Maputo
Acheter une maison, un appartement à Maputo
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Posséder des terres au Mozambique
Les étrangers sont autorisés à louer des terres du gouvernement mozambicain pour une période de 50 ans, qui est ensuite renouvelable pour un autre 50. Le droit de propriété l'utilisation des terres est appelé DUAT (Direito de uso e approveitamento da terra). Afin d'obtenir un DUAT, vous devez répondre à l'un des quatre critères suivants:
- Vous avez une entreprise enregistrée au Mozambique
- Vous êtes une partie d'une station ou de développement existante société qui a déjà un DUAT
- Vous avez été un résident du Mozambique pendant au moins 5 ans
- Vous êtes dans un partenariat avec un citoyen mozambicain locale.
Si la personne qui vous vend la terre est incapable de produire un DUAT, ils ne sont pas légalement autorisés à vendre le terrain.
Une fois que vous avez la Douat, vous pouvez ensuite construire sur le terrain. Vous serez propriétaire de toute infrastructure construite ou achetés.
Marché de l'habitation au Mozambique
La classe moyenne émergente et de la communauté croissante d'expatriés au Mozambique a conduit à une forte demande sur le marché national de l'habitation. Les entreprises locales et le gouvernement travaillent dur pour répondre à cette demande, mais il reste un style = "color: # ff0000;"> pénurie de logements.
Les prix varient généralement entre 100.000 USD - USD 400 000 pour une maison de 3 ou 4 chambres dans un quartier agréable.
Comment faire une recherche pour l'immobilier au Mozambique
Inscription en ligne
Il ya un certain nombre de sites en ligne qui mettent l'accent sur l'achat de propriété au Mozambique. Ils comprennent:
- Propriété Maputo
- PamGolding
- Propriétés Mozambique
- Mukanai Mobiliaria
- LaMudi
- target = "_ blank"> Club du Mozambique Forum
Une autre grande ressource en ligne est les petites annonces Mozambique sur EasyExpat . Vous pouvez également discuter avec d'autres expatriés sur le Mozambique forum ou réseau et recevoir des conseils.
Journaux
target = "_ blank"> O Noticias a une section classifiée dans leur version print qui permet de diffuser les immeubles locatifs. Les annonces mises en ligne sont extrêmement à jour.
Annonces publiques
Affichages publics et des réseaux personnels est, comme avec location, un moyen populaire et plus facile de trouver des maisons à vendre. Gardez un œil sur les tracts à Hangouts expatriés à Maputo, et être sûr de demander autour. Le bouche à oreille peut être très utile quand il vient à la navigation sur le marché de l'immobilier.
Propriété Agent
Il ya quelques agences immobilières situées à Maputo. Généralement, ils travaillent pour une commission de 5%. Le marché de l'agence immobilière est actuellement réglementée.
Essayer de rassembler des recommandations d'amis ou de la famille dans le pays, et demandez à votre travail / organisation bénévole pour recommandations. Vos chances de trouver un agent de bonne réputation sont beaucoup mieux si elles ont été attestée par quelqu'un que vous connaissez.
Faire une offre
Pour compléter la transaction, vous voulez alors besoin de suivre les étapes suivantes, qui sont en outre décrites par le Groupe de la Banque mondiale .
- Obtenir un certificat d'impôt de l'administration fiscale
- Obtenir un certificat réel Registre immobilière
- Demandez à un avocat de préparer le projet de convention de vente et d'achat
- Payer la taxe de transfert à l'Office de la taxe municipale
- Soumet un projet de vente et d'achat accord pour le notaire
- Appliquer pour enregistrer le bâtiment à l'Office réel Registre immobilière
Il est essentiel que vous suivez ces étapes correctement. Si vous ne parvenez pas à transférer le DUAT en votre nom, vous ne sera pas en mesure de vendre la propriété à l'avenir.
Vous aurez aussi besoin d'organiser permis, encore une fois avec un professionnel local. Cela permettra d'assurer que vous suivez tout bâtiment codes / lois. Si vous construisez une maison, vous aurez également besoin de vous familiariser avec les règles qui régissent comment et quand vous pouvez / devez construire.
Mise à jour 15/06/2015
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