Bogota
Location de maisons et d'appartements à Bogota
  ]Version en anglais ici. |
En tant que plus grande ville du pays, Bogota possède de nombreuses propriétés à louer, à court ou à long terme. Les prix varient en fonction de la région, du type de résidence et de l'ameublement et de l' estrato . Ils peuvent aller de 400 à 1 000 USD pour un appartement de deux chambres , exprimé en pesos colombien. Les prix peuvent être jusqu'à 40% plus élevés pour les appartements meublés que pour les appartements non meublés.
Marché de location à Bogota
Les propriétés disponibles à louer à Bogota vont de maisons individuelles avec différentes chambres à des appartements luxueux récemment construits. Les critères à prendre en compte lors de la recherche d'un appartement sont multiples, mais la priorité doit être donnée à l'emplacement , car L'infrastructure de transport de Bogota est notoirement inefficace et vivant loin du travail, vous risquez de passer beaucoup de temps dans le trafic.
Les zones où se trouvent la plupart des résidences de haute qualité sont le nord du la ville, les quartiers Chapinero Alto et Rosales sur la chaîne de montagnes de l’est et la zone de Salitre à proximité des principales institutions.
Le loyer inclut généralement les services publics, Internet et les frais administratifs si vous habitez dans une résidence sécurisée. communauté, mais c'est une bonne idée de l'accepter explicitement avec votre propriétaire. Plus le bail est long, plus il y a de chances que le loyer n'inclue pas les services publics.
Une connaissance de base de la langue espagnole est essentielle pour trouver hébergement à Bogota. Certains propriétaires parlent anglais, mais ce n’est pas la norme dans toute la ville. De plus, la plupart des publicités seront en espagnol, sauf celles destinées spécifiquement aux étrangers.
Les prix sont exprimés en Pesos colombiens et doivent être payés dans cette monnaie. L'utilisation d'autres devises telles que l'USD ou l'euro est rare en Colombie.
Comment rechercher une location
En ligne
La façon la plus simple de rechercher une propriété à louer est aujourd'hui en ligne Les sites de petites annonces sont une excellente ressource, vous permettant de parcourir les offres et de les sélectionner par prix, par quartier, par nombre de chambres ou par d'autres critères.
Les sites de petites annonces courantes incluent:
- href = "https://www.fincaraiz.com.co/"> Fincaraiz.com.co
- Metro Cuadrado
- Mercado Libre
Vous pouvez également utiliser les petites annonces en Colombie sur EasyExpat , où vous pouvez trouver des annonces, ainsi que discuter avec d’autres expatriés sur le Forum ou réseau en Colombie et recevoir des conseils.
Journaux
Il est également fréquent de trouver des annonces de biens dans des sites populaires. journaux, que ce soit dans leur version imprimée ou en ligne. Clasificados El Tiempo est une excellente ressource pour trouver des annonces.
Annonces publiques
Une autre façon de découvrir le offres de location est simplement de faire une promenade dans le quartier que vous souhaitez emménager et de regarder les grandes affiches de location ("Se Arrienda") sur les fenêtres des propriétés. Ceux-ci comprennent généralement un numéro de téléphone. Beaucoup de Colombiens n'utilisent que ce moyen simple de la publicité de leur propriété, car elle est généralement efficace et rapide.
Les tableaux d'affichage publics situés à proximité des universités, dans les cafés, les supermarchés ou les écoles peuvent également contenir des informations sur les résidences à louer.
Agents de location en Colombie
Des agents immobiliers compétents peuvent vous aider à trouver une propriété à louer à Bogota. Ils peuvent sélectionner les propriétés les mieux adaptées à vos besoins, organiser les visites et vous aider à surmonter les obstacles liés à la signature d'un bail en tant qu'étranger.
Actuellement, il n'y a pas d'organisme d'accréditation des agents immobiliers en Colombie, et beaucoup d'entre eux ne disposent pas de la formation et des qualifications nécessaires . Avant de contracter les services d'un agent, il est important de vérifier leur expérience. et la fiabilité. Vous pouvez demander des recommandations à vos amis, collègues, expatriés ou à des forums en ligne.
Certaines des agences immobilières les plus expérimentées à Bogota sont:
- href = "https://www.inmobiliariabogota.com/"> Inmobiliaria Bogota
- Oikos Inmobiliaria
- RV Inmobiliaria
- Inmobiliaria Ospina
- Appartement International
La plupart des agences facturent des frais, ce qui est basé sur la valeur du loyer mensuel, mais le pourcentage varie d'une agence à l'autre.
Visiter l'appartement
La visite de l'appartement avant la signature du contrat est essentielle car cela vous permet d'avoir une idée de ce qu'est la propriété, la région, et peut-être découvrir des défauts cachés. C'est aussi une excellente occasion de rencontrer votre propriétaire et de discuter des détails du bail potentiel.
Pendant la visite, il convient de vérifier si les appareils fonctionnent correctement et s’il ya des composants électroniques inclus tels que la télévision ou la machine à laver fonctionnent bien. Il est également recommandé de jeter un oeil à la zone pour voir s'il y a suffisamment de magasins, de parcs ou de restaurants dans la région.
Les contrats
Alors que les accords verbaux avec votre propriétaire sont possibles, il est fortement recommandé d'avoir un accord écrit qui est signé et notarié afin d'éviter tout problème.
Les baux à moyen et long terme vont de six mois à un an et ils sont automatiquement prolongés, sauf indication contraire. autrement.
Les contrats comprennent généralement les éléments suivants:
- Le nom et les coordonnées du propriétaire et du locataire
- Les détails du bien loué (identification, mobilier, parties communes partagées)
- Durée du bail, résiliation et renouvellement
- Prix total
- Détails de paiement
- Identification de la partie responsable des autres dépenses (services publics, frais administratifs, taxes locales).
Notez que la grande majorité des propriétaires en Colombie demandent à un ou deux cosignataires ( fiadores ) qui ont des biens à Bogota et ont des antécédents de crédit propres pour agir en tant que garants du bail. Cela peut être assez difficile quand vous êtes étranger. Cependant, il existe différentes manières de surmonter cette exigence. Les paiements anticipés, les dépôts et les assurances figurent parmi les moyens suggérés, chacun d’entre eux présentant des avantages et des inconvénients. Assurez-vous de négocier cet important aspect en détail avec votre propriétaire et examiner attentivement vos options.
Remarquer
Mettre fin au contrat avant son terme est rare en Colombie et entraîne des pénalités potentiellement élevées sous la forme des loyers mensuels restants. Cependant, un Un préavis écrit d'au moins trois mois à l'avance peut être accepté, que ce soit du locataire ou du propriétaire.
Assurez-vous que votre accord indique clairement les conditions de résiliation et de préavis, et discutez-en avec le propriétaire.
Mise à jour 20/08/2018
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