Manille
Location de maisons et d'appartements à Manille
  ]Version en anglais ici. |
Les prix varient en fonction de l'emplacement au sein de Manille. Les zones les plus haut de gamme dans le centre-ville ont l'immobilier le plus cher.
Location moyenne par mois:
- Appartement (1 chambre) dans le centre-ville: PHP 14.000 - 35.000 PHP
- Appartement (1 chambre) à l'extérieur du centre-ville: PHP 6000 - PHP 15,000
- Appartement (3 chambres) dans le centre-ville: PHP 25,000 - 80,000 PHP
- Appartement (3 chambres) à l'extérieur du centre-ville: PHP 15,000 - 30,000 PHP
le marché locatif
Les Philippines sont l'un des endroits les moins chers pour vivre dans le monde. Les loyers ne diminuent que vous allez plus loin du centre-ville.
Comment faire une recherche pour une location
en ligne
les moteurs de recherche en ligne sont l'un des meilleurs façons d'obtenir une estimation du marché actuel et de suivre de nouvelles propriétés.
- Lamudi
- ZipMatch
- OLX
- Rent.ph
- RoomRent.ph
- target = "_ blank"> iBilik
- craigslist Manille
Une autre grande ressource en ligne est la Petites annonces Philippines sur EasyExpat. Vous pouvez également discuter avec d' autres expatriés sur le forum Philippines ou réseau et recevoir Conseil.
journaux
petites annonces de journaux restent populaires. Notez que vous devez appeler les annonces qui vous attirent immédiatement (dans les heures de la journée) que de bonnes propriétés peuvent aller vite.
- target = "_ blank"> Inquirer
- Manila Bulletin
- philippine Star
Courtier Location
Un courtier immobilier est une ressource utile pour trouver le bon endroit rapidement. Un bon courtier connaît les pièges juridiques et a accès à une variété de logements. Un courtier va vous fournir une description des propriétés disponibles, vous accompagnera à visionnements et assurez-vous de votre contrat est conforme aux normes attendues.
Les courtiers immobiliers facturent des frais si une propriété convenable soit trouvé. Cette taxe est généralement équivalent au loyer d'un mois pour un bail d'un an. En pratique courante, tout bail subséquent ou de renouvellement pour une autre année donnera le courtier autre 50% de la location d'un mois.
Il existe plusieurs agents de Manille. Bien qu'il soit facile de financer un agent pour vous aider à trouver une maison, il est important de trouver le meilleur agent possible. Demandez à vos amis, famille et contacts dans le ville pour des recommandations ou trouver recommandation sur Easy Expat forum et le contact les expatriés vivant aux Philippines.
Vous pouvez trouver des courtiers accrédités sur ce site: Real Estate Brokers Association des Philippines .
Visitez l'appartement
C'est toujours fortement recommandé de visiter l'appartement avant de louer. Cela garantit que vous serez satisfaits de l'hébergement et en mesure de respecter le contrat. Il vous donnera également une chance d'établir une relation avec le propriétaire.
Ensemble rendez-vous dès que possible. Plus vous attendez, plus les chances que l'appartement sera loué avant d'y arriver. Si possible, essayez de visiter la zone autour de l'appartement à la fois pendant la journée et la nuit, ou demander autour de voir ce qu'il est comme. Parfaitement zones pacifiques au cours de la journée peut se transformer en zones résidentielles insupportables la nuit s'il y a des bars à proximité. De même, un quartier calme dans la soirée peut être un cauchemar pendant la journée en raison de la circulation ou les travaux de construction.
Toi devrait se sentir libre de poser des questions au sujet de la location:
1) Quelle est la durée du bail?
2) Quel est le dépôt de garantie?
3) Les services publics sont inclus dans le loyer? Si non, combien sont ils?
4) Les animaux sont -ils autorisés?
contrats
Les contrats doivent être par écrit à être considéré comme un document juridique. Ceci est une étape essentielle pour vous protéger et veiller à ce que du propriétaire responsabilités et vos responsabilités en tant que locataire sont remplies.
Quel devrait être inclus dans un contrat:
- Durée de la convention: La plupart des baux durent 12 mois, au cours de laquelle le propriétaire ne peut augmenter le location. La période de préavis que vous ou le propriétaire devez donner afin de mettre fin à l'accord devrait également être inclus.
- La responsabilité de factures du ménage: Certains services publics seront inclus dans le loyer (par exemple eau), tandis que d'autres vous pouvez être responsable pour vous-même (par exemple, gaz, électricité) payer.
- Confiscation: Si vous êtes réputé pour être en violation de votre contrat , vous pouvez être expulsé de votre logement. Soyez sûr que vous comprenez les dos et à ne pas faire du contrat.
- Advance: Dans la quasi - totalité des accords de location, le propriétaire vous demandera une avance (généralement un mois de loyer).
- Caution: Dans la quasi - totalité des accords de location, le propriétaire demandera pour un dépôt (généralement un mois de loyer). Le dépôt est utilisé pour couvrir les éventuels dommages que vous pourriez causer, ainsi que toutes les dettes que vous pourriez devoir à la fin de votre location.
Pour vous assurer que le contrat est respecté et vous n'êtes pas plus tard chargé de dommages pré-existants, vous devez faire une promenade à travers avec le propriétaire avant de signer le contrat. Il est temps de poser toutes les questions de dernière minute. Lorsque vous vous déplacez dans l'appartement, vous devrez signer un inventaire pour certifier l'état du logement et des biens , si fourni. Pour tout cassé, ou pour tous les autres améliorations, vous devez demander au propriétaire.
Avis
Pour mettre fin à un contrat de location, se réfèrent aux termes de l'accord. La plupart des appartements exigent que les locataires présentent une lettre de résiliation au moins 30 jours avant la date de leur déplacement. Avis doit être écrit et envoyé par courrier recommandé.
Si vous quittent avant votre contrat (bail) est en place, vous pouvez encourir une pénalité. Cela devrait également être précisé dans le contrat (clause de rupture). Certains baux contiennent un "début-out» ou «début de la libération" clause qui stipule dans quelles conditions vous pouvez casser votre bail et le montant que vous devez le propriétaire. Cela peut dépendre d'un visa ne sont pas émis / renouvelé, ou d'autres circonstances imprévues. Gardez à l'esprit que votre dépôt de garantie peut également être confisqué, selon les lois du locataire.
Lorsque vous atteignez le passage à ce jour, rencontrer avec votre propriétaire pour effectuer une promenade à travers. Examinez votre contrat pour savoir ce que les réparations ou les dommages ne sont pas couverts par votre contrat de location. Faites vérifier le propriétaire pour les dommages potentiels ou les réparations avant de vous déplacer hors d'éviter les frais de surprise sur la route. Discutez comment et quand vous devriez vous attendre à recevoir votre dépôt de garantie avec le propriétaire. Vous pouvez également vous demander si vous pouvez utiliser votre dépôt de garantie pour payer le loyer du dernier mois.
Si vous avez des problèmes avec votre propriétaire ou votre situation de vie, contacter le Conseil de coordination du logement et du développement urbain .
Mise à jour 9/06/2016
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