Le Caire
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Les expatriés Achat Immobilier
Les étrangers peuvent acheter des biens en Egypte, mais ne peut pas enregistrer plus de deux morceaux de l'immobilier qui ne peut excéder 4000 mètres carrés (m²) et ne peuvent avoir un but résidentiel. La somme d'achat doit être mis en Égypte en devises étrangères.
La propriété ne peut pas être vendu ou loué pendant les cinq premières années. Si la propriété est louée après cette période, la propriété détenue par un étranger doit être loué meublé.
Lois
La propriété des terres par des étrangers est régi par trois lois: la loi n ° 15 de 1963, la loi n ° 143 de 1981 et la loi n ° 230 de 1996.
Loi n ° 15 de 1963
Prévoit qu'aucune des étrangers, personnes physiques ou morales, peuvent acquérir des terres agricoles.
La loi n ° 143 de 1981
Régit l'acquisition et l'appropriation des terres désertiques. Certaines limites sont placées sur le nombre de feddans (un feddan équivaut à environ un hectare) qui peuvent être détenues par des particuliers, familles, coopératives, partenariats et des sociétés. Les partenariats sont autorisées à posséder 10 000 feddans, à condition que l'individu ne doit pas posséder plus de 150 feddans. Les sociétés anonymes sont autorisés à détenir 50 000 feddans. Le bail de ces terres pour plus de d'une période de 50 ans doit également être considéré comme propriété en vertu de la loi 143.
La loi n ° 230 de 1996
Cette loi permet aux non-Egyptiens à posséder des biens immobiliers bâtis ou vacants avec les conditions suivantes:
- Que la propriété soit limitée à seulement deux biens immobiliers à travers l'Egypte à des fins d'hébergement de la personne et sa famille (conjoint signifie la famille et des mineurs), en plus le droit de posséder des biens immobiliers nécessaires aux activités autorisées par le gouvernement égyptien.
- C'est la superficie de chaque immobilier ne pas être au-delà de quatre mille mètres carrés.
- Que l'immobilier n'est pas un site historique.
- Exemption de première et deuxième conditions est soumise à l'approbation du Premier ministre. Propriété dans les zones touristiques et les nouveaux
- communautés est soumise aux conditions établies par le Conseil des ministres
- Non-Egyptiens posséder vacants immobilier en Egypte doit construire dans un délai de cinq ans à compter de la date de leur propriété est efficace (la date à laquelle l'immobilier est enregistré à l'office compétent notaire). Non-Egyptiens ne peuvent vendre leurs biens immobiliers cinq ans après l'enregistrement de la propriété, à moins que le consentement du Premier ministre est obtenue.
Agent immobilier
En Egypte, les gens vont souvent utiliser un semsarr (agent appartement ou finder). Lorsque vous trouvez un semsarr, dites-leur quel type de plate-vous besoin, la zone que vous souhaitez vivre, votre gamme de budget, et autant de détails que possible. Un bon agent connaît les pièges juridiques et a accès à une variété de logements et ils peuvent vous montrer pavillons immédiatement. Semsarr recevra une commission de la propriétaire, et vous n'êtes pas obligé de les payer moins de trouver un appartement convenable. Il ya aussi aucun problème en utilisant les services d'semsarrs plusieurs années. Il est souhaitable que vous vous approchez seulement des compagnies réputées pour aider dans votre recherche d'une maison.
Pendant l'affichage des appartements avec un agent, n'oubliez pas de demander à voir un large éventail d'options de logement. En tant qu'étranger, de nombreux agents supposent que vous voulez un appartement luxueux ou onéreux, ou le propriétaire peut demander plus de la valeur réelle de l'appartement. Soyez sûr de faire vos recherches à l'avance en demandant à vos collègues expatriés au Caire combien leur loyer est, et souvenez-vous il ya toujours des options pour tous les budgets. Si votre agent ne vous montre pas leur trouver un nouveau agent.
Réseaux & affichages publics
L'Egypte est un pays où le réseautage vous fournirons avec certains de vos meilleures options. Passez le mot que vous recherchez et demandez à vos amis, voisins, et des contacts s'ils connaissent des propriétés disponibles.
