La Valette
Location de maisons et d'appartements à La Valette
  ]Version en anglais ici. |
Les prix moyens de location varient de village en village. Typiquement, un, un appartement d'une chambre moderne à Sliema et St Julian - villages populaires parmi les expatriés et les touristes, aussi le plus cher sur l'île - les coûts 500 € - € 1200 + par mois. Le stationnement est typiquement 50 € -. 100 € par mois (si non compris dans votre contrat de location, et si possible avec votre location) Stationnement dans la rue à Malte est libre, mais difficile à trouver dans zones à fort trafic comme Sliema et St Julian.
Équipements supplémentaires, comme une terrasse, une piscine, appartement ou vue mer, seront généralement augmenter vos frais de location par plusieurs centaines d'euros par mois. Maisons de ville dans ce domaine à partir de 650 € par mois.
En dehors de Sliema et St Julian, il est possible de trouver des appartements moins chers, aussi faible que € 200 - 400 € par mois pour une chambre à coucher.
Comme c'est le cas dans la plupart des pays, le plus grand et mo re le plat plus les frais de location modernes.
Le marché locatif
Le marché immobilier maltais réel réchauffe pendant l'été, et est moins compétitif pendant les mois d'hiver. Vous pouvez vous attendre à payer en conséquence - les frais de location augmenter typiquement pendant la haute saison (Avril-Septembre) et sont inférieurs ou négociable pendant la basse saison (Octobre-Mars).
La plupart des expatriés dans des biens de location Malte avec l'aide d'un agent immobilier. Les agents immobiliers sont très familiers avec les expatriés guider à travers ce processus. En règle générale, vous devez contacter une agence immobilière maltais réel avec une liste de vos besoins (y compris le budget et les zones / villages préférés) un mois avant votre arrivée sur l'île. Vous organiser un temps pour afficher les propriétés avec lui / elle lors de votre arrivée sur l'île. Il est rare d'organiser bien immobilier à louer à l'avance, même si cela peut être fait par courrier électronique et l'Internet.
Quand vous arrivez à Malte, il est typique de séjourner dans un hôtel pour quelques jours (jusqu'à une semaine) pendant que vous cherchez un bien à la location. Dans la plupart des cas, vous trouverez une propriété appropriée dans un jour ou deux, et peut se déplacer en peu de temps par la suite. Rappelez-vous que la plupart des propriétés de location à Malte sont entièrement meublés.
Comment faire une recherche pour une location
La plupart des expatriés louer des biens à Malte par une agence immobilière. Pour trouver des biens immobiliers à louer, vous pouvez visiter le site web d'une agence locale de l'immobilier. Soyez conscient que ce sont des pas mis à jour régulièrement afin de refléter la disponibilité de la propriété - il est facile de perdre des heures à chercher à travers les pages de propriétés pour constater qu'ils sont tous actuellement occupés!
Sinon, vous pouvez également trouver des biens à louer directement par les propriétaires. Offres sont faites dans les journaux locaux et en ligne. Certains propriétaires créatifs ont également pris à la publication annonces immobilières sur Facebook.
En ligne
Vous pouvez effectuer une recherche sur le Web d'annonces classées locales sites, tels que di-ve , Malte Parc , izejd , href = "http://classifieds.okmalta.com"> okMalta ou annonces gratuites Malte pour la location de biens directs propriétaire.
Une autre ressource en ligne est l' href = "http://www.easyexpat.com/en/classifieds/malta.htm"> Malte annonces sur EasyExpat. Vous pouvez également discuter avec d'autres expatriés sur le forum Malte et recevoir des conseils.
Journaux
Une bonne source de locations-directs propriétaires sont des annonces de journaux, comme le Times of Malta .
Agent de location
Vous devriez s'attendre à un service rapide et courtois des agents immobiliers à Malte - mais il est utile de rappeler que Malte est une île, et les entreprises ici exécuté sur le «temps île. Il n'est pas rare d'être à la mode en retard aux rendez-vous (15-20 minutes).
