Acheter une maison, un appartement à Colombo, Logement au Sri Lanka

Acheter une maison, un appartement à Colombo

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Version en anglais ici.

Marché du logement au Sri Lanka

Pour les expatriés à la recherche d'une propriété à acheter au Sri Lanka, le gouvernement a levé l'interdiction des étrangers d'acheter des biens . Cependant, il y a une taxe foncière qu'ils doivent accepter de payer.

Comment chercher de l'immobilier au Sri Lanka

La recherche de propriété peut être faite avec l'aide d'agents ou à travers divers forums en ligne. Pour en savoir plus sur les lois sri-lankaises et la façon de se procurer une propriété doit être fait avant l'achat réel de l'immobilier. Dans de telles circonstances, l'aide d'un avocat pourrait être utile car il y aurait des contrats / documents de bail à établir.

Liste en ligne pour la propriété au Sri Lanka

href = "http://www.lankapropertyweb.com"> www.lankapropertyweb.com
www.rentbyowner.com/Sri_Lanka/Sri_Lanka
href = "http://www.lamudi.lk/house%0d"> www.lamudi.lk/house
www.lankapropertyweb.com/
href = "http://www.pearlsrilanka.com/properties/to-rent/"> www.pearlsrilanka.com/properties/to-rent/

Une autre grande ressource en ligne est EasyExpat Classified . Vous pouvez Discutez aussi avec d'autres expatriés sur le forum ou le réseau EasyExpat et recevez des conseils.

Journaux

Les petites annonces en les journaux sri-lankais fourniraient également des pistes pour des propriétés disponibles à l'achat:

www.sundayobserver.lk/2017/02/05/classifieds/house-property
www.infolanka.com/classifieds/
www.sundaytimes.lk/080127/classifieds2.html

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Départ

Destination

Agent immobilier au Sri Lanka

Au Sri Lanka, les agents immobiliers facturent une commission pour leurs services. Mais, la partie triste est qu'il n'y a pas href = "http://www.lankabusinessonline.com/sri-lanka-real-estate-brokers-agent-certification-should-be-formalized-riu/"> accréditation de tels agents. La prudence doit être exercée.

Avant d'entrer dans un accord / contrat, les informations d'identification de l'agent doit être vérifié par rapport à leurs antécédents. En ce qui concerne le prix, les agents facturent généralement environ 3% du prix d'achat de la propriété , une fois celle-ci fixée.

Prendre plusieurs courtiers / agents n'est pas une bonne idée; ce serait mieux pour garder un agent immobilier qui gère vos besoins et vos exigences. Si l'agent ne livre pas, alors on peut passer à un autre.

Faire une offre sur une propriété au Sri Lanka

Ayant pris votre décision sur la propriété à acheter, vous devez être attention avant de finaliser un accord.
Lors de la finalisation d'un accord sur la propriété, il serait prudent de faire appel aux services d'un avocat qui rédigerait le contrat pour vous et réglerait les questions juridiques. Choisissez quelqu'un qui parle votre langue et peut traduire des documents.

Les deux parties, le propriétaire foncier et la personne qui achète la propriété doivent signer le contrat en présence de l'avocat avant que les documents puissent être finalement enregistrés auprès des autorités concernées (registre foncier), dans le nouveau le nom du propriétaire.

Paiement pour la propriété au Sri Lanka

Les paiements doivent être effectués en roupies sri-lankaises. La plupart des vendeurs sont à l'aise avec un 10-20% de la valeur totale de la propriété à l'avance. Le paiement du montant en attente ne devrait pas être retardé car cela fonctionne mieux si le délai entre le paiement de l'avance et l'achat final est moindre.

Frais pour l'achat de biens au Sri Lanka

Outre le montant requis pour l'achat de la propriété, les étrangers doivent payer 100% de taxe foncière.

Les honoraires d'avocat sont une dépense supplémentaire. Dans le cas où le vendeur n'est pas présent au moment de la vente, une procuration devrait être payée.

Des frais supplémentaires seraient supportés par les notaires les frais, les frais d'inscription, les taxes, les frais d'agent, etc.

Enchère immobilière au Sri Lanka

Les ventes aux enchères de terrains et de propriétés au Sri Lanka sont un moyen de trouver un logement ou un investissement à une fraction du prix habituel.