Oslo: Logement / Acheter une maison, un appartement

Logement à Oslo


Acheter une maison, un appartement à Oslo


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Mise à jour 29/01/2011

Les prix des biens immobiliers n'ont pas été aussi affectés par la crise économique de 2008 en Norvège que dans le reste de l'Europe. Comme pour la location, le prix des biens disponibles dépend en grande partie de leur situation géographique. A Oslo, on a constaté une hausse des plus importantes (jusqu'à 11.75%) à l'achat de neuf.

Numéro d'Identification Fiscale Norvégien

Pour obtenir votre identifiant fiscal, il vous faut être en possession d'un permis de séjour et rester dans le pays un minimum de 6 mois consécutifs. A cette condition, vous serez considéré comme un résident norvégien. Vous devrez alors informer personnellement l'hôtel des impôts de votre changement d'adresse. On vous enregistrera alors comme résident norvégien et il vous sera délivré votre numéro personnel d'identification norvégien.

Si vous n'avez pas d'identifiant personnel et souhaitez acheter un bien immobilier en Norvège, attachez-vous les services d'un agent immobilier.

Agents immobiliers

Il est fortement recommandé de passer par l'intermédiaire d'un agent immobilier de confiance pour procéder à l'achat d'un bien immobilier. Celui-ci vous aidera dans vos recherches, est au fait des lois locales, négocie le prix en votre nom, et s'assure qu'aucune dette n'est associée au bien convoité, propriété du vendeur.

En Norvège la plupart des transactions se font par l'intermédiaire d'agents assermentés par le gouvernement. Ces derniers sont autorisés à exercer et mener une transaction à bien sans l'intervention d'un avocat. Les agents gèrent également tout l'aspect financier du dossier et font enregistrer l'acte notarié auprès du registre de la ville et du cadastre.

Les agents immobiliers, avocats et les banques y ont un accès direct. Le registre est mis à jour quotidiennement. Tous les mouvements de propriété y sont inscrits, ainsi que les restrictions d'usage, les dettes et arriérés associés à un bien, etc.

Utilisez vos contacts pour trouver un agent de confiance. Il est parfois également possible de passer par votre entreprise, certaines proposent des partenariats avec certaines agences plutôt que d'autres.
Vous pouvez aussi consulter les Pages Jaunes norvégiennes à la rubrique "Eiendomsmegling".
Assurez-vous toujours que l'agent que vous choisissez possède une licence NEF.

La plupart des agents demandent à leurs clients de signer un "accord sur les missions de l'agent". Ce contrat dresse une liste des termes et conditions de vente du service et des droits et devoirs de l'agent et du client. Une fois de plus, assurez-vous de bien comprendre le contrat et ce en quoi il vous engage avant de le signer.

La commission de l'agent doit apparaître dans ce contrat. Celle-ci dépend des services proposés et de la complexité de la mission demandée, de la rareté du bien à acheter ou vendre et de sa taille. Pour les biens d'une valeur inférieure à 50 millions de couronnes norvégiennes (NOK), la commission est normalement de l'ordre d'1 à 2,5% du prix de vente. A cela s'ajoute une TVA de 24% sur le montant de la commission. La commission atteindra donc au total entre 1,2 et 3,1%.

Rechercher un bien immobilier

La recherche sur Internet est très simple et vous y trouverez de nombreuses offres en quelques clics. Cela peut donner un bon aperçu des biens disponibles et des prix généralement pratiqués.

Voici quelques sites sur lesquels vous pourrez vous rendre :

N'oubliez pas les sites des quotidiens tels que l'Aftenposten. Consultez les rubriques Eiendommer et Eiendomsmarkedet. Vous trouverez un listing des journaux norvégiens sur www.norske-aviser.com.

Le Contrat

Un contrat, préparé par l'agent de l'acheteur et l'avocat du vendeur, doit être signé par toutes les parties en présence pour que la vente soit officialisée. Une caution de 10% du prix d'achat doit être déposée afin de garantir l'achat.

En raison du rude climat norvégien, il existe parfois des vices cachés. Si le bien acheté diffère du bien tel qu'il a été présenté à la vente, l'acheteur pourra faire une demande de révision du prix de vente ou de compensation financière et ce au cours des 5 années suivant l'achat.

Financement

Il est possible de prendre un prêt sur 15-20 ans, remboursé avec intérêts sur la période voulue. Cependant, il est assez difficile d'obtenir un prêt auprès d'une banque en Norvège, essayez donc plutôt d'obtenir un prêt municipal pour l'intermédiaire du bureau pour le logement de votre "bydel".

La Banque pour le logement est une agence très développée qui propose des prêts, des bourses et de nombreux renseignements concernant l'achat de biens immobiliers en Norvège. Les acheteurs pourront par ce biais rester informés des nouveaux venus et des nouveaux développements. Pour des informations relatives aux prêts, rendez-vous sur http://www.husbanken.no/.

L'enregistrement de votre acte de propriété vous coûtera environ 2000 NOK. L'enregistrement d'une hypothèque sur la propriété coûte environ 2200 NOK.

L'acheteur doit également s'acquitter d'un timbre fiscal d'une valeur égale à 2,5% du prix d'achat du bien.

Une taxe supplémentaire de 2,5% de la valeur estimée du bien s'applique sur les maisons de vacances. Si le bien immobilier est destiné à la location, l'Etat considère l'acquisition du bien comme partie intégrante d'une activité professionnelle dont les bénéfices sont par conséquent imposés à 28%. En cas de vente et si vous avez possédé le bien pendant plus de 5 ans, la plus-value éventuellement effectuée n'est pas imposable.

Enregistrement d'un bien immobilier

Les propriétés sont inscrites au registre central tinglysning. Les mises à jour étant effectuées quotidiennement, le délai d'enregistrement est donc au maximum d'une journée ouvrée.

Il existe également un autre registre (rue, adresse, bâtiment) dans lequel figurent les spécificités techniques relatives à la propriété. Tous les permis et demandes de permis y sont enregistrés (permis de construire, demande de modification, etc.). Cette base de données est également mise à jour très régulièrement. Tous les biens immobiliers sont également enregistrés auprès de la mairie.

 
 

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