Séoul
Location de maisons et d'appartements à Séoul
  ]Version en anglais ici. |
Le Jeonse / chonsei, ou des touches Système de déposer de l'argent est spécifique à la Corée. Au lieu de payer un loyer mensuel, les dépôts locataire une somme d'argent importante (en pourcentage de la valeur de la propriété, généralement de 60% -80%) avec le propriétaire pour la durée du bail (normalement 2 ans). Le locateur doit remettre le montant intégral de la leaser lorsque le bail arrive à son terme. En effet, ce système est plus proche de la location à la location en termes de l'Ouest: le locataire n'aura pour payer les factures, tout en restant dans la propriété, pas de loyer mensuel est facturé. Si vous pouvez vous permettre d'augmenter les liquidités nécessaires pour le dépôt du système est clairement avantageux pour le locataire. Le propriétaire a à son tour la possibilité d'investir les l'argent au cours de la période de la location et à des moments où les taux d'intérêt sont élevés, il ya une forte incitation pour les propriétaires à opter pour ce système.
Bien que financièrement avantageuse pour le locataire, il ya clairement un élément de risque en cause ici: style = "color: red '> la propriété de l'immeuble ou l'appartement peut changer de mains à un certain moment durant le bail qui complique les choses, le propriétaire peut ne pas être en mesure de trouver un autre locataire de suite et ne peuvent donc pas l'argent prêt à payer Retour de la pleine dépôt, la possibilité que le propriétaire devient insolvable à un certain moment durant le bail, bien que rare, est également une possibilité. Certains propriétaires aussi essayer de man½uvrer pour sortir de la payer si le bail a été signé par une personne plutôt que par une société. Avant d'entrer dans un tel arrangement, il est important de vérifier les bâtiments registre pour s'assurer qu'il n'y a pas de prêts sur la propriété. Le locataire est tenu de payer 10% du montant total au moment de la signature du contrat et le solde lors de ils emménager Si le locataire à quitter avant l'expiration du bail, il peut s'attendre à trouver un autre locataire qui paiera l'argent clés.
L'enregistrement du bail et le paiement jeonse à la gu locales (local gouvernement) de bureau offre une certaine protection. Si nécessaire, conformément à la loi coréenne, un locataire peut réclamer la priorité sur les prêteurs revendiquant la propriété dans le cas de faillite ou d'insolvabilité si le locataire peut prouver qu'il / elle a occupé le biens et enregistré son / sa réinstallation avec le bureau local du gouvernement.
Bien que ce soit l'amélioration de noter que les Coréens n'avez toujours vue d'un contrat ou à la location comme absolument obligatoire.
Le style = "color: red"> Wolse (Versement mensuel + fort) du système est proche de la pratique de l'Ouest où vous payez un dépôt de garantie ainsi que les paiements mensuels de location à une date fixe. Les dépôts varient de 4 à 20 fois le mois montant du paiement. Il est d'usage de payer 10% de l'acompte lorsque le contrat est signé et le solde plus un mois de loyer pour le transfert de po Le dépôt est retourné au locataire à la fin de la période de location. Si le locataire est en retard avec le loyer que montant sera déduit de la caution que les coûts seront de dommages-intérêts, etc Il peut être difficile à battre le plein montant du dépôt du locateur / propriétaire, en particulier si le bail a été signé par une personne étrangère sur le point de quitter le pays. Wolse est de plus en plus populaires chez les propriétaires. Mensuelles varient loyers de KRW 300.000 à près de 3 millions de KRW mois ou en fonction du lieu et de la qualité.
Une autre option est de payer le plein montant du loyer pour la période du bail à l'avant, qui a clairement fait appel à de nombreux propriétaires. Soyez conscient que un pré-payé deux ou bail de trois ans peut-être ce theyre pression pour isnt mais nécessairement la seule option, alors soyez prêt à négocier. Si vous êtes à cours de ce système Il est important d'être très précis dans le contrat et comporter une clause d'opt-out en cas de problèmes sont découverts après vous emménager
La période de location est habituellement d'un minimum d'un an et un maximum de trois ans. Il n'est pas rare, surtout pour les expatriés, d'avoir à mettre fin au bail plus tôt que prévu. Pour éviter d'avoir à payer une amende ou de perdre l'ensemble de pré-paiement, il est important de stipuler clairement des raisons acceptables pour le début de résiliation ainsi que les avis et les procédures de remboursement dans le contrat de location. La période de préavis de résiliation est d'habitude 60 à 90 jours.
Une façon de protéger votre dépôt est d'enregistrer une «hypothèque Kuen. Une avocat peut vous aider avec ceci (même si cela peut se faire sans représentation juridique) et les frais juridiques seront d'environ 1,5% du paiement total de la location. Un prêt hypothécaire Kuen signifie que vous avez enregistré votre investissement avec le bureau local du gouvernement et que vous possédez une première revendication sur la propriété pour le montant total de votre paiement. Cela garantira que vous récupérez votre argent si le propriétaire fait faillite ou devient insolvable, et vous ne serez pas expulsé devrait les mains changement de propriété.
Pour plus d'informations contactez la Corée juridique
Mise à jour 17/05/2010
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