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Marché immobilier au Qatar

Le marché immobilier qatari ne s'est ouvert que tout récemment aux étrangers. Les expatriés sont désormais autorisés à acheter un bien immobilier au Qatar mais uniquement dans certains complexes résidentiels. Parmi eux :

• The Pearl : luxueux archipel d'îles artificielles, implanté dans une lagune au nord de la ville et à 20 kilomètres de l'aéroport de Doha.
• West Bay Lagoon : complexe résidentiel privé en bord de mer, entouré de lagunes artificielles.
• Al Khor Resort Project (Barwa – Al Khor City)) : vaste complexe de bungalows, villas et appartements de luxe sur plus de 500 hectares à Al Khor, à 57 km au nord de Doha. Al Khor City peut accueillir 63 000 habitants dans plus de 24 000 logements.

Au Qatar, les propriétaires étrangers obtiennent automatiquement un permis de résidence immobilier pour eux-mêmes et leur proche famille, sous certaines conditions.

En 2010, le QATAR comptait environ 259 000 logements, dont 193 000 appartements et 62 000 villas. Seulement 81% de ces logements étaient occupés. Le secteur de la construction à Doha est depuis quelques temps en plein essor, avec environ 74 000 logements supplémentaires prévus d'ici 2020, dont 66 000 appartements et 8 000 villas.

Prix d'achat moyen de l'immobilier à Doha :

• 15 500 QAR le mètre carré pour un appartement neuf dans le complexe The Pearl
• 14 500 QAR le mètre carré pour un appartement plus ancien dans le complexe The Pearl
• 13 500 QAR le mètre carré pour un appartement neuf dans la première phase (la plus ancienne) du complexe The Pearl
• 10 750 QAR le mètre carré pour un appartement plus ancien dans la première phase (la plus ancienne) du complexe The Pearl
• 12 500 QAR le mètre carré pour un appartement neuf à Lagoon Plaza à West Bay
• 9 500 QAR le mètre carré pour un appartement plus ancien à Lagoon Plaza à West Bay

Trouver un bien immobilier

Moteurs de recherche

Vous trouverez de nombreux sites spécialisés dans l'immobilier à Doha : sites de petites annonces ou sites d'agences immobilières.

• Sotheby's Qatar - http://www.sothebysrealty.com/
• Mubawab - http://www.mubawab.com.qa
• Qatar Classifieds - http://www.qatarcl.com/
• Better Homes Qatar -
  http://www.bhomes.com/qatar/residential/
• Qatar Property Planet -
  http://www.qatarpropertyplanet.com
• Mirage Property -
  http://www.mirageproperty.com/residential/
• Propertyfinder.qa -
  http://www.propertyfinder.qa/en/buy.html
• Qatar Real Property - http://www.qatarrealproperty.com
• Engel & Volkers Qatar - http://www.engelvoelkers.com/qa/
• MD Properties - http://mdproperties.com.qa/rent/residential
• Asteco - http://www.asteco.com
• Apollo Real Estate - http://www.apollopropertiesonline.com
• Housing Qatar - http://housingqatar.com
• DTZ Qatar - http://dtzqatar.com/
• Century 21 Qatar - http://www.century21qatar.com
• Zukhrof Real Estate - http://www.zukhrofrealestate.com
• Maroon Homes - http://www.maroonhomes.com
• Knight Frank - http://www.knightfrank.qa/residential/
• Direct Real Estate - http://www.directqatar.com

Voyez également la rubrique Petites Annonces au Qatar d'EasyExpat. Échangez avec d'autres expatriés sur le Forum Qatar ou le Réseau pour profiter de conseils pratiques.

Journaux et publications locales

Consultez les petites annonces dans le Gulf Times, un des principaux journaux anglophones au Qatar. Vous trouverez également des annonces immobilières dans la version papier.

Agent immobilier

Le marché de l'immobilier n'est pas encore régulé au Qatar, le calcul des frais d'agence n'est donc pas clairement prédéfini. Dans certains cas, les commissions s'élèvent à 5% du loyer annuel ou 50% d'un mois de loyer, payable par le locataire. Dans d'autres, les frais d'agence sont à la charge du propriétaire. Faites stipuler par écrit le montant des frais d'agence avant de vous engager.

Pour trouver un agent immobilier, consultez le forum Qatar et informez-vous auprès de vos amis, voisins et collègues qui pourront vous recommander.

Faire une offre d'achat

Vous pouvez faire une offre d'achat par l’intermédiaire de votre agent immobilier ou de votre avocat. Si vous demandez un prêt immobilier, vous devez obtenir l'accord de votre organisme prêteur avant de faire une proposition. N'hésitez pas à négocier les prix, toujours en respectant les règles de bienséance du pays.

