L'achat ou la vente d'un bien immobilier ou d'un terrain n'est pas un processus
aussi réglementé au Portugal qu'en Espagne ou en France par exemple. Quoiqu'il
en soit, la bureaucratie et le système juridique portugais peuvent rendre
la transaction complexe tout de même. Pour ceux qui ne connaissent pas bien
le pays, les subtilités de la langue, des lois et du système administratif,
il est plus sage de faire appel à un notaire qui s'occupera de la transaction
pour vous sur place. Voici cependant quelques informations de base concernant
l'accès à la propriété au Portugal. Pour des renseignements plus poussés,
vous pouvez
cliquer ici.
Pour acheter un bien immobilier il vous faudra être en possession d'un identifiant
fiscal que vous obtiendrez auprès d'un centre des impôts. Si vous
n'êtes pas résident portugais, vous devrez choisir un Représentant Fiscal
Portugais pour pouvoir acheter. Les frais suivants s'appliquent en général
lors de transactions immobilières :
- La caution (Entrada) représente en général de 10%
à 20% du prix d'achat
- La Taxe sur la Propriété portugaise (Imposto Municipal sobre Transmissões)
est fonction de la situation géographique du bien acquis
- Les frais de notaire et frais d'enregistrement du
bien ou du terrain : sont fonction du prix d'achat du bien ou terrain
- Un timbre fiscal (Imposto de Selo) – dont le montant s'élève
en général à 0.8% du prix d'achat
- Les frais d'agence - représentent en général
environ 5% du prix final et sont inclus dans le prix de vente
- Le taux d'intérêts du prêt (Credito Habitação)
Agences immobilières
Il en existe un grand nombre à Lisbonne, dont les suivantes :
Impôts
La Taxe sur la Propriété (Imposto
Municipal sobre Transmissões) s'applique également aux acheteurs
et s'élève en moyenne à 5% de la valeur du bien en zone rurale, et 6,5%
en moyenne s'il est situé en zone urbaine - si la propriété en zone urbaine
est la résidence principale de l'acheteur, les impôts locaux s'élèvent à
6% de la valeur du bien, 8% si le bien est acheté via un compte offshore.