Acheter une maison, un appartement à Varsovie

Outils:
TRADUCTION AUTOMATIQUE : Cet article a été traduit par un système automatique, c'est-à-dire sans aucune intervention humaine. EasyExpat.com propose ce type d’articles en complément de ceux traduits par des traducteurs. [powered by ]
Version en anglais ici.

Pendant de nombreuses années, Varsovie a connu un boom du marché immobilier. Chaque année, les bâtiments résidentiels neufs doivent être construits et le marché local est maintenant plein de biens à acheter. Cependant, avec des prix allant jusqu'à des dizaines de pour cent chaque année, il est maintenant plus cher pour acheter une propriété ici comme dans de nombreuses villes d'Europe occidentale.

Vous pouvez voir la carte actuelle des prix de l'immobilier à Varsovie, à http://ceny.citydom24.pl

Les citoyens de l'UE (ainsi que les Islandais, les Norvégiens et Liechtensteiners) ne devrait pas avoir des problèmes d'achat d'une propriété à Varsovie. En général, si vous êtes un citoyen de l'UE ou non, en ce qui concerne les propriétés urbaines, les candidats ne devrait pas rencontrer trop de problèmes. UE non-teurs ont de demander une autorisation spéciale du Ministère de l'intérieur, mais ce n'est généralement prochaine , à condition que vous n'avez pas de casier judiciaire.

Surtout lorsque l'on considère l'achat d'une propriété sur le marché secondaire, il ne faut pas avoir peur du prix. Même si le montant demandé par le propriétaire est à votre portée et correspond à la valeur de l'appartement - offre un peu moins amount. Pour commencer avec les vendeurs demandent plus que ce qu'ils s'attendent à obtenir. En règle générale, ils sont prêts à descendre sur le prix. Habituellement, le prix final est de 5-10% inférieur au prix d'appel.

Immobilier

Il ya de nombreuses agences immobilières ou des sites spécialisés, à Varsovie. Vous pouvez utiliser les ressources déjà inscrites dans deux sections précédentes ou essayer de contacter les agents immobiliers et les développeurs:

Frais d'agence sont généralement payés par le vendeur et moyenne 2 - 3% sur la plupart des ventes résidentielles.

Solictor frais

Pour les transactions immobilières, il est de 2% la taxe de vente. L'acheteur devra payer des frais de notaire. Il est calculement sur la base des niveaux progressifs structure. Il existe 7 niveaux de frais de notaire. La plupart des propriétés de l'intervalle est évalué entre 60000 et 1000000 PLN. Dans ce cas, l'acheteur devra payer 1.010 PLN + 0,4% de la valeur de 60.000 PLN.

Autres impôts comprennent les frais judiciaires et les autres frais de traitement, tout près de 400 PLN.

Pour résumer, pour acheter un appartement de la valeur de 400.000 PLN, nous aurons à payer en plus ca. 20.000 PLN d'autres taxes.

Pour calculer les coûts supplémentaires et taxes, vous pouvez utiliser la calculatrice des taxes foncières à http://www.money.pl/

Source:
http://www.budowlany.pl/
http://www.rotundabielsko.com/

Hypothèques

Etre un étranger en Pologne ne veut pas dire qu'on ne peut pas prendre une hypothèque dans une banque polonaise. En fait, les prêts sont disponibles pour les investisseurs étrangers pour l'achat, la construction, la modernisation et le refinancement de propriétés polonais.

Les prêts peuvent être libellés dans un certain nombre de monnaies différentes - actuellement les prêts sont accordés à l'euro (EUR) US Dollar (USD), Zloty (PLN), Sterling (GBP) et des Francs suisses (CHF).

Le type LTV maximum (soit un ratio de l'encours de la dette sur une propriété à la valeur marchande de ces biens) se situe entre 60-80% de la durée des prêts jusqu'à 35 ans, en fonction de votre âge. Votre revenu étranger seront prises en considération pour déterminer votre admissibilité et la durée de l'emprunt.

Pour de plus amples renseignements sur les hypothèques visite en Pologne
http://www.europeanmortgages.com/

Fiscalité

Une taxe sur la propriété en Pologne est chargée chaque année par les autorités de l'État. Pour les propriétés résidentielles de la taxe est calculée sur la base de l'immeuble / appartement surface utilisable.

Les autorités locales décident du niveau de l'impôt, mais il ne peut pas dépasser 0,56 PLN surface utilisable par an (en se référant aux propriétés résidentielles uniquement).

Sources: http://pl.wikipedia.org / wiki /

Mise à jour 17/04/2008


Outils:

Facebook Twitter LinkedIn Pinterest WhatsApp Addthis


Avez-vous des commentaires personnels ou des informations à apporter à cet article ? Ajoutez votre commentaire.


Retrouvez plus de définitions et des réponses sur vos questions générales sur l'expatriation dans nos FAQ d'expat (Foire Aux Questions).

Allez sur le Forum pour discuter de acheter une maison, un appartement à Varsovie, logement.

Téléchargez le guide PDF complet pour expatriés à Varsovie

Télécharger le guide: Varsovie, Pologne
  • Consultez en un unique livret tous les articles d'un guide pour expatrié.
  • Appréciez de larges photos couleur pour illustrer chaque section.
  • Des cartes supplémentaires: Région, ville, voisinage, rues.