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Marché immobilier

La plupart des résidents suisses sont locataires, mais l'accès à la propriété prend de plus en plus d'importance. Cette préférence pour la location est en partie due à la large proportion de ressortissants étrangers qui n'investissent pas dans le pays. D'autre part, les prix de l'immobilier sont très élevés et les biens à la vente sont peu nombreux. De nombreux logements disponibles sur le marché de l'immobilier sont des biens luxueux qui prennent de la valeur. Les logements en vente à des prix plus abordables sont très recherchés.

Acquisitions immobilières des expatriés

Les démarches pour les achats immobiliers réalisés par des étrangers ont été sensiblement améliorées. Les citoyens de l'UE déclarés comme résidents suisses peuvent acheter des biens sans restrictions. Les citoyens de l'UE non-résidents doivent obtenir un permis B, tandis que tous les autres non-résidents ont besoin d'un permis C. La loi prévoit un quota annuel de permis octroyés aux non-résidents étrangers qui souhaitent acquérir une propriété en Suisse. La Loi fédérale sur l'acquisition d'immeubles par des personnes à l'étranger (Lex Koller) régit les ventes aux étrangers. Ces permis sont octroyés dans certains cantons et sont souvent limités à ceux considérés comme les plus touristiques. Certains cantons limitent également la surface des propriétés à vendre. Il existe des restrictions importantes pour toute revente de biens.

Trouver un bien immobilier

Il vous faudra en premier lieu déterminer le type de bien que vous recherchez.

• De quel budget disposez-vous ?
• Où voulez-vous vivre ?
• Dans une maison ou un appartement ?
• Combien de chambres voulez-vous ?
• Préféreriez-vous un logement moderne ou quelque chose de plus traditionnel ?
• Avez-vous des exigences particulières, comme une salle de gymnastique, un portier, etc. ?
• Avez-vous des animaux de compagnie ?

Ces facteurs vous aideront à définir vos critères de recherche.

Agent immobilier

Lors d'un départ à l'étranger, il peut être intéressant de s'offrir les services d'un agent immobilier (Makler) qui prendra en charge la recherche de logement et se chargera de l'aspect contractuel et administratif. Vous n'aurez que l'embarras du choix à Zurich, aussi veillez à comparer leur offre afin de trouver un agent qui vous convienne. Si vous avez un emploi sur place, voyez si votre entreprise a un contrat avec une agence en particulier qui effectuera les démarches pour vous. Vos amis et collègues seront peut-être à même de vous recommander quelqu'un.

La plupart des agents immobiliers exigent le paiement de droits d'inscription, valables normalement 3 mois, pour une somme d’environ 50 CHF. Si l'agent vous trouve un logement, vous devrez lui verser une commission dont le montant doit vous être spécifié par l'agence au préalable.

Moteurs de recherche

En jetant un œil en ligne, vous pourrez vous faire une idée des offres disponibles et des prix pratiqués sur le marché de l'immobilier avant de vous déplacer pour visiter des logements.

• http://www.homegate.ch/
• http://www.immostreet.ch/
• http://www.immoscout24.ch/
• http://www.homes.ch/
• http://www.logic-immo.ch/
• http://www.swisspropertyguide.com/
• http://www.realestate-switzerland.ch/
• http://www.viviun.com/Real_Estate/Switzerland/

Journaux

Recherchez localement grâce à la presse écrite. Vous y trouverez de bons exemples de biens disponibles dans votre région régulièrement mis à jour. Pensez également aux publications spécialisées. Recherchez les mentions Kleinanzeigen/Petites annonces et Wohnangebote/À vendre.

Consultez en particulier la publication Neue Zurcher Zeitung en allemand.

Affichage public et forums

De nombreux lieux publics disposent de panneaux d'affichage proposant des annonces pour divers biens et services. dont certaines peuvent se révéler utiles. Regardez dans les laveries, cafés, épiceries et supermarchés, centres communautaires, bars...

N'hésitez pas à vous rendre sur les forums et sites d'expatriés pour consulter ou poster des annonces. Vous pourrez avoir un aperçu de la vie à Zurich et prendre contact avec des expatriés dont l'expérience sur place pourra vous être utile. Pour cela, consultez les rubriques Petites annonces , Forum et Réseau d'EasyExpat.

Processus de vente

Une fois que vous avez trouvé le bien que vous voulez acheter, faites-le évaluer par un professionnel. En raison de la concurrence et du peu de biens disponibles, négocier le prix d'une propriété est presque impossible en Suisse.

Les transactions immobilières doivent être rédigées et enregistrées par un notaire. Dans le canton de Zurich, les notaires doivent être titulaires d'un diplôme de droit et exercent en tant que fonctionnaires. Les notaires sont tenus par la loi de rester neutre et doivent informer les parties de toute irrégularité dans le contrat. Consultez le site http://www.notariate.zh.ch/ (allemand) pour trouver un notaire. Les frais de notaire s'élèvent généralement entre 0,02% et 1% de la valeur de la propriété.

Vous devrez également payer un acompte de 10% de la valeur de la propriété en tant que garantie. Pour les non-résidents, l'achat immobilier est conditionnel à l'accord des autorités et à l'obtention d'un permis. Comptez environ huit semaines de délai pour cette procédure, parfois plus longtemps dans certains cas.

Le notaire établit l'acte de vente et le dépose ensuite auprès du registre foncier du canton. Le transfert de propriété est alors officiel. L'acheteur reçoit un extrait mis à jour du registre foncier attestant que la propriété est désormais la sienne.

Emprunt

En Suisse, les étrangers peuvent obtenir des prêts hypothécaires d'un montant compris entre 60 et 80% de la valeur de la propriété. Un apport de 20% est habituellement demandé. Le montant moyen d'une mensualité de remboursement de crédit pour l'achat d'un appartement de 120 m² à Zurich s'élève à 5 534 euros par mois. Un achat immobilier représente en moyenne huit fois le revenu annuel moyen d'un Suisse.

Il est possible d'obtenir un prêt équivalent à la totalité du prix d'achat en fournissant des garanties supplémentaires telles que des fonds de pension ou des assurance-vies avec valeur de rachat. Consultez plusieurs banques pour obtenir les meilleurs taux.

Frais

• Droits de cession immobilière : varient selon les cantons et s'élève entre 0,2 et 3,3 % de la valeur de la propriété.
• Frais d'enregistrement : 0,25 % de la valeur de la propriété à régler auprès du Registre foncier
• Frais de notaire : varient selon les cantons, généralement entre 0,02% et 1% de la valeur de la propriété, plus la TVA à 7,6%.

Investissement

L'achat immobilier en tant qu'investissement peut s'avérer compliqué. L'accès des étrangers à la propriété est limité et nécessite d'obtenir un permis. Toutefois, les prix du marché en Suisse sont restés assez stables et les biens immobiliers ont une valeur certaine.

Enchères

Acheter un bien aux enchères est très tentant et peut vous faire réaliser d'importantes économies. Notez que la plupart des biens sont vendus bon marché mais très souvent avec d'importants travaux de rénovation à prévoir. Cette option n'est pas recommandée pour une première acquisition et dans tous les cas, il est recommandé d'être accompagné d'une personne expérimentée et ayant une bonne connaissance de telles pratiques.