Paris: Logement / Location de maisons et d'appartements

Logement à Paris


Location de maisons et d'appartements à Paris


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Mise à jour 13/02/2013

Les prix des locations varient selon la région où vous vous trouvez en France, ainsi qu'en fonction des quartiers dans Paris. En moyenne, comptez 800-1500 €/mois pour un appartement d'une chambre à Paris. À l'extérieur de la ville, le loyer pour le même type de logement sera plutôt autour de 600 €/mois.

Marché immobilier

Paris est la destination privilégiée par les expatriés en France. Le pays offre toutefois de nombreuses autres régions très accueillantes pour s'installer. Notez que Paris est également une des villes où les loyers sont les plus élevés, surtout en se rapprochant du centre-ville. Les logements dans Paris sont souvent assez petits, même par rapport aux normes européennes. Les chambres de bonnes sont un bon exemple de logement peu coûteux dans la ville : petites chambres confortables aménagées généralement sous les combles avec salle de bain commune sur le palier. Un quart de la population française vit dans des logements subventionnés par le gouvernement. Dans les banlieues, les conditions de logement sont souvent plus favorables (surface, prix...). À Paris, vous trouverez également des appartements modernes et spacieux avec des loyers faramineux !

Trouver une location

Quel que soit le type de logement que vous recherchez et le budget dont vous disposez, trouver l'appartement adéquat ne se fait pas en un jour ! Comptez environ 2 à 3 semaines de recherches actives à Paris, la période entre mai et juillet étant la plus propice. Évitez de préférence d'entreprendre vos recherches pendant le mois d'août, la plupart des français étant en vacances. Les mois de septembre et octobre ne sont pas non plus très favorables : retours de congés, logements pris d'assaut par les étudiants.

Moteurs de recherche

En jetant un œil en ligne, vous pourrez vous faire une idée des offres disponibles et des prix pratiqués sur le marché de l'immobilier. La plupart des sites vous proposent de vous inscrire à leurs alertes pour vous signaler les offres qui vous correspondent. Vous pouvez également y passer votre propre annonce.

Voyez également la rubrique Paris Petites Annonces sur EasyExpat. Échangez avec d'autres expatriés sur le Forum Parisou le Réseau pour profiter de conseils pratiques.

  • Pour des locations à court terme, consultez notre article Trouver un logement à Paris.

Réseau

C'est par relation que l'on entend parler d'un logement disponible, que l'on peut prétendre à une recommandation et faire jouer les liens de confiance. Parlez-en autour de vous en précisant ce que vous recherchez : vos amis, famille, camarades de classe, collègues de travail, voisins, etc., pourront bien souvent vous indiquer des logements disponibles, parfois même avant qu'ils soient officiellement mis sur le marché. Le bouche-à-oreille augmente vos chances de trouver le logement idéal !

Journaux

Vous trouverez des annonces de particuliers autant que de professionnels dans la presse locale et nationale. Soyez réactifs, les locations s'arrachent littéralement, parfois en quelques heures seulement. Si vous tombez sur un répondeur ou une messagerie vocale, vous pouvez laisser un message mais veillez à rappeler jusqu'à ce que votre appel aboutisse.

    Consultez :
  • De particulier à particulier - Paraît le jeudi chez les marchands de journaux (anglais, français, espagnol et portugais)
  • FUSAC - journal gratuit de petites annonces en anglais, publié toutes les deux semaines.
  • Le Figaro - Principal quotidien français avec une importante rubrique de petites annonces (concerne principalement les loyers élevés)

Vous pouvez également mettre une annonce de recherche d'appartement si vous le souhaitez, bien que ce ne soit pas très courant.

Affichage public

De nombreux lieux publics disposent de panneaux d'affichage proposant des annonces pour divers biens et services. Pensez à les consulter ou à y déposer votre annonce. Regardez dans les laveries, cafés, épiceries et supermarchés, écoles de langues, centres communautaires, bars... Pensez également aux lieux de culte, comme The American Church.

Agent immobilier

Lors d'un départ à l'étranger, il peut être intéressant de s'offrir les services d'un agent immobilier pour faciliter les recherches. Un agent prendra en charge la recherche d'appartements ou de maisons, organisera des visites et se chargera de l'aspect contractuel et administratif. L'agent immobilier vous fournit une liste des logements disponibles, vous assiste lors des visites, s'assure que votre contrat soit conforme aux normes en vigueur.

N'hésitez pas à contacter plusieurs agences : la plupart fonctionnant en secteurs, vous pourrez ainsi choisir celles qui travaillent sur vos quartiers de prédilection. Assurez-vous que votre agent immobilier possède une carte professionnelle délivrée par la Préfecture. Le montant des frais d'agence s'élève en général entre un demi mois de loyer et un mois complet. Si vous n'avez pas d'agent immobilier et que le propriétaire ne passe pas par une agence immobilière, ces frais ne seront pas aplliqués.

