Trouver un logement, Colocation, Auberges de jeunesse à New York, Logement Etats Unis

Niveau de vie

Vivre au cœur de New York City signifie vivre dans un milieu vibrant, éclectique, la « ville qui ne dort jamais ». Il signifie également des coûts de la vie superieurs à deux fois la moyenne américaine. New York City est une des villes la plus chère au monde. Les loyers sont astronomiques dans NYC. La valeur des propriétés plus élevées que dans le reste du pays. Les loyers peuvent varier selon sa proximité au centre ville, le quartier, la taille du logement etc. mais dans l’ensemble les logements sont très coûteux dans la ville. La demande dépasse de loin ce qui est disponible et le loyer moyen pour un appartement avec une chambre à coucher à New York en août 2008 était de $3.488. Vivre en collocation peut rendre les appartements beaucoup plus accessibles, mais il faut prévoir environ $4.043 par mois pour un appartement à deux chambres à coucher, et $4.705 pour trois.

Entre mai et septembre, la demande est à son plus haut puisque les gens entrent dans la ville pour commencer leurs nouveaux emplois. À partir de décembre jusqu'en avril la demande baisse, ainsi que les prix.

Pour de l'information à jour sur les immobiliers de New York, allez sur http://ny.therealdeal.com/.

Pour mieux choisir un quartier dans lequel vous pourrez vivre confortablement, utilisez cette formule simple : divisez votre revenu mensuel net par trois. Pas beaucoup plus qu'un tiers de votre revenu devrait aller sur le loyer pour ainsi assurer que vous pouvez payer les autres coûts de la vie. Si le montant résultant n’est pas suffisant pour que vous puissiez vivre où vous voulez, il vous reste encore d’autres options. Gagnez plus d'argent, considérez un quartier différent, ou considérez un autre arrangement en prenant un colocataire.

Pour calculer ces dépenses, il y a beaucoup de calculatrices spécialisés de disponibles:
www.homefair.com/real-estate/salary-calculator
cgi.money.cnn.com/tools/costofliving/costofliving.html
http://www.bestplaces.net/col/
ou http://www.bankrate.com/brm/movecalc.asp

Quartiers

NYC est une ville qui est en changement constant où chaque quartier possède sa propre personnalité et communauté unique. Les bâtiments, les gens, et les événements varient considérablement d'un endroit à l'autre, et le choix d’un quartier peut être comme trouver votre âme soeur.

Se déplacer à New York peut être incroyablement dérangeant puisque les noms des voisinages portent parfois des surnoms géographiques, comme le « Upper East Side », font référence à la population locale comme « Chinatown », et sont parfois des acronymes, comme TriBeCa (pour « le Triangle au-dessous de canal Street ») ou SoHo (Sud de Houston). Pour mieux comprendre les differents voisinages, voici un résumé des quartiers connus de Manhattan:

Uptown: signifie nord-nord-est, qui est la direction dans laquelle l'île et ses rues (en forme de grille) sont orientées. Le terme se rapporte également à la partie nord de Manhattan (d'une façon générale, au-dessus de la cinquante-neuvième rue).

Downtown: ça veut dire le sud-sud-ouest. L’utilisation de ce terme est différente que dans la plupart des villes américaines, où le centre ville veut dire la zone des affaires. Manhattan a deux districts pour les affaires, la zone financière à l’extrème sud de l'île, et le Midtown Manhattan. Le centre ville peut également se rapporter à la partie nord de l'île, au-dessous de la 14ème rue.

Midtown: couvre la partie centrale, généralement entre la 14ème et la cinquante-neuvième rue.

Est/ouest désignations: La Cinquième Avenue bissecte plus ou moins l'île de Manhattan et agit comme une ligne de démarcation (par exemple, la 27ème rue est, quarante-deuxième rue ouest) ; les adresses commencent à la Cinquième Avenue et augmentent en s’éloignant de la Cinquième Avenue à un niveau de 100 par blocs dans la plupart des endroits. Au sud de Waverly Place à Manhattan, la Cinquième Avenue se termine et Broadway devient la ligne de démarcation est/ouest. Bien que la grille commence par la première rue, juste au nord de la rue de Houston (prononcée How-stin), l’organisation des rues en forme de grille ne commence véritablement qu’au nord de la 14ème rue, où presque toutes les rues est-ouest emploient les désignations numériques, qui augmente du sud au nord jusqu'à la 220ième rue, la rue numérotée la plus haute de l'île.

New York City se compose de cinq villes. Dans chaque ville il y a des centaines de quartiers distincts. Si ces villes étaient des villes indépendantes, quatre entre elles (Brooklyn, Queens, Manhattan, et le Bronx) seraient parmi les dix villes les plus peuplées aux Etats-Unis.

Manhattan est le coeur de la ville avec 1 620 867 personnes. C'est la partie de NYC avec la plus grande densité de population et le plus grand nombre de gratte-ciels. Il est le centre financier de la ville, loge les Nations Unies, les universités importantes, et beaucoup d'attractions culturelles. Manhattan est plus ou moins divisé en trois quartiers : Lower, Midtown, et Uptown. Le uptown de Manhattan est divisé entre le Upper East Side et le Upper West Side par le Central Park, et au-dessus du parc est Harlem.

