Casablanca
Location de maisons et d'appartements à Casablanca
Vous trouverez un large choix de logements sur le marché de la location au Maroc, allant du style local le plus traditionnel aux habitats modernes contemporains. Trouver le logement adéquat ne se fait pas en un jour, aussi veillez à vous y prendre à l'avance et selon vos possibilités, faites en sorte de le visiter avant d'emménager pour éviter les mauvaises surprises.
Marché immobilier
Au Maroc, Casablanca est la ville qui attire le plus grand nombre d'expatriés ; viennent ensuite Rabat, Marrakech, Fès et Tanger.
Les appartements sont loués "en l'état", sans travaux de réfection ou de remise en état entre deux locataires. La plupart des réparations sont à la charge du locataire pendant toute la durée de son bail, seuls les gros travaux doivent être négociés avec le propriétaire. Si vous optez pour un logement non-meublé, vous ne disposerez d'aucun appareil électroménager dans la cuisine, ce type de logement étant loué totalement vide. Certaines salles d'eau sont équipées d'un WC à la turque avec un robinet d'eau à proximité et à hauteur de seau : il sert à se laver (pas d'utilisation de papier) ou à remplir le seau pour remplacer la chasse d'eau . Les systèmes de chauffage ou de climatisation ne sont également pas courants (souvent inutiles pour la douceur du climat) ; les logements sont plus souvent équipés de radiateurs d'appoint et de ventilateurs. La plupart du temps, les sols sont nus, d'où la popularité des tapis traditionnels comme décoration.
Tarifs :
Dans les grandes villes comme Casablanca, Rabat et Marrakech, le loyer d'un appartement coûte entre 2 500 et 6 000 dirhams par mois. Dans les villes moins importantes, les prix sont plus bas. Les appartements les moins chers sont des appartements simples, non-meublés, avec des salles de bain rudimentaires.
Trouver une location
Sur Internet
En jetant un œil en ligne, vous pourrez vous faire une idée des offres disponibles et des prix pratiqués sur le marché de l'immobilier avant de vous déplacer pour visiter des logements.
Journaux
Vous trouverez des annonces de particuliers autant que de professionnels dans la presse locale et nationale.
Affichage public
Vous trouverez également des annonces sur les panneaux d'affichage de divers lieux publics : laveries, cafés, épiceries et supermarchés, centres communautaires, campus, bars...)
N'hésitez pas à vous rendre sur les forums et sites d'expatriés pour consulter ou poster des annonces. Vous pourrez avoir un aperçu de la vie au Maroc et prendre contact avec des expatriés dont l'expérience sur place pourra vous être utile. Pour cela, consultez les rubriques Petites annonces, Forum et Réseau d'EasyExpat.
Agent immobilier
Lors d'un départ à l'étranger, il peut être intéressant de s'offrir les services d'un agent immobilier qui prendra en charge la recherche de logement et se chargera de l'aspect contractuel et administratif. Appelé samsar au Maroc, l'agent immobilier vous fournit une liste des logements disponibles, vous assiste lors des visites, s'assure que votre contrat soit conforme aux normes en vigueur.
Les Samsars ont en général un autre emploi à plein temps et ont rarement des bureaux professionnels : le bouche à oreille est le meilleur moyen d'entrer en contact avec l'un d'entre eux. Parlez-en autour de vous dans les cafés et salon de thés, les épiceries de quartier et dans les lieux où les gens du pays se réunissent. Si vous avez un emploi sur place, voyez si votre entreprise a un contrat avec une agence en particulier qui effectuera les démarches pour vous. Vos amis et collègues seront peut-être à même de vous recommander quelqu'un.
Lors des visites avec un agent immobilier, demandez à voir des logements de standing différents : beaucoup d'agents partent du principe qu'un étranger ne recherche que des logements luxueux ou coûteux. Renseignez-vous à l'avance auprès d'autres expatriés sur le prix des loyers et n'oubliez pas qu'il existe des solutions pour tous les budgets. Votre agent doit vous proposer des logements qui correspondent à vos besoins, sinon changez-en !
Lorsque la location est effective, le locataire et le propriétaire payent une faible commission au samsar pour ses services.
Contrats
Les contrats doivent être écrits. La location au mois étant très courante, avoir un contrat écrit est parfois très inhabituel. La plupart du temps, vous réglez les premiers mois de loyer et vous emménagez sans signer de contrat. Dans le cas contraire, il sera en général rédigé en arabe ou en français. Assurez-vous de bien comprendre tous les termes du contrat avant de le signer. Vous pouvez vous faire assister d'un avocat ou utiliser les services d'un traducteur agrémenté. Au Maroc, tout contrat ou accord doit être légalisé (certifié devant notaire) auprès de l'administration locale afin d'être considéré comme valide. Les documents qui ne sont pas légalisés sont considérés comme nuls et non avenus et ne pourront pas être utilisés devant les tribunaux.
- Les noms du propriétaire et du locataire
- Description du logement loué et de son utilisation
- Durée du contrat ou bail
- Loyer et charges
Caution
La caution n'est pas obligatoire mais si elle est demandée, elle doit être mentionnée dans le contrat et vous devez vous en acquitter avant d'emménager. Le montant de la caution doit être égal à un mois de loyer.
Préavis de départ
Dans le cas très fréquent de locations au mois, le préavis de départ sera très court. Si vous avez un contrat, consultez-le pour vérifier les conditions du préavis.
Lorsque vous déménagez, effectuez un nouvel état des lieux avec le propriétaire. Dans le cas où des réparations seraient à prévoir, le montant des travaux sera déduit de votre caution et la somme restante vous sera restituée.
Mise à jour 25/02/2012
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