Visites d'appartements

Il est recommandé d'effectuer plusieurs visites avant de vous décider. De même, ne vous engagez pas sans avoir visité le bien à louer en personne : vous éviterez ainsi de mauvaises surprises et pourrez établir de bons rapports avec le propriétaire.

Demandez à visiter au plus vite afin d'être en bonne position si d'autres personnes sont sur la liste. Si possible, visitez à différentes heures du jour, le matin, en soirée. Demandez à visiter à des heures où vos voisins sont présents afin de voir si l'appartement est, ou non, bien isolé. Faites un tour dans les environs pour vous faire une idée du quartier. Certains quartiers tout à fait paisibles en journée peuvent se révéler très bruyants le soir venu.

Il est important que le loueur ait d'entrée une bonne image de vous : essayez donc d'arriver à l'heure au rendez-vous, dans une tenue assez soignée. Même si vous êtes le premier à visiter et que vous réunissez toutes les conditions, la concurrence est rude. Les propriétaires sont très exigeants sur le choix des locataires et la demande étant très forte, ils n'ont que l'embarras du choix. Pour augmenter vos chances, soignez votre apparence et votre diction et munissez-vous de :

  • Votre passeport
  • Votre permis de séjour
  • Vos bulletins de salaires récents (trois derniers mois) ou justificatifs de revenus (contrat d'embauche)
  • Votre déclaration d'impôts (en particulier si vous êtes travailleur indépendant)
  • Certificat de solvabilité délivré par votre banque

De plus, il n'est pas rare que les loueurs demandent des précisions sur votre nationalité, votre statut en France, votre profession, votre famille, etc. Si vous êtes étudiant, si vous avez de faibles revenus ou si vous cherchez un emploi, assurez-vous qu'une personne de votre entourage se porte garant.

N'hésitez pas à poser des questions sur le logement.
1) Quelle est la durée du bail ?
2) À combien s'élève la caution ?
3) Les charges sont-elles comprises dans le loyer ? Si non, à combien s'élèvent-elles ?
4) Les animaux sont-ils acceptés ?

Contrats

Les contrats doivent être écrits. Exigez que le propriétaire rédige un contrat par écrit, ceci afin de protéger vos droits en tant que locataire. Les contrats de location sont en général établis pour une durée de trois ans, avec un minimum d'un an. Le propriétaire ne peut pas vous demander de quitter le logement pendant ladurée du contrat. À expiration, le bail est automatiquement renouvelé pour une nouvelle période de trois ans sauf si le propriétaire vous informe de sa décision d'y mettre fin 6 mois avant l'échéance. Ce qui doit figurer dans un contrat :

  • Durée du contrat : les baux ont le plus souvent une durée d'un an, période au cours de laquelle le loyer ne peut être augmenté. La période du préavis de départ doit également être mentionnée.
  • Charges, comprises ou non : doivent également apparaître dans le contrat les charges incluses dans le loyer (par exemple l'eau) et celles que vous aurez à payer personnellement (gaz, électricité).
  • Expulsion : si vous ne vous en tenez pas aux termes du contrat, le propriétaire est en droit d'y mettre un terme. Assurez-vous de bien comprendre les termes du contrat et vos obligations qui en découlent.
  • Caution: une caution s'élevant en général à l'équivalent d'un mois de loyer est demandée afin de couvrir les éventuels dommages que vous pourriez causer au logement ou de couvrir en cas de factures impayées.

Il est primordial d'effectuer un état des lieux avec le propriétaire avant votre emménagement et avant toute signature définitive du contrat. Vous pourrez alors poser toutes les questions de dernière minute. Si le contrat est rédigé dans une langue autre que la vôtre, veillez à le faire traduire ou à vous faire assister par une personne de confiance dont c'est la langue maternelle.

Diagnostics immobiliers

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) renseigne sur la consommation d'énergie d'un logement ou d'un bâtiment. Le DPE doit être réalisé dans tous les logements d'habitation, exceptés ceux destinés à être occupés moins de 4 mois par an. Ce document doit être réalisé à l'initiative du propriétaire du logement, avant sa mise en location, et être remis à tout locataire.

Les propriétaires de logements construits avant le 1er janvier 1949 doivent également faire réaliser un constat de risque d'exposition au plomb qui indique la présence ou non de plomb dans les revêtements du logement.

Informations sur les diagnostics immobiliers obligatoires à la charge des propriétaires : Risques liés á l'habitat et ses équipements (français)

Caution

Le montant légal de la caution ou dépôt de garantie est fixé à l'équivalent d'un mois de loyer. Vous devez vous en acquitter lors de la signature du bail en même temps que le premier mois de loyer.

