Zagreb
Location de maisons et d'appartements à Zagreb
De nombreux croates, en particulier les plus jeunes, sont locataires. Vous trouverez de nombreux logements à louer, avec des baux à court et à long terme, par le biais de propriétaires privés et d'agences de location. Ces dernières proposent souvent des loyers plus élevés, la plupart s'adressant tout particulièrement aux étrangers venant en Croatie pour affaires ou pour les loisirs.
Marché immobilier
Vos recherches seront facilitées si vous avez quelques notions de croate. Bien que l'anglais soit très courant dans le pays, la plupart des annonces de location sont en croate, sauf celles qui s'adressent spécifiquement aux étrangers ou aux touristes.
Les appartements disponibles sont très nombreux dans toute la ville. Basez vos recherches en fonction des quartiers qui correspondent à vos besoins. Les logements du centre-ville sont généralement plus chers, tout comme ceux situés sur les collines au nord de Zagreb.
Les loyers sont normalement indiqués en euros et varient selon plusieurs critères : surface, ancienneté du logement, ameublement, possibilité de parking et situation géographique. Le plus souvent, les charges ne sont pas comprises dans les tarifs mentionnés. Vérifiez auprès du propriétaire avant de signer un contrat.
La surface du logement est la plupart du temps indiquée en mètres carrés, parfois en nombre de pièces. Par exemple, un appartement de trois pièces dispose de deux chambres à coucher et d'un séjour en plus d'une cuisine et d'une salle de bains.
Trouver une location
En ligne
Privilégiez les sites de petites annonces en ligne telles que Njuškalo et Oglasnik. Pensez également aux sites spécialisés dans l'immobilier, comme Centar Nekretnina et Oglas, qui ont également une version en anglais en plus d'autres langues étrangères.
De même, consultez les petites annonces en Croatie sur EasyExpat et participez au forum ou au réseau d'expatriés pour bénéficier des conseils de la communauté.
Journaux
Les journaux ne vous seront pas d'une grande utilité pour vos recherches de logement en Croatie. Privilégiez les sites de petites annonces mentionnés ci-dessus.
Affichage public
Vous trouverez également des annonces sur les panneaux d'affichage de divers lieux publics : universités, laveries, cafés, épiceries et supermarchés, centres communautaires, campus, écoles, arrêts de bus...
Agent immobilier
Il peut être intéressant de s'offrir les services d'un agent immobilier qui prendra en charge la recherche d'appartements ou de maisons, organisera des visites et se chargera de l'aspect contractuel et administratif. Vous trouverez à Zagreb plusieurs agences immobilières spécialisées dans la recherche de logements pour les expatriés qui s'installent en Croatie. Elles s'occupent le plus souvent des locations à long terme, mais dans certains cas peuvent proposer des baux à court terme de un à trois mois.
La plupart des agents prennent une commission basée sur le montant du loyer mensuel. Cette commission varie en fonction des agences. N'hésitez pas à vous renseigner au préalable sur plusieurs agents avant de choisir celui qui vous convient. Principales agences de Zagreb :
Notez que Zagreb Relocation, filiale de Zagreb West, est spécifiquement conçue pour aider les expatriés à s'installer en Croatie. Les services proposés incluent un logement provisoire, la recherche de logement et d'écoles, des cours de langues et des cours de "découverte de la Croatie".
Visites d'appartements
Dans la mesure du possible, veillez à visiter le logement avant de signer le bail, surtout si vous faites les démarches vous-même, sans passer par une agence. Vous pourrez ainsi rencontrer le propriétaire, vous faire une idée du voisinage et inspecter le logement.
À Zagreb, de nombreux appartements sont rénovés à la hâte avec des matériaux très bon marché : n'hésitez pas à vérifier l'état du logement et de ses équipements. Posez toutes les questions pertinentes : loyer, charges, durée du bail et autres termes de votre contrat de location.
Contrats
Exigez que le propriétaire rédige un contrat par écrit, mentionnant les termes du bail de location. Pour plus de précautions, vous pouvez vous faire assister d'un avocat lors de la signature du bail.
En théorie, toute location doit donner lieu à l'établissement d'un bail officiel. En pratique, de nombreux appartements en Croatie sont loués sans contrat, ce qui permet au propriétaire de ne pas payer d'impôt sur le revenu locatif. En contrepartie, les loyers sont souvent moins élevés.
Cette pratique est fortement déconseillée pour les étrangers. Exigez un contrat écrit afin de protéger vos droits en tant que locataire et éviter les mauvaises surprises. De plus, pour toute demande de visa de séjour temporaire, les ressortissants étrangers doivent fournir un justificatif de logement : copie de votre bail et justificatif de propriété de votre propriétaire.
Préavis de départ
Selon la loi sur la location d'appartements (Zakon o najmu stanova), si vous souhaitez quitter les lieux avant la fin de votre bail, vous devez informer votre propriétaire par écrit au minimum trois mois avant la date de déménagement prévue. Les conditions particulières concernant la résiliation du bail doivent figurer dans votre contrat.
Mise à jour 14/03/2016
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