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Mise à jour 13/09/2010

L'achat ou la vente d'un bien immobilier ou d'un terrain n'est pas un processus aussi réglementé au Portugal qu'en Espagne ou en France par exemple. Quoiqu'il en soit, la bureaucratie et le système juridique portugais peuvent rendre la transaction complexe tout de même. Pour ceux qui ne connaissent pas bien le pays, les subtilités de la langue, des lois et du système administratif, il est plus sage de faire appel à un notaire qui s'occupera de la transaction pour vous sur place. Voici cependant quelques informations de base concernant l'accès à la propriété au Portugal. Pour des renseignements plus poussés, vous pouvez cliquer ici.

Pour acheter un bien immobilier il vous faudra être en possession d'un identifiant fiscal que vous obtiendrez auprès d'un centre des impôts. Si vous n'êtes pas résident portugais, vous devrez choisir un Représentant Fiscal Portugais pour pouvoir acheter. Les frais suivants s'appliquent en général lors de transactions immobilières :

  • La caution (Entrada)  représente en général de 10% à 20% du prix d'achat
  • La Taxe sur la Propriété portugaise (Imposto Municipal sobre Transmissões) est fonction de la situation géographique du bien acquis
  • Les frais de notaire et frais d'enregistrement du bien ou du terrain : sont fonction du prix d'achat du bien ou terrain
  • Un timbre fiscal (Imposto de Selo) – dont le montant s'élève en général à 0.8% du prix d'achat
  • Les frais d'agence - représentent en général environ 5% du prix final et sont inclus dans le prix de vente
  • Le taux d'intérêts du prêt (Credito Habitação)

Agences immobilières

Il en existe un grand nombre à Lisbonne, dont les suivantes :

Impôts

La Taxe sur la Propriété (Imposto Municipal sobre Transmissões) s'applique également aux acheteurs et s'élève en moyenne à 5% de la valeur du bien en zone rurale, et 6,5% en moyenne s'il est situé en zone urbaine - si la propriété en zone urbaine est la résidence principale de l'acheteur, les impôts locaux s'élèvent à 6% de la valeur du bien, 8% si le bien est acheté via un compte offshore.




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