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Les expatriés qui projettent de vivre à Budapest sur le long terme privilégient souvent l'achat immobilier plutôt que la location. C'est un choix judicieux pour se sentir vraiment chez soi sans être tenu par les exigences d'un bail de location. Vous n'aurez aucun mal à trouver un bien de qualité à Budapest, en fonction de votre budget et de vos besoins.

Marché immobilier à Budapest

Bien que Budapest connaisse une augmentation constante des prix depuis quelques années, le marché de l'immobilier est encore très compétitif. Vous trouverez facilement un logement adapté à vos besoins, à un prix plus que convenable et très souvent avec une marge de négociation. N'hésitez pas à vous offrir les services d'un agent immobilier et d'un avocat parlant anglais pour vous assister à chaque étape du processus d'achat.

Si vous souhaitez acheter un terrain constructible, vous aurez besoin de l'autorisation du Conseil général local. À Budapest, tout achat immobilier est soumis à l'approbation des services administratifs.

Tarifs de l'immobilier à Budapest

Vous trouverez un bien à rénover (vendu avec le gros œuvre) à partir de 1 713 343 Ft (4 000 £ ou 6 200 $). À partir de 3 427 351 Ft (8 000 £ OU 12 400 $), vous aurez accès à des logements de qualité que vous pourrez mettre à votre goût. Au-dessus de 4 284 400 Ft (10 000 £ ou 15 500 $), les biens disponibles sont en parfait état et font à la fois office de résidence principale ou secondaire. Les propriétés de plus de 21 500 000 Ft (50 000 £ ou 77 000 $) sont très grandes ou disposent d'un emplacement exceptionnel. Vous n'aurez que l'embarras du choix pour trouver un logement adapté à vos besoins !

Trouver un bien immobilier

Moteurs de recherche

La plupart des agences immobilières à Budapest proposent des biens à l'achat comme à la location. Leurs sites de petites annonces vous permettront d'affiner vos recherches selon vos critères :

• www.capitalrealestate.hu
• www.budapest.athome-network.com
• www.towerbudapest.com
• www.a1realestate.hu
• www.globalpropertyguide.com
• www.realestatehungary.hu

Voyez également la rubrique Petites Annonces en Hongrie sur EasyExpat.

Réseau

Pensez également à échanger avec d'autres expatriés sur le Forum Hongrie ou sur le Réseau pour profiter de conseils pratiques.

Vous pourrez profiter de leurs expériences en matière d'achat de biens immobiliers.

De même, ils pourront vous recommander des agences immobilières fiables et vous conseiller sur les quartiers à privilégier.

Agents immobiliers

Pour faciliter le processus d'achat immobilier à Budapest, il peut être intéressant de s'offrir les services d'un agent immobilier qui connaît les particularités du marché local ainsi que les biens disponibles à la vente. Il pourra ainsi vous assister à chaque étape et vous proposer des biens qui correspondent à vos critères. Privilégiez les agents immobiliers qui parlent anglais, vos démarches n'en seront que facilitées. Lorsque vous aurez trouvé un bien qui vous intéresse, l'agent immobilier se chargera de négocier le prix en votre nom.

Faites-vous préciser par écrit le montant de leurs honoraires et des services inclus dans leurs tarifs. N'hésitez pas à faire appel à plusieurs agences immobilières, afin de trouver celle qui vous conviendra le mieux. Avant de vous engager avec un agent immobilier, assurez-vous de bien comprendre les termes du contrat et au besoin, faites-vous assister par un avocat. La commission des agents immobiliers s'élève en général entre 3 et 5% du prix d'achat convenu, parfois jusqu'à 10%. Renseignez-vous au préalable sur les tarifs pratiqués par les agents qui vous intéressent.

Contrat de vente

La loi hongroise stipule que les contrat de vente de biens immobiliers doivent être rédigés par un avocat. La plupart des avocats conseillent aux ressortissants étrangers de créer une société civile locale enregistrée en Hongrie qui détiendra le bien. Ainsi, le processus d'achat est facilité et les frais seront mieux amortis.

La plupart des contrats mentionnent le prix de vente et le montant de l'acompte, une clause de garantie, les modalités de paiement et du transfert de propriété.

Achat

Étapes du processus d'achat :

• Lorsque vous aurez trouvé le bien que vous souhaitez acheter, veillez à négocier le prix et à présenter au vendeur une offre d'achat.
• Il est fortement recommandé de vous faire assister par un avocat qui représentera au mieux vos intérêts et facilitera les démarches avec le vendeur.
• Lorsqu'un accord est conclu entre l'acheteur et le vendeur, l'avocat lance le processus pour obtenir l'approbation des autorités locales.
• L'avocat se charge ensuite de la recherche de titre de propriété et de l'évaluation du bien.
• Il s'assure qu'il n'existe pas de dettes liées au bien en question et rédige ensuite le contrat de vente par écrit. Ce contrat écrit, contresigné par l'avocat, est indispensable pour valider le transfert de propriété.
• Le vendeur, l'acheteur et l'avocat se réunissent ensuite pour signer le contrat, en présence de l'agent immobilier le cas échéant.
• À ce stade, l'acheteur doit verser 10% du prix convenu à titre d'acompte.
• Après la signature du contrat, l'acheteur doit régler les honoraires de l'avocat et de l'agent immobilier.
• Le contrat de vente doit ensuite être enregistré auprès du Cadastre local dans les 30 jours après la signature.

Fin de la transaction

Le processus de transfert de propriété prend fin 60 à 90 jours après la signature du contrat de vente. L'acheteur doit informer le vendeur dès qu'il reçoit l'autorisation des autorités locales d'acquérir le bien. Dans un délai relativement court, l'acheteur et le vendeur doivent signer un document qui clôture la transaction, stipulant que le paiement intégral a été effectué et que la propriété a été transférée. L'acheteur prend ensuite possession de la propriété. L'enregistrement définitif des droits de propriété a lieu dans un délai de six mois.

Enchères

La vente aux enchères de biens immobiliers est assez courante à Budapest. Il s'agit de la mise aux enchères de biens saisis pour cause de faillite ou de problèmes financiers des propriétaires précédents. Consultez les sites tels que rightmove.com pour vous renseigner sur les ventes aux enchères en Hongrie.