Voici un résumé des différents coins connus de Manhattan :
Chelsea: est connu comme un quartier gai, avec des petites rues de charme et des maisons luxueuses. Récemment, le quartier est devenu un centre important pour la vie nocturne et pour son industrie d’art.
Chinatown: la plus grande ville chinoise hors de l'Asie, Chinatown a une population d’origine chinoise. Pour en découvrir plus sur le sujet, allez sur www.explorechinatown.com/.
Little Italy et Nolita: Ce quartier est particulièrement populaire chez les touristes pendant le « Feast of San Gennaro » en septembre. Le quartier est plein de restaurants, de magasins, et de charme du vieux monde. Pour en découvrir plus sur ce quartier, allez sur www.littleitalynyc.com/.
Soho: ce qui était anciennement un quartier industriel est maintenant une destination de choix pour les artistes et les amateurs de boites de nuit avec une multitude de magasins chics. http://www.sohonyc.com/
TriBeCa: Célèbre pour ses entrepôts d’artistes et ses lofts, Tribeca est généralement un quartier résidentiel tranquille connu pour son festival de film.
Greenwich Village: Également connu sous le nom de West Village, ce quartier est réputé pour son ambiance bohème. Un voisinage étendu et idéal pour ceux qui veulent s’échapper de l’agitation des rues de Manhattan. Plus d'information au http://www.nycgv.com/.
Upper East Side: C'est le quartier le plus chic et le plus cher en ville et un des plus sûr et tranquille. C'est un lieu qui propose aussi le « Museum Mile » et est excellent pour le shopping. Très accessible par métro et bus le coin offre également les hôtels les plus luxueux. Consultez le guide du quartier par internet: www.uppereast.com/.
East village: Célèbre pour le punk rock, des supers bars et l’histoire de ses immigrées, l'East Village est un endroit passionnant à visiter. Pour en savoir plus, allez sur http://www.east-village.com/.
Lower East Side: Historiquement le quartier juif de New York, qui abritait autrefois la plus grande communauté juive au monde. Aujourd'hui, c’est un bon coin pour faire du shopping à bon marché, acheter des « bialys » et des délicieux sandwichs au pastrami.
Harlem: Bien que le nom de ce voisinage vient de l’époque de la colonisation hollandaise, le secteur est connu depuis longtemps comme un centre important de culture et d'affaires de la communauté afro-américaine.
Upper West Side: Une zone principalement de résidences et de magasins, considérée comme plus « tendance » que le Upper East side. Elle possède une ambiance plus intellectuelle et créatrice et moins "collet-monté".

Les quatre autres « boroughs » (arrondissements) sont facilement atteints par le métro et sont nettement moins chers à vivre que Manhattan. Le Bronx, Queens, Brooklyn et l’île de Staten sont souvent critiqués du fait qu’ils sont loin du centre, par contre on peut bénéficier d’un environnement plus spacieux, des quartiers à caractéristiques uniques, et le fait qu’on y trouve des secteurs éloignés du stress du centre-ville a toujours attiré un grand nombre de personnes.
The Bronx: Le borough le plus au nord de New York City et l'un des épicentres du rap et de la culture de hip-hop. C'est également le lieu où se trouve le mythique stade de l’équipe de baseball les Yankees. Le plus grand complexe de logements coopératifs aux Etats-Unis, Co-op City, se trouve également ici ainsi que le Bronx Zoo, le plus grand zoo métropolitain du pays.
Brooklyn: ce secteur le plus peuplé de New York était une ville indépendante jusqu'en 1898. Brooklyn est connu pour sa diversité culturelle, sociale et ethnique, une scène d’art indépendante et un patrimoine architectural unique. C'est également le seul borough en dehors de Manhattan qui possède un centre-ville distinct et également un rivage étendu. Coney Island, établi dans les années 1870, est l'un des premiers parcs d'attractions du pays.
Queens : C'est géographiquement le plus grand arrondissement et le comté avec la plus grande diversité ethnique aux Etats-Unis. À l’origine une collection de petites villes et de villages fondés par les Néerlandais, aujourd'hui le Queens est un quartier résidentiel de la classe moyenne en grande expansion. C'est le seul grand comté des Etats-Unis où le revenu moyen des Afro-américains, approximativement $52.000 par an, dépasse celui des américains blancs. À Queens se trouve le Shea Stadium, résidence de l’équipe de baseball les Mets. Les deux aéroports internationaux de New York se trouvent également dans le Queens : l’aéroport de La Guardia et l’aéroport international John F. Kennedy.
Staten Island : avec son ambiance de banlieue Staten Island est une véritable île reliée à Brooklyn par le pont Verrazano-Narrows et à Manhattan par un ferry gratuit. Le « Greenbelt » possède 56 kilomètres de sentier pédestres dans une des dernières forêts vierges de la région. En 1984 le Greenbelt est devenu un secteur protégé pour préserver son éco-système et compte sept parcs. La promenade en planches (« boardwalk ») de F.D.R. s’allonge South Beach et à 4 kilomètres de long est la quatrième plus longue au monde.

