New York
Acheter une maison, un appartement à New York
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Marché du logement à New York
Bien que la plupart des gens louent, le marché du logement à New York est compétitif. Le prix médian des maisons à New York est de 800 000 $, soit 665 $ le pied carré. En moyenne, les maisons à New York se vendent après 133 jours le marché.
Il existe plusieurs situations de logement différentes à New York. Deux des plus courants sont la copropriété (copropriété) ou la coopérative (les résidents sont conjointement responsables de l'immeuble et des unités).
Condo : L'acheteur achète directement l'appartement du vendeur. Une fois acheté, vous possédez l'endroit.
La propriété, dans ce cas, vous permet de faire de votre appartement tout ce que vous désirez. Vous pouvez apporter un certain nombre d'améliorations raisonnables à votre place, habitez-le vous-même, louez-le à d'autres ou vendez-le à tout moment et à tout prix à quiconque est prêt à acheter.
Coopérative : une coopérative est un arrangement immobilier qui permet aux personnes qui y vivent d'acheter une part de l'immeuble. Bien que ils possèdent leur propre appartement, les autres résidents ont leur mot à dire qui peut acheter dans l'immeuble, quels changements peuvent être apportés aux appartements et à l'immeuble et ont généralement des réunions concernant les affaires de l'appartement. Un conseil d'administration coopérative se réunit et confère à propos de tous modifications de l'immeuble et des résidents
Statistiques de NYC
- Prix de vente médian: 1250 000 $ (Trulia)
- Prix par pied carré: 1377 $
- Loyer médian par mois: 1 899 $
- Revenu médian des ménages: 75 673 $
- Accueil Propriétaires: 17%
- Résidents célibataires: 60%
Comment rechercher un bien immobilier à New York
En ligne
Les meilleurs sites Web pour lancer une recherche en ligne sont:
- StreetEasy
- Trulia.com/NY/New_York
- Citi-habitats
- href = "https://www.cityrealty.com/"> Cityrealty
- Newyork.craigslist.org
Journaux
Les journaux sont une bonne source de recherche immobilier disponible à New York. Pour les annonces immobilières, consultez les versions imprimées et en ligne de:
- Le journal de Wall Street
- Le nouveau York Times
- Nouvelles quotidiennes
- New York Post
- href = "https://www.metro.us/news/local-news/new-york"> Metro New York
Agents immobiliers à New York
L'embauche d'un agent immobilier peut vous faire économiser beaucoup de temps et vous inquiéter. Un agent vous consultera sur votre recherche, vous accompagnera au visites et aide à la rédaction des documents nécessaires à la signature du contrat.
Le prix des services de l'agent de location peut varier d'un agent à l'autre, il est donc nécessaire d'en discuter au préalable et de signer un contrat. L'agent est payé uniquement lorsque le contrat d'achat de la propriété a été signé.
Les annonces pour les agents immobiliers peuvent être trouvées presque partout ( pages jaunes.com ou href = "http://www.citysearch.com/listings/new-york-ny/real_estate_sales_services/148089_3748"> newyork.citysearch.com /), mais il est important de conserver des personnes en qui vous pouvez avoir confiance car elles géreront un énorme budget investissement. Demandez des références ou consultez le forum EasyExpat NYC .
Néanmoins, EasyExpat.com vous recommande de commencer votre recherche par vous-même pour voir ce que vous aimez et ce que vous n'aimez pas, ainsi que pour mieux comprendre ce qui est différent. les quartiers et le logement ont à offrir.
Processus d'achat d'une propriété à New York
Une fois que vous avez trouvé une propriété que vous souhaitez acheter, collaborez avec des professionnels pour vous assurer de terminer le processus de manière aussi peu coûteuse et rapide que possible. possible.
Si vous comptez sur une hypothèque, vous devez la faire approuver avant de commencer à chercher une propriété. Une fois que vous avez trouvé une propriété que vous aimez, vous devez obtenir l'approbation hypothécaire officielle avant de signer le contrat de vente.
Remarque qu'un vendeur n'est pas tenu de divulguer les défauts d'une propriété. Vous devriez obtenir une enquête sur la propriété pour savoir s'il y a des défauts avant de finaliser l'achat. le href = "https://www.rics.org/en-in/about-rics/where-we-are/americas/"> La Society of Chartered Surveyors in the Americas (RICS) est un professionnel qui peut offrir aux géomètres et des informations .
Une fois ces étapes franchies, signez le contrat de vente. Cela lie les parties à la conclusion de la vente.
Enchères immobilières à New York
Une vente aux enchères de logements est une vente publique de propriétés résidentielles. La raison pour laquelle une maison est mise aux enchères pourrait être: en raison de la reprise de possession par la banque ou i Dans le cas où l'original devait au gouvernement suffisamment d'argent pour récupérer et vendre la maison. Chaque citoyen est autorisé à acquérir des propriétés par le biais d'enchères.
Les annonces dans les journaux et les sites Web en ligne sont de bonnes ressources pour rechercher des enchères Propriétés. Vous pouvez également vérifier auprès de votre agent immobilier pour savoir quand les prochaines enchères immobilières sont prévues. La New York Estate Auctioneers Association peut offrir informations sur les ventes accréditées.
Un montant de réserve est fixé pour la propriété, généralement par le vendeur ou le commissaire-priseur. Le chiffre de réserve est la valeur que la propriété doit atteindre; quoi que ce soit en dessous et la propriété sera retirée de la marché.
À tout moment pendant l'enchère, le vendeur peut retirer le bien du marché, même s'il a atteint le chiffre de réserve. Le vendeur peut également se réserver le droit de vendre la propriété avant la vente aux enchères.
Avant la vente aux enchères a lieu, vous devriez demander à un professionnel de vérifier le contrat de vente pour la propriété et que tous les documents de titre qui sont mentionnés dans ce contrat.
L'adjudicataire verse immédiatement un acompte et signe le contrat de vente. Il est important d'obtenir une assurance habitation dès que possible.
Mise à jour 13/02/2020
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