Miami
Location de maisons et d'appartements à Miami
Les loyers sur Miami peuvent être très variables selon le quartier. En raison de la crise du marché immobiliers, il y a beaucoup de maisons et logements vides, ainsi il devient plus facile de négocier. Un 1 chambre sur Miami Beach peut commencer autour de $700/$900 mais ne sera pas très luxueuse. Un 2 pièces sur Aventura, quartier résidentiel va de $1200 à $2500 et plus selon l'immeuble et l'année de construction. Une maison avec deux chambres dans le secteur pourrait aller de $2000 à $4500. Si vous passez par une agence, la commission de l'agent immobilier peut tourner de 5% à 10% en moyenne, qui sera la responsabilité du propriétaire.
Pour le bail il y a 2 options :
- un bail mensuel : dans ce cas vous pouvez quitter les lieux sous 30 jours avec un préavis par écrit.
- un bail annuel : dans ce cas, si vous devez partir avant la fin du bail, vous devrez informer le propriétaire avec 60 jours de préavis par écrit. Il peut exiger que vous payez les loyers jusqu'à la fin du bail, ce qui est la loi, mais habituellement les gens négocient et vous pouvez l'aider à trouver un nouveau locataire et ainsi récupérer votre caution.
Assurez-vous de faire un état des lieux en présence du propriétaire ou de l'agent immobilier et l'inciter à signer un document indiquant que vous laissez le logement en parfait état et qu'il vous retourne votre caution plus les intérêts. Aux Etats-Unis un propriétaire est dans l'obligation de repeindre un logement entre chaque locataire, et de fournir les appareils électroménagers électriques en état de fonctionnement.
La règle à Miami est de payer le 1er et dernier mois du loyer, plus une garantie d'un mois, qui signifie 3 mois à l'avance.
Mise à jour 17/06/2008
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