Expat forums et social et de classification sont une autre ressource pour les demandeurs d'appartement. Vous pouvez obtenir une des attentes réalistes de ce que c'est que de vivre au Caire ainsi que de nouer des contacts utiles. Vérifiez Easy Expat en Egypte, un forum et des réseaux de se connecter avec des expatriés là-bas.
Processus de Vente
Une fois que vous avez trouvé une maison que vous désirez acheter, vous serez tenu de payer une caution de détention de 10 pour cent du prix d'achat. . Vous devez également assurer la propriété est vraiment disponible à l'achat.
Tout d'abord, avoir un avocat de vérifier l'état d'immatriculation de la propriété. Cela peut prendre jusqu'à quatre mois que les titres de propriété sont examinées. C'est une étape difficile dans lequel seulement 10 pour cent des foyers égyptiens satisfaire à cette exigence.
Deuxièmement, l'avocat a besoin de savoir s'il ya des dettes enregistrées contre les biens.
Troisièmement, s'assurer que toutes les taxes foncières imposées à la propriété sont entièrement libérées et mises à jour
Quatrièmement, examiner et signer le contrat de vente. Soyez conscient que ce contrat n'est pas juridiquement contraignante que si elle est bilingue.
La dernière étape consiste à enregistrer l'achat par les tribunaux. Ce processus des coûts supérieurs à 500 euros.
Hypothèques
L'industrie des prêts hypothécaires en Egypte est encore très nouveau. La somme d'achat doit être mis en Égypte en devises étrangères, à travers l'une des banques commerciales publiques (même si cette disposition de la loi n'est pas appliquée). De nombreux étrangers préfèrent financer des achats dans leur pays d'origine. Certains développeurs égyptienne désormais accorder des prêts dans le but de vous inciter à acheter leurs propriétés particulières, mais elles tendent à être sur une période de temps limitée.
Les grandes banques égyptiennes va accorder un prêt, mais elles sont généralement à un taux considérablement élevé et que pour une courte période. Certaines banques occidentales basées en Egypte peut aussi être une option, mais ce sont malheureusement rares.
Transfert de propriété
Pour enregistrer la propriété, le montant total payable est de moins de 3 pour cent des frais d'inscription à LE 2000 (quel que soit le prix d'achat de la propriété). Le processus prend encore environ 72 jours.
- Demande de d'inscription présentée par l'acheteur.
- L'inspection du site par le département de mesure.
- Paiement et délivrance du rapport de l'inspecteur (Maqbul).
- Contrat final est rédigé et approuvé lors du Syndicat des avocats.
- L'acheteur obtient le contrat du registre immobilier.
- Vendeur et acheteur de signer le contrat avant le registraire de l'immobilier.
- L'acheteur prend en place du nouveau contrat / titre au registre immobilier.
Honoraires
Frais juridiques: Le processus d'achat très complexe rend des frais juridiques élevés. Les documents juridiques rédigés en arabe sont les seuls reconnus par les tribunaux. Les frais juridiques en général s'élèvent à environ 3 pour cent de la valeur des biens.
Agent immobilier Honoraires: Real frais d'agent immobilier sont d'environ 2,5 à partir de 3 pour cent. Il ya aussi une taxe sur les ventes de 10 pour cent qui est payé par le vendeur.
Taxe sur les transferts: Vente ou transfert de biens immobiliers est soumise à transfert de la taxe, de 2,5 pour cent.
Les gains en capital: Une taxe sur le capital est perçu sur les gains bruts et est classé comme un coût de transaction. Plus-values sont imposées sur la vente des terrains et bâtiments dans les limites d'une ville égyptienne au taux de 2,5 pour cent des gains bruts du vendeur.
Investissement
Lors de l'achat de propriété comme un investissement, vous devez être certain que vous pouvez vous permettre d'acheter et de détenir le placement sur le long terme car il ya les coûts et les risques liés à l'élimination et l'acquisition. Recevez des conseils indépendants et de procéder avec prudence.
Auction
Acheter aux enchères est très excitant et peut vous offrir des économies importantes. Notez que la plupart des propriétés sont vendues à bas prix, mais peut-être besoin de rénovation. Cette option n'est pas recommandée pour les premiers acheteurs, et même des acheteurs expérimentés devraient amener un ami ou un conseiller comme une seconde opinion.
Mise à jour 4/12/2011
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