Les loyers sur Miami peuvent être très variables selon le quartier. En raison
de la crise du marché immobiliers, il y a beaucoup de maisons et logements vides,
ainsi il devient plus facile de négocier. Un 1 chambre sur Miami Beach peut
commencer autour de $700/$900 mais ne sera pas très luxueuse. Un 2 pièces sur
Aventura, quartier résidentiel va de $1200 à $2500 et plus selon l'immeuble
et l'année de construction. Une maison avec deux chambres dans le secteur pourrait
aller de $2000 à $4500. Si vous passez par une agence, la commission de l'agent
immobilier peut tourner de 5% à 10% en moyenne, qui sera la responsabilité du
propriétaire.
Pour le bail il y a 2 options :
- un bail mensuel : dans ce cas vous pouvez quitter
les lieux sous 30 jours avec un préavis par écrit.
- un bail annuel : dans ce cas, si vous devez partir
avant la fin du bail, vous devrez informer le propriétaire avec 60 jours de
préavis par écrit. Il peut exiger que vous payez les loyers jusqu'à la fin
du bail, ce qui est la loi, mais habituellement les gens négocient et vous
pouvez l'aider à trouver un nouveau locataire et ainsi récupérer votre caution.
Assurez-vous de faire un état des lieux en présence du propriétaire ou de l'agent
immobilier et l'inciter à signer un document indiquant que vous laissez le logement
en parfait état et qu'il vous retourne votre caution plus les intérêts. Aux
Etats-Unis un propriétaire est dans l'obligation de repeindre un logement entre
chaque locataire, et de fournir les appareils électroménagers électriques en
état de fonctionnement.
La règle à Miami est de payer le 1er et dernier mois du loyer, plus une garantie
d'un mois, qui signifie 3 mois à l'avance.