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En Turquie, les prix de l'immobilier sont relativement bas comparés à d'autres pays européens. Les tarifs abordables, son intention d'intégrer l'UE et son climat ensoleillé font du pays une destination de choix à la fois pour les touristes et les expatriés. À Istanbul, vous n'aurez aucun mal à trouver des biens adaptés à votre budget et à vos besoins, que vous cherchiez un appartement avec une chambre à coucher pour 70 000 $ ou une luxueuse villa avec vue sur la mer pour 1 500 000 $. Quoi qu'il en soit, il est recommandé de vous adresser à des agents immobiliers locaux qui vous assisteront tout au long du processus d'achat et vous conseilleront sur les aspects juridiques. Voici quelques liens utiles.

Agent immobilier

Vous trouverez de nombreuses agences immobilières ou sites Internet spécialisés à Istanbul. Parmi eux :

• http://www.midasplc.com/
• http://www.buypropertyistanbul.com/
• http://www.turkishpropertypeople.co.uk/
• http://realestate.emlakjet.com/

Frais

Lors d'un achat immobilier en Turquie, il n'est pas nécessaire de passer par un notaire public. Veillez toutefois à louer les services d'un avocat pour vous assister dans vos démarches (incluez le montant de ses honoraires dans votre budget). Autres frais liés à l'achat :

• Droits d'enregistrement : Vous devez vous acquitter de l'« impôt sur le transfert de propriété » qui s'élève à environ 3 % de la valeur déclarée de la propriété.
• Il n'est pas obligatoire de faire appel à un notaire public pour un achat immobilier, sauf pour rédiger une procuration à une tierce personne. Dans ce cas, des honoraires vous seront facturés.
• Prévoyez également des frais de transfert ou de raccordement aux réseaux d'eau, d'électricité et de téléphone.

D'une manière générale, prévoyez un budget de 3 à 5 % du prix du bien pour couvrir les frais additionnels.  Pour plus d'informations sur les achats immobiliers à Istanbul, cliquez ici: http://www.rightmove.co.uk/overseas-property/Turkey-guide.html

Emprunt

La DHB Bank, banque néerlandaise, propose des solutions de financement pour les acquisitions immobilières en Turquie. Cliquez ici pour plus de détails: https://www.dhbbank.com/Belgium/FR/Products/3431.aspx

Taxes sur la propriété foncière

Les impôts fonciers sont identiques pour les ressortissants étrangers et les résidents turcs. Les taux annuels de fiscalité immobilière qui s'appliquent sont les suivants : 0,1 % de la valeur déclarée de la propriété pour les terres agricoles, 0,3 % pour les terrains non cultivés constructibles, 0,2 % pour les bâtiments non-résidentiels et 0,1 % pour les bâtiments résidentiels. En matière d'immobilier en Turquie, prévoyez les impôts et les assurances obligatoires ci-dessous :

• Impôts sur le revenu des particuliers (basés sur le revenu locatif et le revenu du capital)
• Droits de succession
• TVA (en cas de vente par des professionnels assujettis)
• Impôts locaux (taxe d'habitation par exemple)
• Impôt sur le transfert de propriété (au moment de la transaction)
• Droits de mutation (lorsque la transmission de patrimoine est effectuée moyennant une contrepartie financière)
• Taxes liées à l'environnement (figurant sur les factures d'eau)
• Impôt sur les sociétés (en cas de cession d'entreprise)
• Assurance contre les tremblements de terre (application de taux nationaux)