Contrat de vente

Le contrat de vente doit être rédigé et validé par un avocat. Informez-vous auprès de vos amis, voisins et collègues qui pourront vous recommander un avocat de confiance. Vous pouvez également demander conseil sur le forum au Qatar. Au Qatar, les documents juridiques sont toujours rédigés en arabe.

Votre avocat doit scrupuleusement vérifier la conformité de tous les documents nécessaires au processus d'achat, y compris :

• Les permis de construire
• Les différents permis et autorisations relatifs au bien
• Les certificats d'enregistrement des promoteurs ou des vendeurs

Enregistrement

Pour finir, votre avocat doit vous assister pendant tout le processus d'enregistrement de votre bien. Pour enregistrer une propriété à Doha :

• Muni des titres de propriété, des contrats signés et des justificatifs de paiement (accord de prêt, dépôt de garantie), l'acheteur doit se rendre au "Real Estate Registration and Authentication Department" du Qatar (Service du cadastre), au Ministère de la Municipalité et de l'Urbanisme (tél. 44266666). Vous devez également fournir une copie des cartes d'identité du vendeur et de l'acheteur, ainsi que vous acquitter des frais de dossier de 15 QAR.
• Avec l'aide de son avocat, l'acheteur remplit les formulaires de demande fournis par le Ministère.
• Un fonctionnaire contrôle qu'il n'existe pas de dettes liées au bien en question.
• L'enregistrement final se fait auprès du "Real Estate Registration Department" du Ministère de la Justice. L'acheteur s'acquitte des frais de transfert (0,25% du prix d'achat) et des frais d'authentification des documents (5 QAR par document). L'acheteur reçoit une quittance comme justificatif de paiement des frais d'enregistrement.
• Le responsable du service d'enregistrement des biens immobiliers (Real Estate Registration Department) contrôle que les titres de propriété du vendeur sont en règle et vérifie l'accord de transfert.
• Les deux parties contractantes doivent se présenter en personne devant le responsable du service d'enregistrement des biens immobiliers. Celui-ci vérifie l'identité des parties contractantes et des témoins, ainsi que la conformité de la demande d'enregistrement et du contrat. Il contrôle la validité de tous les documents, formulaires et titres de propriété. Le responsable approuve alors la demande et s'assure que les parties contractantes comprennent bien les termes de l'accord et de la demande d'enregistrement.
• Le responsable rédige le compte-rendu du contrat et le fait signer par les parties contractantes en présence de deux témoins adultes. Si les deux parties ne peuvent pas être présentes pour cause de maladie ou de motifs sérieux, la transaction pourra tout de même être menée à bien.
• L'acheteur se rend alors au Bureau d'enregistrement des biens immobiliers pour les étrangers, situé à la Mairie de Doha à Al Sadd.
• Le contrat est ensuite inscrit dans le Registre foncier et un nouveau titre de propriété est délivré au nom de l'acheteur. Il peut également s'agir d'un nouveau certificat d'enregistrement au nom du nouveau titulaire du droit de propriété.
• L'acheteur prend possession du titre de propriété à son nom.

Financement

Votre avocat peut également vous guider dans le choix d'un plan de financement de votre achat immobilier.

Certains promoteurs ont des partenariats avec les banques de Doha, auprès desquelles vous pourrez solliciter un prêt. Vous pouvez également vous adresser à un établissement de votre choix.

Le montant du dépôt de garantie varie selon les organismes prêteurs, en fonction de la valeur du bien. Vous pouvez obtenir un accord de principe avant de faire une offre d'achat, mais vous devrez fournir un justificatif d'obtention du prêt au moment de la transaction. Les taux d'intérêt et la durée des prêts immobiliers à Doha varient en fonction des établissements. Selon les principes de la charia, les banques islamiques n'appliquent pas de taux d'intérêt mais proposent en principe une durée de remboursement plus courte.

Frais

La taxe foncière n’existe pas au Qatar. Cependant, des frais de transfert de propriété d'un montant de 0,25% s'appliquent sur la valeur du bien. Le promoteur peut également facturer des frais supplémentaires, par exemple pour l'entretien courant, pour le stationnement ou encore pour des prestations particulières. Renseignez-vous sur d'éventuels frais supplémentaires avant de finaliser votre achat immobilier.

Enchères

Le parc immobilier étant relativement récent à Doha, le système des enchères immobilières n'existe pas encore dans la ville.