Milan
Location de maisons et d'appartements à Milan
PERMESSO DI SOGGIORNO : À proprement parler, si vous restez en Italie pendant plus de six mois vous obtiendrez un permesso di soggiorno (un permis de résidence) du Questura (police administrative) de la ville où vous vivez. La libre circulation des personnes et des biens dans l'Union Européenne rend théoriquement ce document totalement obsolète, et tant que vous ne travaillez pas vous n'en aurez probablement pas besoin, mais cela reste une condition légale. Un propriétaire très scrupuleux pourrait demander à le voir.
Plus proche le logement sera du centre ville, plus il sera cher. Comptez payer 300 à 400€ par mois pour une pièce dans un appartement décent dans un endroit raisonnablement central. Notez la différence entre l'offre d'une " camera " ou " stanza " (une chambre pour vous seul) et un " posto letto", qui presque certainement désignera une pièce à partager avec une ou deux autres personnes. Certains propriétaires peuvent vous donner un contrat de bail. Que vous ayez un contrat formalisé ou non, il vous sera presque certainement demandé de payer un mois de caution ("cauzione").
Voici quelques prix:
- 1 chambre à coucher dans un immeuble au centre de Milan : de1.000 à 1.500 € par mois (très demandés), habituellement meublés
- 2 ou 3 chambres à coucher dans un immeuble au centre de Milan : de 1.500 à 2.000 € par mois (moins demandés) les meubles peuvent être amenés
Vous trouverez beaucoup d'agences de location; d'autres moyens de recherche sont les journaux locaux et les tableaux d'affichage des universités locales.
Les agences immobilières sont énumérées dans les Pages Jaunes à " immobiliari d'agenzie". Une commission d'agence d'approximativement 1 mois de loyer est due quand le contrat est signé.
Quand vous louez, il est nécessaire de vous enregistrer à l'hôtel de ville. L'impôt local (Tassa di Rifiuto) est payée pour moitié par le propriétaire et l'autre moitié par le locataire.
Travaux de réparations
Si vous trouvez un appartement qui a besoin de réparations importantes, le propriétaire peut être disposé à effectuer le travail, ou le locataire peut devoir se charger de le faire à ses propres frais. Il n'y a aucune règle en la matière. Cependant, les réparations mineures et l'entretien qui sont exigés pendant l'utilisation normale du logement sont à la responsabilité du locataire, alors que les réparations principales telles que la plomberie, l'électricité, volets et chauffage sont de la responsabilité du propriétaire.
Inventaire de l'ameublement
Nous vous conseillons de vérifier soigneusement l'état des lieux et l'inventaire des meubles quand vous signez le contrat. Il doit détailler tout le contenu de l'appartement et énoncer son état.
Notification
Le bail standard est de 4 ans renouvelable pour 4 ans. Vous devriez pouvoir partir plus tôt en notifiant le propriétaire. Généralement vous devez prévenir le propriétaire par écrit (disdetta) de votre départ et du non renouvellement du bail six ou trois mois avant l'arrêt du contrat. Sans cette notification préalable, le contrat est automatiquement renouvelé. La notification doit être envoyée par courrier recommandé avec accusé de réception (raccomandata con ricevuta di ritorno) pour éviter toute discussion possible pour notification insuffisante. La période de préavis peut être réduite à trois mois dans le cas des contrats annuels.
Le loyer est habituellement payable au trimestre, et une caution se montant à deux ou trois mois de loyer est exigible. Celle-ci " devrait " être placée sur un compte bancaire rémunéré, et vous être retournée, à votre départ du logement, une fois déduit le montant relatif aux éventuels dommages.
Vous pouvez consulter les sites web suivants :
Mise à jour 13/01/2008
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15/10/2006
Prix des logements au centre de Milan en 2006
Très similaire au prix pratiqués à Paris, avec des studios à 700€/mois et des deux-pièces à vendre à 230.000€. J'ai tout de même trouvé un 3 pièces à Moscova pour 17000€/an.
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