Lorsque vous quittez le logement, le propriétaire/agent immobilier dispose d'un délai de deux mois pour vous restituer la caution. Les éventuels dommages que vous auriez causés au logement ou les factures impayées seront déduites de la caution. Le dépôt de garantie ne peut en aucun cas servir à régler le dernier mois de loyer.

Augmentation de loyer

Pour un même locataire, le plafond de l'augmentation annuelle du loyer est calculé selon l'indice de référence des loyers. Le propriétaire peut librement augmenter le loyer à chaque changement de locataire.

La principale difficulté pour toute location est de réunir tous les documents exigés par l'agence immobilière pour vérifier votre solvabilité (dernières fiches de paye, dernier avis d'imposition, contrat d'embauche, etc.).

Si vous ne remplissez pas toutes ces conditions, vous pouvez demander à votre famille ou à vos amis de se porter caution solidaire pour vous. Vous pouvez également faire appel à la garantie LOCA-PASS® (organisme officiel, gestionnaire du 1 % logement, qui se porte gratuitement caution et s’engage - quelle que soit la cause de l’impayé - à verser à votre bailleur jusqu’à 18 mois de loyers et de charges).

Le versement de plusieurs mois de loyers d'avance n'est pas légal en France (la caution doit se limiter à 1 mois de loyer pour les logements non meublés. Pour les meublés, le dépôt de garantie est librement fixé par le propriétaire : le plus souvent deux mois de loyer, mais parfois plus).

Aides au logement

Le gouvernement français propose une aide financière aux étudiants, sous la forme d'allocations logement mensuelles. Cette aide est accordée après examen du dossier et selon des conditions de ressources. Vous pouvez en faire la demande en ligne auprès de la Caisse d'Allocations Familiales.

    Documents nécessaires :
  • Quittance de loyer récente
  • Contrat de location
  • Justificatif de domicile récent (facture de téléphone ou d'électricité)
  • Relevé d'identité bancaire
  • Justificatifs de revenus ou de ressources
  • Permis de séjour ou visa d'étudiant

Assurance habitation

Le locataire a l’obligation de souscrire une assurance habitation portant sur les risques locatifs (incendie, dégâts des eaux...).. La tarification se fait en fonction de la surface du logement. Le locataire est tenu de fournir un justificatif d’assurance lors de la signature du contrat de location, ainsi que chaque année suivante à la demande du propriétaire. Par ailleurs, le propriétaire peut insérer dans le contrat de location une clause prévoyant la résiliation du bail pour défaut d'assurance. .

Préavis de départ

Dans la majorité des cas, les propriétaires exigent une mention écrite de votre intention de quitter les lieux au minimum trois mois avant la date de déménagement prévue.. Envoyez une lettre recommandée avec accusé de réception à votre propriétaire ou à l'agence en charge de votre location.

Si vous souhaitez quitter les lieux avant la fin de votre bail, il se peut que vous encourriez des pénalités financières Dans certains cas, il existe une clause de rupture précoce de contrat -"early-out" ou "early-release"-, établissant les conditions d'une rupture précoce de bail. De telles clauses s'appliquent souvent pour des cas particuliers de refus de renouvellement de visas par exemple. Attention, dans de tels cas, il est possible que votre propriétaire garde votre caution.

À la date du déménagement, effectuez un nouvel état des lieux avec le propriétaire. Certains dommages minimes ne remettent pas en cause l'obligation du propriétaire à vous restituer votre caution ; lisez attentivement les termes du contrat. Dans la mesure du possible, faites le tour de l'appartement avec le propriétaire avant votre départ afin de repérer les imperfections et d'éviter des frais imprévus au moment de la restitution de la caution. Voyez avec le propriétaire la date à laquelle votre caution vous sera reversée. Vous pouvez également demander à utiliser votre caution pour payer le dernier mois de loyer.

 
 

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 Commentaires

barbara schull

 17/04/2006

location meublée
Je recommande le site www.paris-be-a-part-of-it.com pour vos locations courtes durées d'appartements meublés à PARIS. Super efficace

Christian

 26/03/2005

Conseil
Évitez à tout prix les agences de types Hestia, elle ne sont là que pour prendre l'argent et n'ont rien à proposer!

diz

 10/09/2003

mes conseils pour louer à paris
Si vous démarrez dans la vie,évitez de particuliers en particuliers pour louer à Paris car trop de monde est sur la même annonce que vous et sur 30 personnes qui visitent l'appartement il y a toujours une personne qui aura plus de garanties que vous.A bon entendeur!
Payez une bonne fois une agence immobiliere et choisissez votre logement à la carte! Plutot que galérer...!

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