Auckland
Acheter une maison, un appartement à Auckland
Pour un studio à Auckland comptez environ $300000, les prix chutant rapidement dès que l'on s'éloigne un peu du centre. En moyenne, les prix des 2 pièces sur l'île se situent aux alentours de NZ$200000 à peine (en 2006).
Avant d'acheter, pensez à visiter différents types de biens. Reportez-vous par exemple aux petites annonces proposant des visites libres ("open homes") à certaines dates. Tous les curieux sont les bienvenus, sans rendez-vous. Vous pourrez ainsi vous faire une idée plus précise du marché de l'immobilier dans votre région. Pour visiter rapidement plusieurs logements, vous pouvez également engager les services d'un agent immobilier et lui spécifier que vous souhaitez effectuer un petit tour de ce qui se fait afin de vous faire une idée. Les agents savent que les expatriés sont de clients potentiels et ne devraient donc pas rechigner à la tâche.
En Nouvelle-Zélande, le prix de vente est fixé par le vendeur. Il est normal pour l'acheteur de proposer un prix inférieur au prix demandé. Comparez les biens sur le marché et formuler l'offre qui vous paraît la plus raisonnable.
Il est également possible d'acheter ou de vendre un bien immobilier aux enchères. Lorsqu'un propriétaire ne peut plus rembourser son prêt à la banque, l'établissement de prêt peut mettre le bien acheté en vente afin de récupérer les sommes engagées. De manière générale, on ne met pas son bien aux enchères à moins d'en espérer un prix de vente plus élevé. Les vendeurs doivent s'acquitter de frais supplémentaires lorsque leur bien est mis aux enchères et les agents voient leur commission augmenter proportionnellement, même si le bien n'est pas vendu.
Lorsque vous désirez acheter un bien immobilier, il est bon de vous procurer un plan borné du terrain et du bien ainsi que les documents attestant des travaux effectués, agrandissements, etc., appelé le Land Information Memorandum (LIM). Ce document vous coûtera de $100 à $400, un tarif relativement élevé, surtout si vous ne désirez les documents qu'à titre informatif. Une fois ce LIM en mains, n'hésitez pas à vous rendre sur place vous assurer que les informations mentionnées sont exactes.
Pour tout savoir du bien que vous désirez acquérir, vous pouvez (en échange de $5) effectuer la demande du document Quotable Value auprès gouvernement. Le QV vous indiquera notamment le prix des propriétés situées dans le quartier. Pour $4, on vous communiquera le prix de vente du bien lors de la transaction précédente (s'il y en a eu une).
Vous pourrez commencer votre recherche de bien en consultant les sites ci-après : www.realestate.co.nz, www.harcourts.co.nz, et www.bayleys.co.nz.
Mise à jour 30/09/2011
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