Kingston
Location de maisons et d'appartements à Kingston
  ]Version en anglais ici. |
encadrement des loyers
Selon la loi, tous les biens à la location doivent être enregistrés auprès de la Commission d'évaluation de Location (Restriction Act Location). Entre autres choses, cette exigence assiste le Conseil d'évaluer que le la propriété est apte pour la location et faire des lignes directrices pour louer les taux. Le Conseil d'évaluation des loyers est l'autorité légale pour réguler les affaires entre propriétaire et le locataire et a la même puissance qu'un tribunal de première instance résident. Il est fréquent de trouver des biens immobiliers à louer qui sont pas enregistrées ; vérifier avec le Conseil en cas de doute. Voici les contacts de la Commission d'évaluation Loyer:
Le Conseil d'évaluation des loyers,
Kingston 5
Tel: 926 1590 à 3 906 176
Accords de louer impliquent généralement des paiements mensuels. Paiement pour le premier mois nécessite généralement une caution supplémentaire de jusqu'à la location de trois mois. Le paiement de l'acompte est nécessaire avant de passer à l'intérieur et comme condition pour le contrat de location. Ne vous inquiétez pas, le dépôt est remboursable à la fin de la durée de l'accord. le remboursement est soumis à la récupération des coûts pour les réparations ou pour des factures impayées du locataire, et qui, selon le contrat de location, ne sont pas coûté le propriétaire couvre.
Avis du locateur de cesser de fumer doit être d'au moins 30 jours avant la prochaine date d'échéance à louer. Le tribunal donne au locataire un délai supplémentaire si un autre logement ne peut être trouvé dans le délai de préavis à tout. Pour obtenir plus de temps, le locataire doit se rendre à la cour deux semaines avant la date limite pour quitter; sinon, le propriétaire peut utiliser un huissier pour faire appliquer une ordonnance d'expulsion.
La Commission d'évaluation Louer réglemente les affaires, y compris le relèvement du loyer. La loi prévoit des augmentations automatiques de 7,5% par an dans le louer. Varie dans une large marge sur le marché.
Location marché
La location commence à environ JMD 25.000 $ aujourd'hui pour un studio meublé autonome, en hausse d'environ $ 15,000 JMD en 2010. Selon cette estimation, l'inflation pour la location de logement dans la période serait de 33%, comparativement à 41% pour l'inflation en général des biens et services entre Juin 2010 et 2015. Par conséquent, la montée des prix dans le marché de la location ont été plus modestes dans ces dernières années que pour l'économie dans son ensemble.
Il n'y a pas de limite supérieure sur le loyer; louer pour les studios de la KMA peut aller chercher plus de 2.500 USD par mois. Cela dépend de la localisation, la demande et les services de l'établissement (Par exemple, si elle est une communauté fermée). Aussi, soyez prudent lors de la négociation parce que le loyer va dégénérer vers la marge supérieure lorsque l'on sait que le candidat locataire est un expatrié.
La demande est forte autour de New Kingston - le centre d'affaires à St Andrew, comme dans la zone connue comme le Triangle d'Or. La demande de logements est forte autour Papine où deux universités sont situées - comme Elleston Flats, Liguanea, Mona communes et Espoir pâturages. Le loyer est plus élevé dans les zones suburbaines comme Russel Heights à Kingston 8, St Andrew; et Ironshore à Montego Bay, St James. Comme avec d'autres endroits dans le monde, louer diminue en Jamaïque le plus loin vous êtes de la ville. Quel que soit le loyer convenu, il doit être clairement indiqué dans le contrat.
contrats de location
Contrats de location doivent être faites par écrit. Cela est généralement conseillé comme une étape essentielle pour vous protéger et veiller à ce que les propriétaires et votre responsabilités en tant que locataire sont remplies. éléments du contrat incluent:
- Durée de l'accord, y compris la période de préavis que vous ou le propriétaire doit donner pour résilier le contrat.
- La responsabilité de factures du ménage: Certains services publics seront inclus dans le loyer (par exemple l'eau), tandis que d'autres vous pourriez être tenu de payer vous-même (par exemple l'électricité).
- Confiscation: Si vous êtes réputé pour être en violation de votre contrat, vous pouvez être expulsé de votre hébergement. Soyez sûr que vous comprenez les choses à faire et du contrat.
- Dépôt de garantie: Dans la quasi-totalité des accords de location, le propriétaire vous demandera un dépôt. Le dépôt est utilisé pour couvrir les dommages que vous pourriez causer, ainsi que toutes les dettes que vous peut devoir à la fin de votre location.
Pour vous assurer que le contrat est respecté et vous n'êtes pas plus tard accusé de dommages préexistant, vous devez faire une promenade à travers avec le propriétaire avant de signer le contrat. Ceci est pour certifier l'état de l'hébergement et si meublé, faire un inventaire des équipements / biens. Vous avez le devoir de prendre soin de la propriété.
Recherche de maison à louer
Sauf si vous avez affaire à travers un agent, d'obtenir un endroit pour louer en Jamaïque consiste à attirer la confiance du propriétaire. Peu importe si vous pouvez payer le loyer, le propriétaire veut se sentir que le locataire ne sera pas un fauteur de troubles. Qui est, pas quelqu'un qui est turbulent, attire une ruche de visiteurs suspects, et qui vit avec les enfants indisciplinés. Les références de caractères sont un gros problème en Jamaïque au propriétaire quand ils décident de louer:. Ils comptent sur la connaissance de quelqu'un qui recommande le locataire Ces canaux sont proposés pour vous d'utiliser lorsque la recherche d'une maison ou un appartement à louer:
- Réseaux: passer le mot dans l'église, les enseignants à l'école, le directeur de l'école, les propriétaires d'entreprises locales, et ainsi de suite. En général, de bons contacts pour les prospects sont des gens qui font les gens centrés travail comme le directeur de l'école, l'agent de relations communautaires de la police, des travailleurs communautaires, ou des travailleurs au bureau ou après impôts bureau.
- Annonce dans les journaux: essayez de placer une annonce dans le journal que vous cherchez logement à louer. Rechercher sur le petites annonces pour les annonces ainsi.
- Sur le campus: de temps à autre, des avis de la chambre à louer ont été affichés sur les portes de la faculté et sur les panneaux des bureaux des professeurs. Attention pour eux.
- panneaux d'affichage en milieu de travail: de temps à autre, avis de la chambre à louer ont été affichés sur ces panneaux d'affichage et dans le «refroidisseur d'eau». Attention pour eux.
- En ligne les moteurs de recherche, y compris, la Jamaïque Immobilier, Coldwell Banker et la Jamaïque Immobilier Guide
Comme on peut s'y attendre, l'achat immobilier est un peu plus impliqués et beaucoup plus formelle que les locations.
Mise à jour 13/02/2016
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