataire a obligation d’informer
le propriétaire du fait que la propriété (l’appartement)
est assurée. Vous devez fournir une preuve d’assurance
à la réception des clefs du logement ainsi que chaque
année suivante, à la demande du propriétaire.
L’assurance payera le propriétaire en votre nom en
cas de feu, explosion, inondation, attaque sur le bâtiment,
etc., suivant les conditions spécifiées dans le contrat.
Vous pouvez trouver des informations sur les compagnies
d’assurance :
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17/04/2006
