Nicosie
Location de maisons et d'appartements à Nicosie
Marché de l'immobilier
Vous trouverez de nombreux logements à louer à Nicosie, avec des baux à court et à long terme, meublés ou vides. Les locations à court terme sont moins chères en hiver, en basse saison touristique.
Montant des loyers à Nicosie
Comptez environ 400 euros par mois pour un appartement d'une chambre au centre-ville et environ 300 euros par mois pour un logement similaire dans les quartiers plus éloignés. Selon vos priorités, il peut s'avérer plus judicieux de choisir un loyer plus élevé en centre-ville et de vous éviter les tracas des transports en commun quotidiens.
Pour un logement moderne et haut de gamme en ville, comptez plutôt 700 à 800 euros par mois. Si vous recherchez une grande maison pour emménager avec votre famille, prévoyez entre 1 100 et 1 400 euros par mois.
La plupart du temps, une caution équivalente à un mois de loyer ainsi que le premier loyer vous seront demandés lors de la signature du contrat de location. Les baux à long terme sont valables un à deux ans avec possibilité de renouvellement et n'incluent pas les charges. Les locations à court terme ont généralement une durée de 6 mois maximum, avec les charges incluses dans le prix.
Où vivre ?
Les différents quartiers de la ville ont chacun leur particularité. Prenez le temps de les explorer afin de trouver celui qui vous correspond.
N'oubliez pas toutefois que Nicosie est la dernière capitale divisée du monde, partagée par une « ligne verte », délimitée par des barbelés et des tours de guet : d'un côté Nicosie-Nord, fief non reconu de la communauté chypriote turque, de l'autre Nicosie-Sud, capitale officielle de la communauté chypriote grecque.
Prenez en compte cette division de la ville lors de vos recherches de logement. En effet, la plupart des expatriés privilégient le côté grec de Nicosie où la population est la plus importante (environ 270 000 habitants contre 85 000 dans la partie nord de la ville).
Quartiers les plus prisés :
- Laiki Geitonia - Laiki Geitonia est la première destination touristique à l'intérieur de la vielle ville, également très prisée par les expatriés. Situé à l'intérieur des remparts de la ville, ce quartier aux pittoresques rues pavées abrite de nombreux restaurants. Sa convivialité, sa culture et son atmosphère d'autrefois en font un lieu privilégié pour les expatriés avides de découvrir le pays.
- Centre-ville - Le centre-ville moderne de Nicosie attire de nombreux expatriés pour son centre d'affaires et ses nombreuses boutiques. Les loyers sont par conséquent plus élevés, mais c'est un quartier incontournable pour le shopping.
- Engomi - Quartier étudiant par excellence, il abrite l'université de Nicosie. Les expatriés apprécient beaucoup la diversité de sa population et les nombreuses nationalités qui y sont représentées parmi les étudiants étrangers. Engomi est un quartier résidentiel, mais vous y trouverez également de nombreux cafés, librairies et musées.
- Agioi Omologites - Agioi Omologites est un quartier résidentiel très calme, à quelques minutes de marche du centre-ville de Nicosie. Si vous cherchez un quartier tranquille proche du centre, Agioi Omologites fera votre bonheur. Vous y trouverez également la fameuse école The English School.
- Arasta - Si vous choisissez de vivre dans la partie nord de la ville, privilégiez le quartier Arasta. Dans la ville historique de Nicosie, il abrite de nombreux restaurants et commerces. Il se situe près de la « ligne verte » et de la rue commerçante Ledra, qui divise la ville.
Trouver une location
En ligne
Il existe de nombreux sites Internet pour vous aider dans vos recherches de logement. Parmi eux :
Journaux
Les annonces de location dans les journaux chypriotes sont la plupart du temps rédigées en anglais. Consultez l'une des publications les plus populaires du pays, The Cyprus Mail, également disponible en ligne.
Réseau
N'hésitez pas à solliciter votre réseau sur place, le bouche-à-oreille est souvent le meilleur moyen de trouver de bonnes opportunités.
Contactez également d'autres expatriés qui pourront vous renseigner sur les quartiers de la ville et vous faire bénéficier de leur expérience. Pour cela, consultez les Petites annonces à Chypre et les forums d'EasyExpat.
Parlez-en autour de vous, sollicitez les conseils de vos collègues et amis qui pourront bien souvent vous guider dans vos recherches.
Agent immobilier
Vous trouverez de nombreux agents immobiliers à Chypre pour vous aider dans vos recherches. La plupart sont spécialisés sur des biens particuliers, comme Ledra Properties qui se focalise sur les logements situés à l'intérieur des remparts de la ville, ou encore Nicosia Prime Homes . N'hésitez pas à vous renseigner au préalable sur plusieurs agents avant de choisir celui qui vous convient. Faites également vos propres recherches de logement afin de comparer les tarifs pratiqués.
Visites d'appartements
N'hésitez pas à vous adresser aux gardiens ou aux concierges des immeubles qui vous intéressent, ils pourront vous renseigner sur les logements vacants. Si vous ne parlez pas le grec, faites-vous assister par un ami ou un conseiller afin de vous renseigner sur le montant du loyer, la durée du contrat et la caution. Si vous le pouvez, faites-vous accompagner par une personne du pays qui pourra vous guider dans vos démarches.
Lors de la visite du bien à louer, n'hésitez pas à vérifier l'état du logement et de ses équipements : fonctionnement des fenêtres et des portes, marques sur les murs, conformités des prises électriques, mobilier et prestations inclus dans le loyer...
Sécurité
Dans l'ensemble, Nicosie est une ville très sûre, notamment grâce à sa petite taille, à l'esprit communautaire qui y règne ainsi qu'au taux de criminalité assez bas à Chypre. Bien sûr, comme dans toutes les villes, il arrive que des cambriolages se produisent. Pensez à respecter les règles élémentaires de bon sens pour protéger votre logement.
Bien que la plupart des quartiers de Nicosie soient relativement sûrs, n'hésitez pas à vous y promener pour vous faire une idée du voisinage avant de signer un bail. Si possible, allez visiter le logement qui vous intéresse le soir et n'hésitez pas à passer dans le quartier une fois la nuit tombée.
Enfin, avant de louer un logement, renseignez-vous sur les dispositifs de sécurité dont dispose le bâtiment : digicode, gardien... N'hésitez pas à intégrer ces critères dans vos recherches afin de vous sentir en sécurité chez vous.
Contrats
Exigez que le propriétaire rédige un contrat par écrit, mentionnant les termes du bail de location. Si vous vivez dans un immeuble, le contrat doit mentionner les modalités de paiement des frais d'entretien des parties communes afin d'éviter les mauvaises surprises en cas de gros travaux.
Avec un bail à long terme, le locataire doit s'acquitter du montant des charges en plus de son loyer. En ce qui concerne les locations à court terme, les charges sont en principe comprises dans le loyer. Assurez-vous que ces modalités soient précisées dans le contrat avant de le signer.
De plus, si vous optez pour un bail à long terme, vous pouvez essayer de négocier le montant du loyer avec le propriétaire, en particulier pour des contrats de 12 mois ou plus.
Préavis de départ
Les conditions particulières concernant la résiliation du bail doivent figurer dans votre contrat. N'hésitez pas à vérifier que les modalités du préavis y soient mentionnées. En général, vous devez signifier votre congé au propriétaire au moins un mois avant de quitter le logement.
Mise à jour 1/02/2018
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