Logement à Budapest


Acheter une maison, un appartement à Budapest


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Acheter une maison ou un appartement est particulièrement populaire parmi les expatriés qui ont l'intention de vivre à Budapest depuis de nombreuses années. Ceci est une excellente option si vous voulez faire une place votre propre et ne pas se soucier d'avoir un propriétaire et des règles spécifiques. Vous pouvez trouver certains belles maisons tout au long de Budapest, allant des prix différents qui correspondent le mieux à ce que vous recherchez.

Marché du logement à Budapest

Le marché du logement est encore faible en raison de l'économie. Cela garantit que vous pouvez trouver une maison dans vos normes à un prix décent avec salle de négociation. Il est important d'avoir un bon agent pour vous aider à trouver une maison dans vos moyens qui parle la langue anglaise. Il est également utile d'avoir un anglophone Avocat hongrois d'aller sur votre contrat avant de signer.

Pour acheter tout type de terrain, sauf terres arables, la personne a besoin d'un permis du conseil de district de la municipalité locale. En tout achat de Budapest propriété est assujettie à l'approbation du Bureau administratif.

Prix ​​des habitations dans Budapest

Vous pouvez acheter une maison simple pour la restauration (murs et toiture) standards à 1.713.343 Ft (GPB 4000 ou 6200 $ USD). A 3.427.351 Ft (GBP 8000 OU $ 12 400 USD) vous allez acheter une meilleure maison de qualité qui est possible de rénover. De 4.284.400 Ft (10.000 GBP ou 15 500 $ USD) et jusqu'à vous aurez un endroit que vous pouvez utiliser pour vos vacances, ou même de façon permanente à vivre. Propriété de plus de 21.500.000 Ft (GBP 50.000 ou $ 77.000 USD) aura une très grande propriété ou que vous payez pour l'emplacement. Il ya beaucoup de possibilités pour trouver la maison idéale qui correspond à vos besoins.

Comment Rechercher en immobilier à Budapest

Inscriptions en ligne pour la propriété à Budapest

La plupart des sociétés immobilières à Budapest offrent des propriétés à acheter ainsi que les loyers. Utilisez ces sites pour trouver des lieux qui correspondent à vos critères:

Une autre grande ressource en ligne est les petites annonces Hongrie sur EasyExpat.

Réseautage à Budapest

Tu peux aussi discuter avec d'autres expatriés sur le Hongrie forum ou réseau et recevoir des conseils.

Renseignez-vous sur les expériences d'autres personnes et poser des questions sur l'achat de la propriété.

Aussi, si vous avez des contacts en Hongrie, puis voir si ils savent de toute bonne réputation organismes, régions, ou des propriétés.

Agents immobiliers en Hongrie

Lorsque vous cherchez un agent à Budapest, l'agent devraient être informés dans la zone que vous êtes intéressé par et expérimenté dans les transactions immobilières en Hongrie. Un bon agent devrait être en mesure d'organiser un visionnement d'unités dans votre fourchette de prix qui correspondent à votre critères. Si vous ne parlez pas la langue, puis un agent anglophone est nécessaire. Si vous êtes intéressé par une propriété, alors il est de la responsabilité des agents de trouver plus d'informations sur la réception d'un prix équitable en votre nom.

Convenir d'une redevance par écrit avant le début du processus et de déterminer précisément les services que vous recevrez en échange de cet argent. Soyez sûr de recevoir des citations de plusieurs agents de sorte que vous obtenez la meilleure affaire. Avant de signer un contrat avec un agent, assurez-vous de bien comprendre les clauses et conditions. Jetez un oeil avocat sur ​​le contrat si nécessaire. Agents immobiliers gagnent également leur commission de la vendeur et il est généralement 3-5% du prix d'achat convenu, mais peut aller jusqu'à 10% afin de choisir le meilleur agent qui correspond à votre budget.

Contrats immobiliers en Hongrie

La loi hongroise exige que réel les achats immobiliers sont conclus par contrat privé contresigné par un avocat. La plupart des avocats conseillent des ressortissants étrangers de mettre en place une société enregistrée en Hongrie afin d'acheter des biens. En faisant cela, aucun permis est nécessaire. Ce procédure prend 1 à 2 jours et toutes les dépenses peut être radié.

La plupart des contacts comprennent le prix et le prix de dépôt de la propriété, une garantie, mode de paiement, et le calendrier de transfert.

Achat immobilier en Hongrie

Les marches à l'achat sont les suivants:

  • Une fois qu'une propriété a été choisi, assurez-vous de négocier.
  • Il fortement recommandé que vous employez un avocat. Notez que cet avocat ne représente pas seulement l'acheteur mais aussi le vendeur, si l'ancien paie pour ses services.
  • Quand un accord est conclu entre l'acheteur et le vendeur, l'avocat va commencer le processus de sécurisation approbation du gouvernement local de l'achat.
  • Recherche de titre de propriété et les valorisations sont ensuite mis en mouvement.
  • Lorsque le titre est déclaré clairement de charges et l'avocat rédige le contrat d'achat. Ce contrat écrit, contresigné par l'avocat, est nécessaire pour valider le transfert de propriété.
  • Une rencontre entre le vendeur, l'acheteur, et l'avocat est alors disposé, au cours de laquelle le contrat est signé en présence des parties et un représentant de l'immobilier de bureau.
  • Maintenant, l'acheteur est tenu de payer 10% du prix convenu que le dépôt.
  • Après la signature du contrat, l'acheteur doit payer l'avocat et les honoraires de l'agent.
  • Le contrat d'achat doit être soumis à la terre compétente bureau d'enregistrement dans les 30 jours suivant la signature.

Fermeture de la propriété en Hongrie

Fermeture a lieu habituellement 60-90 jours après la signature d'un premier contrat d'achat. L'acheteur doit aviser le vendeur immédiatement après réception de l'achat-autorisation du Bureau de l'administration. Fermeture a généralement lieu dans une semaine. L'acheteur et le vendeur doivent signer la déclaration de clôture, qui est une déclaration que le prix d'achat a été payé en totalité et possession transféré. L'acheteur prend possession de la propriété. L'inscription définitive des droits de propriété prend jusqu'à six mois.

Ventes aux enchères de la propriété en Hongrie

Ventes aux enchères de propriété existent dans Budapest. Si un défaut individuels sur un arrêt de la Cour, alors que leurs actifs sont saisis. Si cela inclut la propriété, puis ladite propriété est souvent mis aux enchères. Consultez les sites Web tels que target = "_ blank"> rightmove.com pour voir les ventes aux enchères de propriété qui se passe en Hongrie.

Mise à jour 25/08/2015


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