Marché du logement

Aucune loi n'empêche les étrangers d'acheter une propriété en Équateur . Le marché du logement est un marché d'acheteurs, ce qui signifie que vous aurez beaucoup d'options pour acheter un appartement ou une maison.

Cela dépend de Vos souhaits de logement, les prix des maisons commencent à 50 000 USD dans le sud de Quito et ses banlieues, comme près de Mitad del Mundo, et vont jusqu'à 500 000 USD pour une très belle et grande maison . Si vous recherchez une propriété de grand luxe, vous trouverez également maisons de plus d'un million. Les prix des appartements, principalement situés dans la ville, commencent à 30 000 USD .

Comment rechercher un bien immobilier

Liste en ligne

Sur Facebook, vous trouvez des groupes partageant des appartements et maisons à vendre, quelques exemples:

• Maisons de campagne à Quito et à proximité
• href = "https://www.facebook.com/groups/bienesraicesenecuador/"> Bien Raíses en Equateur

Autre site internet pour trouver des maisons à vendre

• P Lusvalia
• OLX
• Mercado Libre

Les annonces classées Équateur sur EasyExpat sont une autre bonne ressource en ligne. Vous pouvez également discuter avec d'autres expatriés sur le href = "http://www.easyexpat.com/forums/f/ecuador/"> forum ou réseau Équateur et recevoir des conseils.

Journaux

La plupart des journaux, comme El Comercio et El Telegrafo, ont une section de logement le samedi. Ces journaux sont vendus dans les rues par des gens qui se promènent dans les quartiers ou qui vendent dans leur magasin.

Affichage public

En Équateur, il est très courant de placer une grande pancarte sur votre maison ou appartement quand il est à louer. Par conséquent, un bon moyen de rechercher une maison dans un quartier qui vous intéresse est de conduire et de composer le numéro de téléphone indiqué sur l’affiche.

Si vous êtes intéressé par une maison ou un appartement, assurez-vous de négocier le prix, car le locataire commencera avec un prix plus élevé que celui souhaité. Si votre espagnol n'est pas encore très développé, assurez-vous que quelqu'un qui parle l'espagnol vous accompagne.

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Vous déménagez depuis ou en Équateur?

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Départ

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Destination

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Agent immobilier

Bien que cela ne soit pas courant parmi les Équatoriens, il peut être intéressant de faire appel à une agence immobilière, car vous ne connaissez pas encore la culture et les règles (préférablement un agent parlant anglais si vous ne maîtrisez pas bien l'espagnol).

Certains expatriés se sont spécialisés dans immobilier pour les autres expatriés. Bien que cela puisse être une bonne solution pour les barrières linguistiques et culturelles, les frais peuvent être plus élevés. En règle générale, la commission d’un agent immobilier se situe entre 5% et 8% , en partie selon la région cherche une propriété. En échange, l'agent immobilier vous assistera dans la recherche de propriétés appropriées et vous guidera dans le processus.

Faire une offre

Si vous avez trouvé la maison idéale, il est temps de faire une offre. Normalement, aucun professionnel n'est impliqué dans ce processus, mais vous pouvez engager un agent immobilier. Dans la plupart des cas, l’acheteur et le vendeur feront plusieurs offres (en contrepartie) avant de parvenir à un accord.

Contrats d’achat de biens immobiliers en Équateur

Il est possible de signer d'abord un contrat de prévente avec lequel vous gagnez du temps pour organiser le paiement intégral. Si l’une des parties rompt l’accord - par exemple, le vendeur vend le bien avant la date convenue - cette personne avoir une amende. Lorsque l'acheteur est en mesure de payer le montant total, la vente finale est organisée. Assurez-vous que tous les contrats sont notariés, sinon ils ne seront pas valides.

Paiement et prêts

Leur paiement est souvent effectué par un chèque spécial, après quoi la propriété change officiellement de propriétaire.

Beaucoup de gens obtiennent un prêt d'une ou plusieurs banques pour pouvoir acheter une maison. Il est également possible de solliciter un prêt auprès d’une institution gouvernementale appelée BIESS (appartenant à IESS), qui a généralement intérêt. Les intérêts des banques équatoriennes se situent généralement entre 8% et 12%.

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