Agents immobiliers les plus réelles préfèrent se concerter avec vous en personne une fois que vous arrivez sur l'île, plutôt que d'échange de nombreux courriels ou des appels téléphoniques avant votre arrivée. Cela a des avantages et des inconvénients pour le locataire: la communication est souvent plus efficace dans personne, mais il peut être stressant pour laisser vos arrangements d'hébergement pour ce qui semble être la dernière minute. Rappelez-vous ce qui est typique de Malte, et le processus de recherche d'hébergement est généralement assez rapide.
Rappelez-vous, la taille d'une agence ne toujours se traduire par un meilleur service, bien que les grandes agences ne disposent généralement plus grands alignements d'immeubles locatifs.
Les honoraires d'agents immobiliers sont équivalentes aux frais de location d'un mois pour la propriété que vous choisissez: le locataire paie la moitié, et le propriétaire paie la moitié. Par exemple, pour un appartement qui coûte € 1.000 par mois, le locataire paie l'agent immobilier € 500, et que le propriétaire paie l'agent 500 €.
Rappelez-vous que le locataire doit une LSO payer au locateur le loyer d'un demi-mois de leur dépôt de garantie (dans cet exemple, 500 €) et normalement + / - 50 € par mois pour les services publics.
Dans cet exemple, les coûts initiaux du locataire sont € 2050: cela comprend la re les honoraires de l'agent immobilier al, la caution, le loyer du premier mois, et les services du premier mois.
Visitez l'appartement
Les défauts courants et des choses à prendre en considération à l'intérieur maltais appartements:
- Faible eau pression.
- Le manque de systèmes de chauffage ou de climatisation (être conscient que le chauffage électrique est plus cher que le chauffage au gaz).
- Humidité et la moisissure questions: rechercher des signes de dégâts d'eau sur les murs en plâtre, comme la peinture écaillée ou taches d'eau). Inspectez également les éviers, sous les éviers, baignoires et douches.
- Rust: rechercher des signes de rouille sur les appareils métalliques, meubles et accessoires. Signifie le climat humide de Malte nouveau, les objets de métal peu coûteux peuvent rouiller dans l'année de l'achat.
- Ecrans, sur fenêtres: Elles sont rares à Malte.
- Cassé ou endommagé des meubles ou des appareils, carreaux ébréchés, les murs rayés, etc: n'oubliez pas de prendre un inventaire complet avant de vous déplacer! dépôts Dommages sont généralement la moitié frais de location d'un mois de.
- Chauffe-eau: Demandez à voir les chauffe-eau. Beaucoup d'appartements ont des petits chauffe-eau, ce qui rend la vie difficile dans les situations colocation.
- Circuits imprimés: Demandez à voir où la carte de circuit imprimé de l'appartement est. Les cartes de circuits Beaucoup de plats sont situés dans une aire commune ou à l'extérieur plat.
- connexions TV / Internet: Demandez à voir où les connexions de télévision et Internet sont. Dans de nombreux cas, ils sont sur le toit et les installateurs devront avoir accès à cette zone pour raccorder vos services publics. Dans certains cas, ils auront également besoin de votre l'autorisation du propriétaire pour accéder au toit, percer des trous dans les murs, etc
Contrats
Tous les contrats de location à Malte doivent être rédigés. En général, votre agence immobilière vous fournira une location écrite accord Vous serez invité à signer et parapher chaque page de cet accord -. lire attentivement avant de le faire.
Laisser accords à Malte peut être courte (moins de six mois) ou long terme (plus de six mois, généralement jusqu'à à un an). Vous pouvez parfois négocier vos frais de location en fonction de la durée de votre contrat de location (c. permet de temps devrait être moins cher que de meublés). Vous pouvez également être en mesure de négocier les conditions de renouvellement avec votre propriétaire, comme un mois en mois bail après l'expiration de votre contrat de location actuel.
Remarquer
Pour mettre fin à votre contrat de location, vous devez trouver quelqu'un pour reprendre votre contrat de location.
Malheureusement, il n'existe pas d'organisme officiel ou d'une ressource pour locataire de droits à Malte. Au profit d'un locataire est le faible taux d'occupation des immeubles locatifs à Malte - généralement un propriétaire est désireux de garder un bon locataire.
En cas de doute, consulter un avocat (ce qui est relativement peu coûteux à Malte par rapport aux autres
Mise à jour 26/05/2013
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