Rome
Location de maisons et d'appartements à Rome
Si l'on s'en tient à la loi, vous devez faire la demande d'un permis de séjour si vous comptez rester plus de 6 mois en Italie. Cependant, à moins que vous y travailliez, vous n'aurez probablement pas besoin de ce documetn si vous êtes ressortissant d'un pays de l'UE. Peu de loueurs demandent en effet à le voir, bien que cela reste une obligation légale.
Plus vous vous rapprochez du centre-ville, plus les loyers sont élevés. Comptez de 600 à 800€ par mois pour une chambre dans un bel appartement en centre-ville. Faites attention, il y a une différence entre une offre de camera, ou stanza (une pièce), une camera/stanza da letto (une chambre à coucher) et une posto letto, qui signifie plutôt que vous aurez à partager une chambre avec une ou deux personnes. On vous présentera parfois un vrai contrat à signer, ce n'est ce pendant pas toujours le cas. Quoiqu'il en soit, on vous demandera en général de régler un à deux mois de caution (cauzione.)
Voici à peu près les prix auxquels vous pouvez vous attendre, présentés en fonction de la surface et de l'emplacement de l'appartement :
- 1 chambre dans un appartement situé au coeur de Rome : 900 à 1500 €/mois, en général déjà meublé (arredato).
- 2-3 chambres pour un appartement également en centre-ville : 1500 à 2300 €/month
Outre les nombreuses agences immobilières de Rome, pensez à consulter la presse locale et les panneaux d'affichage des universités lors de vos recherches.
Vous trouverez les agences immobilières dans les Pages Jaunes à la rubrique agenzie immobiliari. On vous demandera de 1 à 2 mois de loyer en frais d'agence à la signature du contrat de location.
Lorsque vous louez un logement, vous devez communiquer vos coordonnées à la mairie. En effet, les impôts locaux (Tassa di Registro) sont ensuite répartis à hauteur de 50-50 entre le loueur et le locataire. On passe cependant outre ces procédures si le contrat de location est de courte durée.
Réparations, aménagement
Si vous trouvez un appartement dans lequel de grands travaux de réparation sont à prévoir, vous pouvez voir avec le loueur pour qu'il les fasse effectuer mais s'il refuse et que vous tenez à avoir l'appartement en question, il faudra y aller de votre poche. Il n'existe en effet pas de loi l'obligeant à effectuer les travaux ou à prendre les frais à sa charge. Les réparations de base ou l'entretien sont de la responsabilité du locataire, par contre c'est au loueur de s'assurer que les réparations lourdes de type plomberie, électricité, volets ou chauffage ont lieu si nécessaire.
Etat des lieux
Pensez à bien vérifier la liste des biens et dommages établie dans l'état des lieux lorsque vous signez un contrat.
Le préavis
La location longue durée se fait sur des périodes de 4 ans, renouvelables 4 ans. Vous pouvez en général vous arranger avec le loueur afin de quitter les lieux avant la fin de votre premier bail. Le préavis doit être transmis par écrit au loueur, le plus souvent entre 3 et 6 mois avant la date d'expiration du premier bail (disdetta), sans quoi votre contrat est automatiquement renouvelé pour 4 ans. Envoyez le courrier en recommandé avec accusé de réception (raccomandata con ricevuta di ritorno) afin de vous assurer qu'il arrive à destination et qu'aucune discussion ne soit par la suite possible. Si vous avez un bail plus court, par exemple de 12 mois, vous aurez normalement un préavis de départ plus court, environ 3 mois.
Les loyers sont généralement à régler tous les 3 mois et les cautions s'élèvent en moyenne à l'équivalent de 2 ou 3 mois de loyer. Les loueurs placent en général les cautions sur un compte d'épargne et engrangent des intérets le temps de la location. Votre argent vous sera cependant rendu en intégralité lorsque vous quitterez le logement s'il n'y a aucun dommage.
Recherche de logement sans passer par une agence immobilière
La recherche par soi-même offre un avantage majeur : lorsque vous trouvez enfin un endroit où vous loger, vous n'avez aucun frais d'agence à régler. De plus, vous pourrez plus facilement trouver des arrangements avec le loueur et sélectionner les prix et quartiers qui vous intéressent réellement.
Mais par où commencer ? Les petites annonces de l'hebdomadaire Porta Portese que vous trouverez pour 1€ sont en général d'un grand secours. Vous y trouverez en effet des milliers d'annonces, notamment pour des logements à louer (Affiti). Vous verrez également parfois la mention "à louer' (In Affitto) sur les panneaux situés sur la devanture de certains bâtiments. Jetez un oeil, il s'agit souvent de logements à louer dans les environs.
Reportez-vous également aux sites suivants :
- www.trovacase.it/roma
- www.subito.it/roma
- www.immobiliare.it
- www.wantedinrome.com : vous donnera accès à une rubrique classée où les propriétaires et les agences postent des offres de location pour des appartements, maisons ou villas.
- www.properazzi.com : logement étudiant relativement bon marché.
Mise à jour 30/07/2010
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