Kuala Lumpur
Acheter une maison, un appartement à Kuala Lumpur
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Les étrangers peuvent acheter tout type de biens en Malaisie avec une valeur minimale de MYR250,000 expatriés sont autorisés à acheter jusqu'à deux propriétés résidentielles -. Deux condominiums avec une participation de 50% au maximum étrangère au sein d'un bloc ou d'un condominium.
marché du logement en Malaisie
Immobilier malaisien reste une option plus abordable par rapport à Singapour et à Hong Kong voisin. Malaisie offre une large gamme de types et emplacements pour l'immobilier les expatriés de toutes les exigences. Choisir le droit de propriété et l'emplacement en fonction de vos besoins est la clé pour faire de votre temps en Malaisie agréable.
Comment faire une recherche pour l'immobilier en Malaisie
En ligne Annonces immobilières en Malaisie
La meilleure façon de commencer votre recherche de propriété est de parcourir les annonces en ligne. Les deux sites Petites et agences immobilières liste des propriétés disponibles en ligne. Annonces populaires en Malaisie sont énumérés ci-dessous:
- www.iproperty.com.myy
- www.mycen.com.my
- www.thinkproperty.com.my
- www.propertyguru.com.my
Une autre ressource en ligne est la Malaisie Annonces sur EasyExpat. Vous pouvez également discuter avec d'autres expatriés sur le forum Malaisie Achat d'une propriété à poser des questions et recevoir des conseils.
Journaux
Le journal The Star répertorie les annonces immobilières sur papier et ils gérer un site de propriété immobilière en ligne à www.starproperty.my/ .
Annonces publiques
Le seul annonce commune pour l'immobilier est sur les panneaux publicitaires. Ils sont communs à voir tout autour de la Malaisie, même dans les zones rurales. Un numéro de téléphone est inscrit, ainsi que d'une adresse au bureau.
Agents immobiliers en Malaisie
Un agent immobilier ne sera pas seulement vous aider à choisir une propriété convenable, ils vont vous aider à chaque étape du processus. Ils vous conseilleront, aider à recueillir tous les documents, et d'organiser des réunions avec les avocats et les comptables. Une autre bonne raison de travailler avec une agence est d'assurer que votre nouvelle propriété en toute sécurité et que le vendeur a le pouvoir légal de le vendre. Il est fortement recommandé que vous travaillez avec un agent, si l'achat immobilier en Malaisie.
Un agent immobilier adéquat doit être enregistrée par le target = "_ blank"> Conseil d'évaluateur, évaluateurs et Agents immobiliers Malaisie. Les frais de service est de 3 pour cent sur la première RM 500.000 traitées et 2 pour cent sur le résidu sur RM 500.000.
StarProperty.my offre un outil en ligne pour trouver un agent près de chez vous .
Faire une offre sur la propriété en Malaisie
Si vous travaillez avec un agent immobilier, ils vont faire une offre à l' vendeur en votre nom. Le vendeur décliner, décliner avec une contre-offre, ou tout simplement l'accepter. Si l'offre est acceptée, votre agent immobilier préparera un contrat de pré-vente décrivant les détails de la propriété, l'acheteur, et le vendeur, ainsi que la date limite d'achat. Une fois que vous avez choisi votre propriété une lettre d'offre est signé et un acompte de 3% est attendu de l'acheteur. Dans les 14 jours, l'acheteur doit payer un autre 7%. Dépôts payés sont non-remboursable si l'acheteur se retire
Contrats immobiliers en Malaisie
L'agent immobilier va établir un contrat d'achat final devant être signé par le vendeur et l'acheteur, en présence d'un notaire public sur la date d'achat établie dans le pré-contrat. L'acheteur devra alors payer le solde. Il est sage d'avoir votre avocat lire le contrat avant de le signer. Les acheteurs étrangers sont limités sur le type de biens immobiliers qu'ils peuvent achat.
Vente Immobilier Honoraires en Malaisie
- Le droit de timbre pour le transfert du titre de propriété (aussi connu comme note de transfert ou MOT) = 1% pour la première RM100,000; 2% par rapport à l'autre RM400,000, et 3% par rapport à la montant ultérieur.
- Sale & Purchase Agreement frais juridiques («SPA») = 1% pour la première RM150,000 et 0,7% de la valeur restante de la propriété au sein de RM1 millions
- Estampage pour SPA = Moins d'une centaine de Ringgit
- Des frais de décaissement juridique SPA = Three Hundred Ringgit
- Accord de prêt de l'établissement des frais juridiques = 1% pour la première RM150,000 et 0,7% de la valeur restante du prêt dans RM1 millions
- Droit de timbre pour prêt = 0,5% du montant du prêt
- Accord de facilité de prêt des frais de décaissement juridique = A quelques centaines de Ringgit
- Droit de transfert de titre de propriété = Quelques centaines Ringgit
Fermeture sur Immobilier en Malaisie
Le jour de fermeture, la propriété sera transféré du vendeur à l'acheteur. L'acheteur devra signer un certain nombre de documents qui seront expliquées par votre agent immobilier. Votre agent immobilier doit veiller à ce que tous les les documents nécessaires est signé et rendu aux organismes appropriés.
Ventes aux enchères de la propriété en Malaisie
La sensibilisation du public de ventes aux enchères immobilières a augmenté en Malaisie, au cours des dernières années. Selon Mart Enchères , il y avait environ RM10 milliards de dollars de biens pour les ventes aux enchères en 2011. Avec l'afflux d'expatriés et le boom de la population de la Malaisie, il est facile de voir pourquoi les gens sont à la recherche vers des ventes aux enchères comme un moyen de trouver des biens pour un prix inférieur à la valeur de marché.
Il existe plusieurs sites en ligne dédiés aux ventes aux enchères immobilières en Malaisie. Avant de décider d'une propriété, il est suggéré de visualiser toutes les annonces en ligne. Une fois que vous inspecter la propriété en personne, avoir un contrôle avocat dans toutes les questions juridiques.
Le jour de la vente, être préparé. Présentez-vous tôt pour éviter toute déception. Apportez une traite bancaire ou vérifier que est l'équivalent de 5% à 10% du prix fixe, en fonction de la exigences. Apportez également votre I / C et si vous offrez sur le nom de quelqu'un, apporter une lettre de mise en candidature.
Mise à jour 3/06/2015
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