En Italie, l'achat d'un bien immobilier est un processus complexe. L'option la plus simple est de s'adresser directement à une agence (agezia immobiliare.) Voici les différentes étapes du processus d'acquisition :

• Signer un contrat préliminaire. Un compromesso de vente pourra être demandé; cela signifie que l'acheteur s'engage légalement à acheter le bien immobilier.
• La vente se fait devant notaire lorsque l'acte de vente définitif est signé. Les données exactes de la transaction sont alors enregistrées auprès du castato local, le cadastre de la région.
• Dans le compromis de vente, compromesso, figurera la date à laquelle le contrat définitif ou atto, sera signé devant notaire (notaio), un officiel qui atteste de la validité des contrats publics. Une copie certifiée conforme de l'acte de cession sera ensuite éditée. Une fois la propriété enregistrée auprès du castato, l'achteteur devient officiellement propriétaire du bien.
• Attention à ne pas confondre les deux types d'actes notariés en Italie : il existe en effet l'acte notarié privé et le public.
• Pour finir, il faut savoir que l'achteur, en plus du prix d'achat du bien immobilier paye les frais de notaire et autres frais associés.

Frais

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Départ

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Les frais d'agence :Il vous faudra compter entre 1 et 4% (2% en moyenne) du prix d'achat en frais d'agence. La plupart des agences proposent d'ailleurs des prêts.

Les frais légaux : un juriste aura la charge de rédiger l'acte de vente, de prendre contact avec un notaire, de calculer pour vous les impôts à régler et de faire inscrire la propriété auprès du registre local (catasto). Là encore, attendez à un montant de l'ordre de 2% du prix de la transaction finale.

Les frais de notaire : Le notaire va enregistrer la transaction et prendre contact avec les autorités concernées afin de régler les questions d'ordre administratif et juridique. Les frais s'élèvent ici à 4% du prix de vente déclaré.

Impôts : si vous achetez pour la première fois et que vous avez le statut de résident, comptez 4% d'impôt sur la propriété. N'omettez pas aussi d'inclure les 20% de TVA.

Impôts locaux : L'Imposta Comunale Immobili (ICI) correspond aux impôts locaux et équivaut à environ 0.4% / 0.7% de la valeur du bien immobilier. Ces impôts dépendent également du type de bien, de son emplacement, de sa taille.

Pour connaître le prix du mètre carré dans toute Italie, consultez www.attico.it

Prêt

Les agences immobilières, les banques italiennes et même certains prêteurs britanniques proposent des prêts. Les prêts les plus hauts s'élèvent en général à 50%-60% du prix d'achat du bien pour les propriétés secondaires, 75% lorsqu'il s'agit d'une résidence principale.

Source
"Acheter un bien immobilier en Italie" - money.uk.msn.com

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