Les sites Web suivant contiennent des cartes de New York ainsi que des descriptions de chaque quartier:

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Il y a beaucoup de différentes sortes d’appartements et beaucoup de différentes façons d’en louer un. Voici quelques options :

Le courtier/L'agence

Généralement utiliser un courtier est une très bonne idée si vous arrangez une location à distance, ou si vous avez plus d'argent que de temps. À New York City le marché est fortement compétitif et il est très difficile de trouver l'appartement parfait. Puisque la demande est si grande, beaucoup d'appartements ne sont jamais loués à location libre mais plutôt loués aux clients des compagnies de location. Un courtier se charge de trouver un appartement qui respecte vos critères et d’organiser des rendez-vous qui vous conviennent. Cela vous évite de chercher dans les listes d’annonces déjà expirées ou d’appartements fantômes qui ont été placées simplement pour attirer votre attention sur un courtier qui charge cher. En échange l'agence prendra habituellement une commission d’environ 15% du loyer annuel de l'appartement.

Il est facile de trouver des courtiers dans les pages jaunes, ou sur city search. Trouver le bon courtier peut vous faire économiser des milliers de dollars, donc regardez bien les commentaires laissés par les anciens clients et notez quelles agences ils recommandent. Demandez à vos amis et à votre famille s'ils ont employé un courtier ou s’ils pourraient en recommander un. Si vous êtes employé par une compagnie ils ont peut-être déjà un courtier avec qui ils ont l’habitude de travailler, donc informez-vous auprès du département des ressources humaines.

Les sites

Il y a une série de forums et de communautés en ligne consacrés à la recherche de logement, les plus grandes compagnies y affichent leurs appartements à louer également. La plupart des sites offrent leurs services gratuitement et le choix est très grand..

Quelques exemples :

Apartmentratings.com affiche des recommandations authentiques d’individus privés pour vous aider à trouver le logement que vous aimerez.

Village voice

Ce journal hebdomadaire populaire inclut des événements, des opinions, et des petites-annonces. Le site Web est mis à jour quotidiennement et peut être vérifié ici.

Le panneaux d'affichage

Sur les campus d'université, aux églises, magasins, épiceries, écoles, et aux arrêts d'autobus on trouve souvent des panneaux pour mettre des annonces. Ceux-ci vous donnerez des idées par rapport au quartier et des pistes pour trouver un logement.

La ballade en voiture

Souvent on annonce des appartements à louer simplement en mettant une pancarte devant le bâtiment. Parfois est indiqué uniquement le numéro de téléphone, donc il peut être utile de prendre des notes au sujet de l'endroit et appeler de votre téléphone portable. Si un bâtiment vous intéresse mais ne porte pas d’affiche cela vaut la peine de vous informer auprès du concierge par rapport à d'éventuelles disponibilités. Beaucoup de bâtiments ont une liste d'attente pour les locataires éventuels.

Colocation

Il est important au départ d’établir les règles de la maison et avoir une bonne compréhension des besoins et des atteintes de chacun. Il est souhaitable que tous les colocataires signent le bail : si le pire arrive (l'un d'eux se trouve sans emploi ou en difficulté financière par exemple), vous serez davantage protégé puisque tout le monde sera légalement responsable.

LA COLOCATION : UN NOUVEAU MODE DE VIE

Plutôt que de vivre dans une mansarde au loyer exorbitant, pourquoi ne pas partager un grand appartement ? Courante chez les étudiants, la colocation se répand aujourd'hui dans les tranches d'âge supérieures pour couvrir les populations de 18 à 49 ans. Sans tomber dans la vie en communauté des années 70', on peut choisir de partager et de cocooner à plusieurs un grand appartement à New York.

Ce mode de vie fait de plus en plus d'adeptes qui choisissent de rompre avec la solitude, de faire des économies ou tout simplement de trouver un logement en cette période de pénurie du locatif. La colocation présente de nombreux avantages, qu'ils soient financiers, pratiques ou humains. EASYEXPAT en partenariat avec APPARTAGER le numéro 1 de la colocation propose ce service à ses internautes afin de leur offrir toutes les chances de trouver le ou les colocataires idéaux ou de rejoindre une colocation déjà existante.

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Si vous avez une chambre à louer à New York, vous pouvez placer une annonce de colocation gratuitement.

Si vous recherchez une colocation ou une chambre à New York, il est gratuit de chercher dans toute la base de donnee de colocations.

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Voici quelques autres sites qui vous aideront à trouver un coloc:
http://newyork.craigslist.org/roo/
http://newyorkcity.metroroommates.com
http://www.roommateaccess.com/geo.asp

Les Auberges

Les pensions ou auberges sont souvent la meilleure option si vous cherchez de l’hébergement bon marché, particulièrement si vous êtes entre les âges de 18 et 25. www.hostels.com/us.ny.ny.html et www.hostelhandbook.com/usa/nynyc.htm sont deux sites qui offrent des recherches de pensions dans NYC. Central Park Hostel, Big Apple Hostel, American Dream Hostel, et Chelsea International Hostel sont toutes d’excellentes options de pension.

Logement

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